Để có thể sở hữu một căn nhà thì phải bỏ ra số tiền khá lớn và không phải gia đình nào cũng đủ kinh tế để mua nhà. Chính vì thế, đã có rất nhiều gia đình lựa chọn vay tiền mua nhà và để thuận lợi trong việc mua bán và tương lai sau này những người mua nhà cần bỏ túi những kinh nghiệm vay tiền mua nhà quý báu sau. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu bên dưới!
1. Xác định khoản vay hợp lý
Đây là kinh nghiệm vay tiền mua nhà đầu tiên và quan trọng nhất ảnh hưởng đến tương lai sau này của cả nhà. Bạn cần phải xác định rõ khả năng tài chính của mình như thế nào? Có khả năng chi trả hàng tháng được bao nhiêu?.... khi mua nhà đất hay chung cư thì ít nhất trong tay bạn cần phải có 30% giá trị ngôi nhà và tài chính phải ổn định để chi trả cho khoản vay.
Với việc mua chung cư hiện nay ngân hàng hỗ trợ rất nhiều cung cấp các gói vay lên tới 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, bạn chỉ nên vay trong khoảng 40 - 50% giá trị ngôi nhà. Bạn tuyệt đối không được vay tiền khi mà vốn trong tay ít và khả năng chi trả của bạn không có. Cần phải ngồi lại tính toán và xác định khoản vay cho hợp lý.
2. Tìm hiểu kỹ các chương trình cho vay tiền mua nhà
Nếu bạn lựa chọn vay tiền ở ngân hàng thì điều cần thiết và quan trọng đó là cần phải tìm hiểu kỹ về các chương trình cho vay tiền của ngân hàng đó. Đây là một kinh nghiệm vay tiền mua nhà không phải ai cũng biết. Vay ngân hàng thường có hai hình thức là vay tín chấp và vay thế chấp.
Vay tín chấp: Hình thức vay này bạn không cần thế chấp tài sản mà chỉ cần chứng minh được uy tín và khả năng thanh toán nợ cho ngân hàng. Với hình thức này sẽ được giới hạn về số tiền cho vay.
3. Cần lựa chọn thời hạn vay hợp lý
Với những người vay tiền mua nhà đất thì luôn có tâm lý muốn trả nợ một cách nhanh chóng nhất vì thế mà nhiều người lựa chọn thời hạn vay ngắn. Chính điều này gây nên một áp lực lớn về kinh tế cho chính người vay đặc biệt khi mà kinh tế không ổn định. Chính vì thế, bạn cần phải lựa chọn thời hạn vay cho hợp lý nhất.
4. Tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định về lãi suất
Nhằm thu hút người vay các ngân hàng đưa ra rất nhiều các gói vay với mức lãi suất khác nhau. Và một điều các bạn cần biết đó chính là gói vay nào lãi suất thấp sẽ luôn kèm theo nhiều điều kiện và chúng chưa chắc đã an toàn. Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ lưỡng các gói vay mua bán căn hộ và mức lãi suất bởi nếu lãi suất thấp trong thời gian đầu thì rất có thể sau đó lãi suất sẽ được thả nổi.
Khi vay tiền bạn nhất định phải nằm được thời gian ưu đãi của gói vay đó, lãi suất sau ưu đãi sẽ được tính như thế nào? Cách thức tính và cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ được điều chỉnh như thế nào. Cách tốt nhất bạn hãy hỏi nhân viên ngân hàng họ sẽ giải đáp cho bạn cách chi tiết nhất.
5. Đọc kỹ hợp đồng vay vốn
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà tiếp theo đó là phải đọc kỹ hợp đồng vay vốn. Rất nhiều trường hợp chủ quan không đọc và hiểu rõ nội dung trong hợp đồng mà đã đặt bút ký ngay. Điều này là không nên mà bạn cần phải nhờ những người có chuyên môn xem xét hợp đồng xem có vấn đề gì bất thường không? Khi đã ký hợp đồng bạn cần phải giữ bản hợp đồng đã ký có đầy đủ chữ ký, con dấu giáp lai của ngân hàng.
Ngoài ra, bạn có thể thanh toán trước hạn cho ngân hàng nếu có thể để giảm được nỗi lo về tài chính và sẽ không phát sinh nhiều khoản chi phí khác. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải tìm hiểu chi tiết về các điều khoản khi tất toán trước hạn. Bởi khi thanh toán trước hạn bạn sẽ bị phạt từ 2 đến 4% tùy từng chính sách của ngân hàng.
Tham khảo: Công cụ tính lãi vay mua nhà
Cách tính toán ngưỡng vay thế chấp an toàn trước khi mua nhà
- Cân nhắc về khả năng thu nhập của bản thân
- Bạn có đang phải chi trả các khoản nợ nào khác không?
- Hạn mức trả trước mà bạn có thể đáp ứng
- Xác định các mức thuế và lệ phí bạn cần phải đóng
- Cân nhắc về số tiền cần chi cho việc bảo trì nhà ở
- Tính toán các chi phi sinh hoạt hằng tháng
- Lên kế hoạch tiết kiệm tiền để chi trả khoản vay
Cân nhắc về khả năng thu nhập của bản thân
Thu nhập là yếu tố rõ ràng nhất trong việc tính lãi suất vay mua nhà thế chấp: Càng kiếm được nhiều tiền thì khả năng chi trả của bạn cũng tốt hơn và có thể vay tiền với hạn mức cao hơn. Cân nhắc về khả năng thu nhập của bản thân là kinh nghiệm vay tiền mua nhà quan trọng giúp bạn không bị bối rối khi tiếp cận các khoản vay lớn để mua nhà.
Bạn có đang phải chi trả các khoản nợ nào khác không?
Bạn có đang phải chi trả các khoản nợ nào khác như mua ô tô, khoản vay thẻ tín dụng hoặc khoản vay tiêu dùng cá nhân nào không? Ở mức tối thiểu, ngân hàng sẽ tính tổng tất cả các khoản thanh toán nợ hàng tháng mà bạn sẽ thực hiện trong 10 tháng tới hoặc lâu hơn để đánh giá khả năng hoàn trả của bạn.
Đôi khi chúng thậm chí sẽ bao gồm các khoản nợ mà bạn chỉ phải trả trong vài tháng nữa nếu những khoản thanh toán đó ảnh hưởng đáng kể đến số tiền bạn có thể trả được hàng tháng.
Hạn mức trả trước mà bạn có thể đáp ứng
Hạn mức trả trước càng lớn đồng nghĩa với việc gánh nặng tài chính mà bạn phải chịu cũng càng thấp. Để mua một căn nhà, bạn nên có một khoản tiết kiệm bằng 50-70% giá trị ngôi nhà và chỉ vay từ 30-50% còn lại. Bạn có thể xem xét bảng tính mua nhà trả góp để nắm rõ hạn mức trả trước nào là phù hợp với mình.
Xác định các mức thuế và lệ phí bạn cần phải đóng
Kiểm tra trang web của cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để xác định các mức thuế và lệ phí bạn cần phải đóng tại khu vực bạn định mua. Theo kinh nghiệm vay tiền mua nhà, đây cũng là một khoản chi mà bạn nên dự tính trước khi ra quyết định mua nhà ở.
Cân nhắc về số tiền cần chi cho việc bảo trì nhà ở
Bảo trì nhà sẽ tốn kém tiền bạc, và ngôi nhà càng lớn và cũ thì bạn càng phải chi nhiều ngân sách cho việc bảo trì hơn. Cần cân nhắc về số tiền cần chi cho việc bảo trì nhà ở như là:
- Sơn mới bên ngoài.
- Sửa chữa điều hòa.
- Tiền điện.
- Tiền nước.
- Tiền gas.
- ...
Để đảm bảo cho ngôi nhà trong tương lai của mình, bạn có thể không phải chi trả cho tất cả những chi phí này ở nơi bạn sống hiện tại hoặc bạn có thể trả ít hơn vì bạn đang ở một nơi nhỏ hơn ngôi nhà tương lai của bạn.
Tính toán các chi phi sinh hoạt hằng tháng
Tính toán toàn bộ các chi phí sinh hoạt hằng tháng: Xăng, bảo hiểm xe hơi, bảo hiểm y tế, mua sắm thức ăn, tiền dùng cho việc giải trí, khoản chi cho các con của bạn, khoản chi cho thú cưng, khoản dùng cho việc du lịch, tiền cước di động và mạng wifi,...
Việc tính toán kỹ lưỡng sẽ giúp bạn biết được số tiền thực tế mỗi tháng mà bạn có thể chi trả để có cách tính lãi vay mua nhà hợp lý nhất.
Lên kế hoạch tiết kiệm tiền để chi trả khoản vay
Bạn nên lên kế hoạch tiết kiệm tiền để chi trả khoản vay bằng một khoản tiết kiệm dự trù vào những tháng bị hao hụt do sự cố. Thông thường, số tiền này nên nằm ở mức từ 3 đến 6 tháng tiền mà bạn phải thanh toán cho khoản vay nợ.
Trên đây là toàn bộ các thông tin xoay quanh kinh nghiệm vay tiền mua nhà mà bạn cần biết. Qua bài viết, bạn đã biết được: có các loại vay mua nhà nào, xác định ngưỡng vay an toàn mua nhà ra sao và cách tính lãi suất vay mua nhà cụ thể của các ngân hàng. Hãy chú ý những điều này để lập ra một bảng tính mua nhà trả góp, nêu cụ thể ưu, nhược điểm của các hình thức vay và hạn mức vay từ đó chọn phương pháp vay mua nhà hợp lý, phù hợp khả năng chi trả. Bên cạnh đó, đừng quên sử dụng công cụ tính lãi vay mua nhà hữu ích là TÍNH LÃI KHOẢN VAY được giới thiệu phía trên.Chúc bạn thành công và sớm đạt được điều mình mong muốn!
Post A Comment:
0 comments: