Mua được nhà đất sau ba năm cưới vợ và kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM để đầu tư

Vợ chồng tôi ở tỉnh lẻ, có con gái hai tuổi. Tổng thu nhập của chúng tôi khoảng 23 triệu đồng mỗi tháng. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết bên dưới!

Mua được nhà đất sau ba năm cưới vợ

Tôi làm văn phòng cho một doanh nghiệp tư nhân, có làm thêm bên ngoài, thu nhập trung bình tháng 15 triệu đồng. Vợ tôi làm bên lĩnh vực y tế, lương và các khoản phụ cấp tám triệu đồng mỗi tháng. Gia đình nội ngoại chúng tôi đều ở quê, cách thành phố một tiếng đi xe, bố mẹ hai bên làm nông. Trước khi cưới, chúng tôi không có khoản tích lũy nào đáng kể, phần vì lo cho gia đình, sửa sang nhà cửa ở quê, phần vì trang trải việc học nâng cao, rồi chi phí ở trọ, sinh hoạt ở thành phố khá tốn kém.

Sau khi lập gia đình, chúng tôi có 250 triệu đồng mọi người mừng đám cưới, bắt đầu xây dựng lộ trình mua nhà. Ở tỉnh lẻ, giá nhà đất trong ngõ xe máy đi được từ 700 triệu đồng, nhà ở xã hội từ 600 triệu đồng và chung cư thương mại từ 800 triệu đồng. Với 250 triệu đồng ban đầu, tôi cùng một người bạn thân góp tiền mua mảnh đất ven thành phố với giá 500 triệu đồng. May mắn sau gần một năm, chúng tôi bán mảnh đất này với giá gấp đôi. Vợ chồng tôi có 500 triệu đồng từ nguồn bán đất và tiết kiệm thêm gần 100 triệu đồng từ nguồn lương thưởng của hai vợ chồng. Chúng tôi tiếp tục ở nhà thuê để dành tiền mua một mảnh đất ở vùng ven với giá hơn 500 triệu đồng.

Thêm một năm nữa, có ít vốn trong tay, tôi bắt đầu tìm mua nhà. Lúc này, chúng tôi có hai lựa chọn, mua nhà đất trong ngõ hoặc mua chung cư. Sau một tháng tìm hiểu, chúng tôi quyết định mua căn chung cư thương mại 66m2, chất lượng và môi trường tốt hơn so với nhà ở xã hội hay nhà trong ngõ, tổng cả tiền hoàn thiện là 900 triệu đồng. Tôi vay ngân hàng, thế chấp bằng lô đất vùng ven, vay thêm bạn bè và họ hàng 150 triệu đồng.

Sau một năm mua nhà, chúng tôi còn nợ bạn bè 50 triệu đồng, nợ ngân hàng 500 triệu đồng và mảnh đất của tôi được định giá trên 700 triệu đồng. Với thu nhập hiện tại, chúng tôi rất thoải mái trả lãi hàng tháng và chi phí sinh hoạt gia đình. Có căn hộ thoáng mát, đầy đủ tiện nghi, vợ tôi vui vẻ và chăm chút cho tổ ấm, con gái nhỏ cũng có chỗ chạy nhảy, có bạn bè cùng vui chơi. Hai năm ở nhà thuê và một chút vốn đầu tư may mắn, chúng tôi đã thực hiện lộ trình mua nhà sớm hơn dự tính một năm. Dự định cuối năm tôi sẽ bán mảnh đất và tậu một chiếc xe hơi nhỏ phục vụ gia đình đi lại, về quê. Nếu có thể, tôi sẽ tiếp tục tích cóp tiền mua mảnh đất xa hơn, có giá rẻ hơn để tiếp tục đầu tư.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM để đầu tư

Kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM là những thông tin được đúc kết thông qua quá trình giao dịch, mua bán nhà đất. Nhờ đó, sau khi tìm hiểu những thông tin này, người mua có thể thương lượng được mức giá tốt nhất, tối giản hóa quy trình mua bán và hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy đến.

Với bài viết hôm nay, Mahaland xin trình bày 10 kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM hữu ích và quan trọng, được chúng tôi tổng hợp và đúc kết:

1. Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất TPHCM
2. Xác định ngân sách bản thân và giá cả căn nhà cần mua
3. Xác định ngân sách cho các loại thuế, phí
4. ...

Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất TPHCM

Kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM đầu tiên là hãy dành ra thời gian để xác định rõ những đặc điểm cụ thể của ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: 

1. Về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh nhà đất, bạn mong muốn ngôi nhà mình sẽ sinh sống có khả năng kết nối liên quận như thế nào. Giữa một ngôi nhà nằm trong hẻm xe hơi và một ngôi nhà tại hẻm xe máy, bạn sẽ nghiêng về lựa chọn nào? 
2. Diện tích nhà đất mà bạn mong muốn là bao nhiêu? Căn cứ trên số thành viên trong gia đình, bạn hãy xác định số phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng tắm cần xây dựng, từ đó xác định diện tích sử dụng cũng như diện tích sàn phù hợp để chọn mua nhà đất. 
3. Trong các loại hình đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư và biệt thự, đâu là loại bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính hiện tại của bạn?
4. Bạn có yêu cầu như thế nào về không gian xung quanh nhà? Bạn có muốn sở hữu cho mình một khoảng sân vườn nho nhỏ hay mong muốn gần ngôi nhà của mình có một công viên để có thể tản bộ, tập thể dục vào buổi sáng? 
5. Với nhu cầu và khả năng hiện tại của mình, bạn mong muốn tìm mua được một ngôi nhà mới, khang trang, có thể dọn vào ở ngay hay một ngôi nhà giá rẻ nhưng cần thời gian tu sửa?
6. Về vị trí nhà, bạn muốn lựa chọn nhà ở gần với địa chỉ cơ quan mình đang làm việc hay mong muốn một ngôi nhà có vị trí gần với các tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học hơn?
7. Hãy suy xét về mục đích mua nhà của bạn, nếu là nhu cầu an cư lâu dài, cần tìm kiếm nơi ở có vị trí thuận tiện, gần nhiều tiện ích. Nếu bạn mua nhà đất với mục đích đầu tư thì hãy xem xét về triển vọng tăng giá của bất động sản trong tương lai. 
8. Liệu bạn có sẵn sàng chấp nhận các rủi ro về mặt pháp lý như nhà chưa có sổ đỏ, nhà đất đang thuộc diện tranh chấp, cầm cố,... để mua được ngôi nhà giá rẻ hay không?

Việc xác định nhu cầu trước khi tìm mua nhà đất tưởng chừng như đơn giản và thường bị nhiều người bỏ qua. Nhưng thật ra việc xác định càng rõ ràng, liệt kê càng cụ thể những yêu cầu về ngôi nhà mong muốn sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm nghìn giao dịch mua bán bất động sản trên thị trường, ngoài ra còn giúp tăng khả năng thẩm định nhằm lựa chọn ngôi nhà phù hợp, giúp nhanh chóng đưa ra quyết định chính xác và rút ngắn thời gian mua bán nhà.

Xem thêm:

• Bán nhà đất TPHCM
• Mua bán nhà đất TPHCM chính chủ

Xác định ngân sách bản thân và giá cả căn nhà cần mua tại TPHCM

Sau khi xác định được căn nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn phải tiếp tục xác định ngân sách và tính toán khả năng tài chính.

1. Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền để mua nhà thì mọi thứ sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Bạn chỉ phải tính chi phí chuyển nhà, chi phí cải tạo, chi phí mua sắm đồ đạc và chi phí vận chuyển đồ đạc tùy theo khả năng tài chính của mình.
2. Nếu bạn chưa tích lũy đủ tiền để mua nhà, hãy chọn căn nhà sao cho số tiền bạn có được xấp xỉ 30% giá trị căn nhà, nhưng trước tiên, hãy xem qua kinh nghiệm tiết kiệm tiền mua nhà trước đã. Hiện nay hầu hết các ngân hàng đều cho vay mua nhà với hạn mức lên đến 70% giá trị căn nhà khi thế chấp tài sản là căn nhà định mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng bất động sản khác. Lãi suất ngân hàng vay mua nhà trung bình dao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời hạn vay.

Lời khuyên của Mahaland là bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính nếu có thể. Từ đó, tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả của mình. Từ mức ngân sách dự định này, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm bất động sản phù hợp. 

Ngoài ra, đừng quên tính toán chi phí chuyển quyền sở hữu trong thủ tục hành chính, chi phí cải tạo và chi phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này sẽ không chiếm quá nhiều ngân sách, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn có kế hoạch cho chúng.

Tìm hiểu thêm:

• Mua đất TP HCM
• Bán nhà đất TPHCM

Xác định ngân sách cho các loại thuế, phí

Khi mua bán nhà đất phải nộp thuế, phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất gồm các loại thuế và phí sau đây:

1. Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân là loại thuế mà người bán, người chuyển nhượng phải khấu trừ và nộp vào ngân sách nhà nước khi nhận được thu nhập từ hoạt động bán, chuyển nhượng bất động sản.
2. Thứ hai, lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất là khoản phí mà chủ sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng.
3. Thứ ba, các khoản phí khác đối với bất động sản bao gồm lệ phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất, lệ phí đo đạc, lệ phí địa chính, lệ phí cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4. Thứ tư, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là khoản phí mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Đọc thêm tại: Top 10 Kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM để đầu tư

Bên cạnh đó, đừng quên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!

Nguồn tham khảo: vnexpress.net