Theo Bộ Xây dựng giá nhà, đất đang tăng cao so với thu nhập của người dân và tại các đô thị lớn hầu như không còn căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng một m2. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết bên dưới!
Giá nhà đất tăng quá thu nhập của người dân
Báo cáo vừa công bố của Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng với tỷ lệ bình quân khoảng 3% so với cuối 2021. Tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% cao hơn so với TP HCM – hiện tăng ở mức khoảng 1-2%.
Bên cạnh đó, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị lớn hầu như không còn căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng một m2. Nếu có, chỉ còn một số ít tại các dự án nằm ở các quận, huyện xa trung tâm.
Ví dụ, tại Hà Nội là dự án One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng một m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng một m2, dự án Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng một m2.
Tại TP HCM, các dự án có giá dưới 30 triệu đồng một m2 tương đối hiếm. Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng một m2.
Tuy nhiên, ngay cả khi có căn hộ với giá khoảng 25 triệu đồng một m2, thậm chí thuộc dạng nhà ở xã hội, người lao động thu nhập thấp vẫn khó sở hữu.
Theo phản hồi của nhiều công nhân tại TP HCM hôm 24/4 về vấn đề nhà ở, với mức thu nhập trung bình 7-8 triệu đồng một tháng, họ không có khả năng mua được nhà ở xã hội với mức giá 25 triệu đồng một m2 (tương đương 1-1,6 tỷ đồng một căn).
Tại một hội thảo gần đây, luật sư Nguyễn Vĩnh Quỳnh thuộc Công ty Luật hợp danh Minh Bạch, cũng nói rằng các đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về nhà xã hội vốn không có khả năng mua, thuê loại nhà này.
Theo đó, mức giá nhà ở xã hội trung bình 15 triệu đồng một m2, có khu vực lên đến 21 - 25 triệu đồng một m2 bản chất là quá cao so với các đối tượng nằm trong diện ưu đãi. Mức giá này chỉ có thể phù hợp với những đối tượng có thu nhập trung bình trở lên.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện các sản phẩm trên thị trường chủ yếu là căn hộ chung cư trung cấp với mức giá 30-50 triệu đồng một m2.
Đơn cử, tại Hà Nội, Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng một m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) là 33,8 triệu đồng một m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng một m2.
Còn TP HCM, các dự án An Gia Skyline (quận 7) có giá khoảng 38,6 triệu đồng một m2, Happy Valley (quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng một m2.
Tại hai thành phố lớn này cũng xuất hiện nhiều dự án có vị trí đặc biệt với mức giá chào bán rất cao 100-200 triệu đồng một m2 như dự án Thảo Điền Green tại quận 2, TP HCM, Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm....
Với nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng cho biết, biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước.
Cuối tháng 3, tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP HCM, Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai... lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021. Diễn biến này tương tự thời điểm cuối quý I, đầu quý II/2021, nhưng mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.
Cụ thể, tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức như gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương có giá khoảng hơn 100 triệu đồng một m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng một m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng một m2...với những lô đẹp mặt đường lớn.
Ở TP HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (quận 2) có giá khoảng 125,3 triệu đồng một m2; The EverRich III (quận 7) có giá khoảng 117,5 triệu đồng một m2; Đông Tăng Long (quận 7) có giá khoảng 64,4 triệu đồng một m2; Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng một m2...
Nên mua nhà đất ở đâu TPHCM để sinh lời
Thị trường mua bán nhà đất TPHCM là nơi có sức hút vô cùng lớn. Sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn thiện, phát triển kinh tế nổi trội, đa dạng nhiều ngành nghề tạo nên nhiều cơ hội việc làm, đời sống người dân được nâng cao tạo nên nhiều lợi thế cho ngành bất động sản.
Nên mua bán nhà đất ở đâu tại TPHCM để sinh lời là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với bài viết hôm nay, Mahaland xin gợi ý đến bạn những khu vực có bất động sản giá tốt, giàu tiềm năng để bạn có thể tham khảo và tìm thấy cơ hội đầu tư cho mình:
- Mua nhà quận 12
- Mua nhà quận Gò Vấp
Mua nhà quận 12
Hiện nay, khi giá mua bán nhà đất tại các khu trung tâm đã lên ở mức quá cao thì bất động sản tại Quận 12 vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá. Bên cạnh đó, yếu tố quan trọng nhất khiến thị trường bất động sản Quận 12 hấp dẫn nhiều nhà đầu tư có lẽ chính là do nhà đất Quận 12 có giá bán vẫn còn khá rẻ so với thị trường bất động sản TPHCM:
- Giá mua nhà mặt tiền, nhà phố tại Quận 12 hiện nay trung bình là 74,1 triệu/m2
- Giá bán căn hộ chung cư Quận 12 trung bình là 29,7 triệu/m2
- Giá bán nhà trong các ngõ hẻm Quận 12 trung bình là 59,6 triệu/m2
- Giá đất nền khi mua bán nhà đất Quận 12 trung bình là 37 triệu/m2
Mua nhà Quận 12 là xu hướng đầu tư nhiều tiềm năng hiện nay được nhiều người lựa chọn. Trong đó phải kể đến những khu vực hot là tâm điểm chú ý của giới đầu tư:
- Mua bán nhà đất phường Thạnh Xuân quận 12
- Mua bán nhà đất phường Thạnh Lộc quận 12
- Mua bán nhà đất phường An Phú Đông quận 12
Mua bán nhà đất phường Thạnh Xuân quận 12
Giá nhà đất tại phường Thạnh Xuân quận 12 hiện còn khá mềm so với thị trường chung, một số tuyến đường như Bùi Công Trừng, Thạnh Xuân 31, Thạnh Xuân 39 có giá bán nhà đất trung bình chỉ trong khoảng 30 triệu đồng/m2:
Tên đường | Giá nhà đất trung bình |
Bùi Công Trừng | 30,7 triệu/m2 |
Đường TX 21 | 57,3 triệu/m2 |
Đường TX 22 | 37,2 triệu/m2 |
Đường TX 24 | 46,5 triệu/m2 |
Đường TX 25 | 51,9 triệu/m2 |
Đường TX 31 | 44,9 triệu/m2 |
Đường TX 43 | 42,9 triệu/m2 |
Đường TX33 | 43,2 triệu/m2 |
Hà Huy Giáp | 57 triệu/m2 |
Quốc Lộ 1A | 51,4 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 13 | 69,9 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 14 | 30,2 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 21 | 54,5 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 22 | 57,1 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 24 | 57,7 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 25 | 52,5 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 31 | 10,2 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 33 | 47,2 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 38 | 61,9 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 39 | 35,2 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 40 | 48,3 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 43 | 44,7 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 48 | 38,5 triệu/m2 |
Thạnh Xuân 52 | 39,8 triệu/m2 |
Tô Ngọc Vân | 58,7 triệu/m2 |
Mua bán nhà đất phường Thạnh Lộc quận 12
Tại phường Thạnh Lộc, các tuyến đường Vườn Lài, Thạnh Lộc 28 có giá bán nhà đất rẻ nhất chỉ trên dưới 30 triệu đồng/m2. Ngoài ra, không khó để tìm thấy các tuyến đường có giá bán bất động sản chỉ từ 40 - 50 triệu/m2.
Tên đường | Giá nhà đất trung bình |
Hà Huy Giáp | 60,7 triệu/m2 |
Nguyễn Thị Sáu | 63,2 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 04 | 76,6 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 08 | 68,4 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 13 | 65 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 14 | 64,5 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 15 | 58,7 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 16 | 61 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 17 | 66,1 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 19 | 52,4 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 22 | 47,6 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 26 | 91,5 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 27 | 62,6 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 28 | 31,1 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 29 | 55,6 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 31 | 51,3 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 37 | 59,1 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 41 | 52,3 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 44 | 84,3 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 47 | 68,3 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 48 | 46,9 triệu/m2 |
Thạnh Lộc 57 | 46,4 triệu/m2 |
TL 40 | 57,8 triệu/m2 |
Vườn Lài | 37,1 triệu/m2 |
Mua bán nhà đất phường An Phú Đông quận 12
Nhà đất tại phường An Phú Đông quận 12 có giá bán khá đồng đều, dao động trong khoảng từ 40 - 50 triệu/m2:
Tên đường | Giá nhà đất trung bình |
An Lộc | 55 triệu/m2 |
An Phú Đông | 40,6 triệu/m2 |
An Phú Đông 10 | 38,1 triệu/m2 |
An Phú Đông 12 | 47,2 triệu/m2 |
An Phú Đông 25 | 38 triệu/m2 |
An Phú Đông 27 | 53,2 triệu/m2 |
An Phú Đông 3 | 45,2 triệu/m2 |
An Phú Đông 9 | 56,3 triệu/m2 |
Quốc Lộ 1A | 56,3 triệu/m2 |
Võ Thị Liễu | 91,6 triệu/m2 |
Võ Thị Thừa | 55,6 triệu/m2 |
Vườn Lài | 53,6 triệu/m2 |
Mua nhà quận Gò Vấp
Gò Vấp là một quận nội thành TPHCM có vị trí thuận lợi, tiếp giáp với nhiều khu vực phát triển như quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Quận 12. Giá mua bán nhà đất thành phố Hồ Chí Minh tại Gò Vấp hiện đang ở mức khá cao, cụ thể:
- Giá mua nhà mặt tiền, nhà phố tại Gò Vấp hiện nay trung bình là 130 triệu/m2
- Giá bán căn hộ chung cư Gò Vấp trung bình là 37,2 triệu/m2
- Giá bán nhà trong các ngõ hẻm Gò Vấp trung bình là 95,1 triệu/m2
- Giá đất nền khi mua bán nhà đất Gò Vấp trung bình là 79 triệu/m2
Tuy nhiên thị trường nhà đất tại Gò Vấp hiện nay vẫn còn một số khu vực có thể tìm thấy bất động sản giá mềm, thích hợp lựa chọn để đầu tư lâu dài:
- Mua bán nhà đất phường 8 quận Gò Vấp
- Mua bán nhà đất phường 9 quận Gò Vấp
- Mua bán nhà đất phường 12 quận Gò Vấp
Mua bán nhà đất phường 8 quận Gò Vấp
Tại khu vực phường 8 quận Gò Vấp, đường số 10 có giá bán nhà đất thấp nhất với mức trung bình là 67,9 triệu/m2. Tại các con đường khác, mức giá này dao động từ 80 đến 90 triệu đồng/m2, tương đối đồng đều với giá nhà đất trung bình tại quận Gò Vấp:
Tên đường | Giá nhà đất trung bình |
Cây Trâm | 90,7 triệu/m2 |
Đường số 10 | 67,9 triệu/m2 |
Đường số 14 | 93,5 triệu/m2 |
Đường số 18 | 82,2 triệu/m2 |
Đường số 19 | 95 triệu/m2 |
Đường số 21 | 92,8 triệu/m2 |
Nguyễn Văn Khối | 89,4 triệu/m2 |
Phạm Văn Chiêu | 92,5 triệu/m2 |
Quang Trung | 106 triệu/m2 |
Mua bán nhà đất phường 9 quận Gò Vấp
Đường Cây Trâm phường 9 quận Gò Vấp có giá nhà đất trung bình là 78,3 triệu/m2, thấp nhất trong khu vực này. Tại những con đường khác, mức giá bán dao động trong khoảng 90 - 110 triệu đồng/m2
Tên đường | Giá nhà đất trung bình |
Cây Trâm | 78,3 triệu/m2 |
Đường số 10 | 91,2 triệu/m2 |
Đường số 3 | 96,1 triệu/m2 |
Đường số 5 | 114 triệu/m2 |
Đường số 9 | 96,4 triệu/m2 |
Lê Văn Thọ | 108 triệu/m2 |
Nguyễn Văn Khối | 107 triệu/m2 |
Phạm Văn Chiêu | 97,1 triệu/m2 |
Mua bán nhà đất phường 12 quận Gò Vấp
Nhà đất tại phường 12 quận Gò Vấp có mức giá đồng đều, dao động từ 80 đến 110 triệu/m2 tùy vị trí:
Tên đường | Giá nhà đất trung bình |
Bùi Quang Là | 88,3 triệu/m2 |
Đỗ Thúc Tịnh | 76,4 triệu/m2 |
Huỳnh Văn Nghệ | 98,4 triệu/m2 |
Nguyễn Duy Cung | 93,7 triệu/m2 |
Nguyễn Tư Giản | 101 triệu/m2 |
Phạm Văn Bạch | 111 triệu/m2 |
Phan Huy Ích | 84,4 triệu/m2 |
Quang Trung | 91,1 triệu/m2 |
Tân Sơn | 123 triệu/m2 |
Post A Comment:
0 comments: