Đầu tư đất phải tốn thời gian xem sổ, đất, điều phối dòng tiền để vay ngân hàng. Vậy tiền đó từ đâu? Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết bên dưới!
Tiền đâu mua nhà, đất?
Nhiều người bảo mua đất chẳng mang giá trị gì cho xã hội. Nhưng thực tế phải kinh doanh mới có nguồn tiền mua đất. Tôi xin chia sẻ câu chuyện của mình.
Sau khi ra trường, tôi chỉ làm thuê ba năm, sau đó nghỉ việc mở công ty, chuyên ngành tài chính, kế toán, kiểm toán. Ai từng làm dịch vụ này sẽ biết đa số lấy công làm lời, gần như không bỏ vốn nhiều. Thời đó, tôi làm việc rất ít cạnh tranh, chạy quảng cáo là có khách, chỉ cần lấy phí rẻ hơn mặt bằng chung.
Sau đó tôi dùng tiền từ thu nhập này về quê mua đất trung tâm tỉnh vì đất Sài Gòn khó với tới. Đất ở tỉnh lúc đấy rẻ số tiền nhỏ cũng mua được ở vị trí tốt. Nhưng khi đất tỉnh ngày càng ấm lên, cộng với tiền từ công ty, lại thêm là dân tài chính, tôi còn lấn sân cả về đầu tư bên ngoài. Những ngành này kiếm tiền nhiều nhưng rủi ro cao, cần phải có kiến thức.
Tôi cũng không làm một mình, mà còn có bạn trai bằng tuổi, giờ là chồng, hỗ trợ. Một người ở công ty lo tạo nguồn tiền. Trong thời gian đó tôi cũng lập thêm hai công ty ở hai mảng khác nữa. Nếu ai từng sở hữu hoặc mua bán đất đều biết giao dịch không dễ. Phải mất thời gian, tiền hoa hồng cho môi giới, công chứng sang nhượng thuế. Làm bất động sản phải là những đội nhóm chuyên nghiệp, có tập khách hàng sẵn, có kênh mua bán đa dạng thì mới mua bán sang nhượng rất nhanh.
Nhiều anh em họ của tôi họ chọn cuộc sống đơn giản, mua căn chung cư ở là đủ, sau đó vài năm sau mua con ôtô nhỏ xinh. Cuối tuần vợ chồng rủ nhau đi du lịch Vũng Tàu, Mũi Né, ăn uống, tận hưởng hay về quê thăm cha mẹ vào cuối tuần là đủ, họ không có nhu cầu chạy bất kỳ giá cả nào trên thị trường.
Chốt lại, phải kinh doanh mới có dòng tiền đều đặn để vay tiền mua BĐS. Ngân hàng thông minh lắm, đừng nghĩ có đất là đưa sổ vào vay tiền được, phải chứng minh thu nhập, từ tiền lương tiền công hay tiền kinh doanh. Và ai mua đất đều phải có dòng tiền điều từ hai nguồn này ra. Vì thế, trước khi mua đất thì thực ra người ta đã phải tạo ra giá trị cho xã hội để mang về thu nhập. Khi đó, họ mới chứng minh được tài chính để vay tiền mua đất.
Top lý do vì sao nên mua bán nhà đất TPHCM
Mua bán nhà đất TPHCM là kênh đầu tư sinh lời được nhiều người quan tâm. Đâu là những lý do thật sự tạo nên sức hút của nhà đất TPHCM? Hãy cùng Mahaland khám phá ngay top lý do vì sao nên mua bán nhà đất TPHCM bên dưới:
- TPHCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước
- TPHCM thu hút vốn nước ngoài nhờ bất động sản
- Thị trường nhà đất tại TPHCM có thể sẽ tăng trong năm 2022
- ....
TPHCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước
TPHCM nổi tiếng với cương vị là trung tâm kinh tế - tài chính lớn nhất cả nước. Số liệu thống kê 6 tháng đầu năm 2019 cho thấy kinh tế TPHCM vẫn luôn giữ được mức tăng trưởng ổn định với tỷ lệ 7,76%, chiếm 24,6% cả nước với quy mô lên đến 611.000 tỷ đồng.
Cơ cấu kinh tế chuyển dịch dần tỷ trọng sang các ngành dịch vụ có giá trị gia tăng lớn, chất lượng cao. Tỷ trọng tăng trưởng của ngành dịch vụ tăng 8,06%, phát triển hơn so với số liệu cùng kỳ năm trước là 7,3%.
Cũng trong 6 tháng đầu năm 2019, kết quả xuất khẩu của TPHCM tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước, đạt mốc 19,6 tỷ USD. Việc đầu tư cơ sở hạ tầng tại các khu công nghệ cao nhằm thu hút đầu tư đã có bước tiến triển tích cực khi đạt được kết quả xuất khẩu 7,1 tỷ USD, tỷ lệ tăng trưởng 40%.
TPHCM cũng thu hút được thêm 3,2 tỷ USD nguồn vốn đầu tư nước ngoài, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại các thành phố khác trên cả nước đều có tỷ lệ đầu tư giảm. Đây là nhờ vào chính sách cải thiện cơ sở hạ tầng, môi trường đầu tư, giúp gây dựng được sự tin tưởng trong lòng các nhà đầu tư.
Xem thêm:
TPHCM thu hút vốn nước ngoài nhờ bất động sản
Năm 2021, tình hình dịch bệnh COVID-19 trên thế giới và Việt Nam kéo dài với diễn biến phức tạp, cũng như các khu vực khác, Thành phố Hồ Chí Minh triển khai các biện pháp giãn cách xã hội để khống chế dịch bệnh nên gây ra ảnh hưởng không nhỏ đến các hoạt động kinh tế. Nhất là hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI ). Tuy nhiên, điểm tích cực là vốn đầu tư của các dự án cấp mới, điều chỉnh năm 2021 vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm trước.
Tính đến cuối tháng 12 năm 2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào TP.HCM đạt 3,74 tỷ đô la Mỹ, bao gồm vốn đăng ký mới điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài. Nếu chỉ tính các dự án cấp mới và điều chỉnh vốn đầu tư thì vốn đầu tư năm 2021 đạt 1,81 tỷ USD, tăng 53,7% so với năm trước.
Cụ thể, TPHCM cấp phép đầu tư mới cho 633 dự án, vốn đăng ký 686,6 triệu USD; trong đó, cụ thể là dự án Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Toàn cầu C&N có vốn đăng ký 101 triệu USD, tăng 7,7% về vốn.
Vốn đăng ký bình quân của một dự án là 1,08 triệu USD, tập trung chủ yếu vào lĩnh vực bất động sản, thông tin và truyền thông, thương mại. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm tỷ lệ vốn đăng ký cấp mới cao nhất là 31,2%, tương ứng với 214,1 triệu USD; thông tin và truyền thông chiếm 30,1%, vốn đăng ký là 206,6 triệu USD và thương mại chiếm 17,9%, vốn đăng ký là 123,2 triệu USD.
Theo hình thức đầu tư, có 581 dự án 100% vốn nước ngoài với tổng vốn đăng ký 563,3 triệu USD; Liên doanh có 52 dự án, vốn đăng ký là 123,4 triệu USD.
Đọc thêm về:
Thị trường nhà đất tại TPHCM có thể sẽ tăng trong năm 2022
Hơn 2 năm chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang có sự chững lại nhất định. Kể từ khi thành phố chấm dứt việc thực hiện giãn xã hội vào tháng 10 năm 2021, thị trường bất động sản đã ấm dần lên với giá mua bán nhà đất khá ổn định:
- Giá đất phường Long Phước B, TP Thủ Đức tăng nhanh 10% sau phiên đấu giá đất đầu tiên tại Thủ Thiêm. Cụ thể, giá đất nền đường 12m từ 58 - 60 triệu đồng / m2 đã nhanh chóng tăng lên khoảng 65 triệu đồng / m2.
- Giá đất nền, nhà phố và căn hộ tại TPHCM đều tăng, trong đó mức tăng mạnh nhất là khu vực nội thành. Cụ thể, đất nền tại Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, phường Bình Trưng Đông, quận 2 cũ trước đây có giá 60-65 triệu đồng / m2 thì nay có giá 70-76 triệu đồng / m2. Đất nền dự án Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận thuộc phường Phước Long B (Q.9 cũ) đường 12m, trước đây giá 56-58 triệu đồng / m2, nay 62-65 triệu đồng / m2. Đặc biệt đối với nhà phố ở Thủ Đức, giá cũng tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng / căn.
- Giá căn hộ tại các dự án căn hộ khu vực gần Thủ Thiêm cũng tăng theo. Cụ thể: Các căn hộ tại dự án The River Thủ Thiêm gần khu đất đấu giá trước đây có giá từ 70-80 triệu đồng / m2 nay đã lên hơn 100 triệu đồng / m2.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Top 5 lý do vì sao nên mua bán nhà đất TPHCM
Post A Comment:
0 comments: