Những vấn đề cần biết nếu có ý định mua bán căn hộ quận 4

Chung cư quận 4 đang được rất nhiều người lựa chọn làm nơi để sống. Bởi vì nơi đây có tiềm năng rất cao, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp một vài thắc mắc về chung cư quận 4. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

Tại sao chung cư quận 4 lại thu hút nhiều người đến mua như vậy

Chung cư quận 4 được nhiều người quan tâm, tìm hiểu bởi vì những lý do sau.

Quận 4 có vị trí đắc địa

Quận 4 nằm ở vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với rất nhiều khu vực trọng yếu của thành phố như: sông Bến Nghé ngăn cách quận 1, giáp với quận 7,.. Do quận 4 sở hữu vị trí vô cùng đắc địa như vậy nên nó là lựa chọn lý tưởng của nhiều người.

Hệ thống giao thông thông suốt

Quận 4 có các trục đường lớn thông suốt như: Hoàng Diệu, Khánh Hội, Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ, Nguyễn Tất Thành,  Bến Vân Đồn. Đặc biệt là con đường huyết mạch quan trọng và lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh – đường Nguyễn Tất Thành. Do đó khi ra đường bạn sẽ không gặp tình trạng kẹt xe cả tiếng đồng hồ. Đó cũng là lý do tại sao nhiều người lựa chọn mua chung cư quận 4 để làm nơi “an cư lạc nghiệp”.

Hệ thống an ninh được đảm bảo

Xã hội càng phát triển kéo theo những tệ nạn đi cùng. Đặc biệt càng ngày càng xuất hiện rất nhiều vụ án ăn cướp ăn trộm. Do đó khi bạn lựa chọn mua bán căn hộ chung cư bạn có thể yên tâm hơn về vấn đề an toàn của bản thân bạn và tài sản của bạn. Hệ thống chung cư  có đội ngũ bảo vệ luôn túc trực 24/24. Ngoài ra chung cư còn có hệ thống các camera, chuông báo động,…luôn trong tình trạng sẵn sàng.

Cộng đồng dân cư văn minh

Một lý do nữa mà nhiều người lựa chọn mua chung cư để sống là cộng đồng dân cư văn minh. Khi mua chung cư quận 4 bạn sẽ được đảm bảo yên tĩnh, không bị ảnh hưởng bởi người khác. Bạn sẽ không bị những tiếng ồn ào do hàng xóm cãi chửi nhau hay những tiếng khoan, đục,…

Khi lựa chọn mua chung cư quận 4 thì thường là lựa chọn của giới văn phòng, những người có thu nhập ổn định,… Đó là những con người trí thức, văn minh, lịch sự. Cộng đồng dân cư văn minh, đẳng cấp sẽ mang lại cho bạn những giá trị sống xứng đáng.

Cuộc sống sinh hoạt với hàng loạt tiện ích đa dạng, phong phú

Hầu hết các dự án mua bán căn hộ chung cư quận 4 đều được xây dựng ở những vị trí đắc địa. Xung quanh chung cư sẽ có đầy đủ những tiện ích như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi, mua sắm, siêu thị,… Bạn sẽ chỉ mất vài bước chân là các thể đến các địa điểm đó.

Bên cạnh đó khi sống trong chung cư bạn sẽ không rơi vào tình trạng phải leo cầu thang bộ lên những tầng cao. Chung cư luôn có hệ thống thang máy hiện đại, thông minh phục vụ bạn.

Không gian sống sạch sẽ

Khi sống trong chung cư bạn sẽ có cảm giác như đang được sống trong khách sạn 5 sao. Bạn sẽ được sống trong không gian thoáng mát, sạch sẽ. Hệ thống hàng lang luôn được quét dọn, lau chùi thường xuyên. Bạn sẽ không phải lo có chuột hay ruồi muỗi gì nữa. Còn gì hay ho hơn thế.

Xem thêm:

• Căn hộ chung cư quận 4
• Mua bán căn hộ chung cư quận 4

Một số dự án chung cư quận 4 nổi bật dành cho bạn

Chung cư Tôn Thất Thuyết

Chung cư Tôn Thất Thuyết được xây dựng với mục đích phục vụ việc tái định cư cho  nhân dân trong diện di dời. Tuy nhiên, chung cư này cũng đầy đủ tiện nghi lợi ích.

Nhiều người dân sống trong chung cư Tôn Thất Thuyết đã có những đánh giá tích cực. Hầu hết mọi người đều đánh giá chung cư này sạch sẽ, yên tĩnh, gần các tuyến đường chính thuận tiện cho việc đi lại. Bên cạnh đó chung cư này rất gần trường học, chợ. Họ khá thuận tiện cho việc đưa đón con đi học hay ra chợ mua đồ.

Chung cư Grand Riverside – Bến Vân Đồn

Nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ chung cư quận 4 dưới 2 tỷ thì chung cư Grand Riverside là một lựa chọn sáng suốt.

Nằm ngay bên bến Vân Đồn, chung cư Grand Riverside mang đến một phong cách sống châu Âu đẳng cấp, hiện đại. Các căn phòng đều được thiết kế để lấy ánh sáng và gió tối ưu nhất. nội thất có sự hài hòa từ phòng ngủ, phòng khách đến phòng ăn.

Ngoài ra, chung cư này còn tọa lạc ngay trên mặt tiền sông Bến Vân Đồn, giáp với công viên Hồ Khánh Hội, được đặc biệt chú ý đến chất lượng cuộc sống xanh. Do đó khi sống ở đây bạn sẽ được tận hưởng không khí trong lành và mát mẻ.

Chung cư Millennium

Chung cư Millennium quận 4 có rất nhiều tiện lợi hưởng từ Bến Vân Đồn. Đến với chung cư Millennium bạn sẽ được hưởng cuộc sống trong lành, không khí mát mẻ. Bạn sẽ không phải lo ngại tình trạng tắc đường. Đặc biệt là bạn có thể ngắm nhìn một số địa danh nổi tiếng của thành phố như: sông Sài Gòn, kênh Bến Nghé, Bitexco,… Không gian rộng rãi thoáng mát của chung cư này chính là không gian lý tưởng dành cho bạn.

Tìm hiểu ngay:

• Mua bán căn hộ chung cư quận 4 giá rẻ
• Chung cư căn hộ ở quận 4

Vì sao nên mua bán căn hộ quận 4?

Có một số lý do vì sao nên mua bán căn hộ quận 4: 

1. Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối nhiều tiện ích trung tâm TPHCM.
2. Tận hưởng giá trị sống đích thực giữa cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.
3. Hệ thống tiện ích nội khu giá trị, được chú trọng nâng cấp.
4. Tiềm năng về giá trị cho thuê lại sinh lợi nhuận.

Cụ thể từng lý do như sau:

Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối nhiều tiện ích trung tâm TPHCM

Vị trí là yếu tố trọng yếu mang tính quyết định khi tìm chọn một căn hộ làm nơi an cư cho cả gia đình. Quận 4 là quận tuy có diện tích nhỏ nhưng lại sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi ngay giữa thành phố. Việc đi học, đi làm sẽ trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn rất nhiều đối với những ai đang sinh sống tại khu vực này bởi vì người dân có thể nhanh chóng di chuyển và kết nối với nhiều tiện ích tại khu trung tâm chỉ trong tích tắc:

1. Từ quận 4, người dân dễ dàng đến được phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, Bitexco, ga tàu điện ngầm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và nhiều tiện ích đẳng cấp tại khu vực quận 1. 
2. Ngay tại địa bàn quận 4 cũng tập trung rất nhiều cơ sở giáo dục như Trung tâm dạy nghề quận 4, Đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Luật. Nơi đây cũng tập trung rất nhiều kiến trúc tôn giáo phục vụ cho nhu cầu tín ngưỡng của người dân cũng như phát triển du lịch: Nhà thờ Xóm Chiếu, nhà thờ Vĩnh Hội, nhà thờ Tin Lành Khánh Hội, chùa Linh Quang, chùa Giác Nguyên. 

Tận hưởng giá trị sống đích thực giữa cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại

Đa phần những người đủ điều kiện mua bán căn hộ chung cư quận 4 đều là những người có mức kinh tế khá giả, hiện đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh nên đều có mối tương quan về mức sống và trình độ văn hóa. Chính vì vậy, nơi đây chắc chắn là lựa chọn an cư phù hợp cho những gia đình trẻ, tri thức và có lối sống hiện đại. 

Hệ thống tiện ích nội khu giá trị, được chú trọng nâng cấp

Hệ thống tiện ích nội khu vô cùng hiện đại, có giá trị sử dụng cao và luôn được chú trọng nâng cấp là một điểm cộng dành cho thị trường sản phẩm căn hộ quận 4. Với vị trí kề sát các quận trung tâm thành phố có mức sống cao thì các công ty chủ đầu tư của các dự án căn hộ luôn hướng đến việc nâng cấp các tiện ích nhằm nâng cao trải nghiệm của cư dân, khách hàng để có thể cạnh tranh với những sản phẩm khác cùng phân khúc. Chính vì vậy, lựa chọn sống trong các căn hộ tại quận 4 là lựa chọn thông minh tạo nên một cuộc sống hoàn mỹ trong mơ mà mỗi người đều muốn hướng đến. 

Tiềm năng về giá trị cho thuê lại sinh lợi nhuận

Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê ngày càng nhiều. Khi mua căn hộ quận 4, chủ nhà có thể dễ dàng cho thuê lại do vị trí đẹp, an ninh, thuận tiện. 

Theo tính toán, tỷ suất lợi nhuận của việc cho thuê tương đương hoặc cao hơn một chút so với lãi suất ngân hàng. So với đất nền không cho thuê được, biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt đỏ thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác nhất để cho thuê của người tiêu dùng.

Tùy thuộc vào vị trí và phân khúc căn hộ cao cấp hay bình dân, trung bình từ năm thứ 15 đầu tư vào căn hộ có thể bước vào thời kỳ hoàn vốn, bắt đầu sinh lãi ròng.

Thủ tục mua bán căn hộ quận 4

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư Q4 là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình giao dịch và được nhiều người quan tâm.

Dưới đây là 2 dạng thủ tục mua bán căn hộ chung cư được chia theo 2 hình thức: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án hoặc nhận sang nhượng lại từ người đã mua trước đó. 

Thủ tục mua căn hộ quận 4 trực tiếp từ chủ đầu tư 

Việc mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư sẽ có thủ tục khá đơn giản và không bắt buộc phải công chứng. Ở trường hợp này, người mua sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng với công ty chủ đầu tư và thực hiện theo các hướng dẫn giao dịch của công ty đó. 

Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng đặt cọc cũng như hợp đồng mua hoặc bán chung cư quận 4, người mua cần quan tâm tìm hiểu về các chính sách của công ty, xem xét những điều khoản trong văn bản, hợp đồng cần phải ký kết đã phù hợp hay chưa. Trong trường hợp còn vấn đề gì chưa rõ, chưa nêu cụ thể trong hợp đồng thì người mua cần yêu cầu công ty chủ đầu tư giải thích, bổ sung hoặc chỉnh sửa cho hợp lý vì những điều khoản này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi lẫn nghĩa vụ của người mua trong giao dịch này. 

Thủ tục nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từ người khác

 

Trong trường hợp người mua thực hiện giao dịch mua hoặc bán căn hộ quận 4 không phải với chủ đầu tư mà với một người khác: Có thể là bên môi giới hoặc người đã mua căn hộ trước đó trực tiếp từ chủ đầu tư. Ở trường hợp này, cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây: 

1. Thẻ căn cước, hộ chiếu, sổ hộ khẩu
2. Hợp đồng mua bán căn hộ quận 4 trước đó từ chủ đầu tư kèm theo phụ lục
3. Các văn bản, giấy tờ chuyển nhượng, thỏa thuận khác nếu có
4. Xác nhận đồng ý chuyển nhượng của chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Nếu dự án chưa ra sổ, cần có xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ quận 4 đó chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận
5. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân. Trong trường hợp bên mua, bên bán có vợ/chồng thì phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tùy thân của cả vợ/chồng của các bên. 
6. Các hóa đơn, chứng từ xác nhận đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan của bên chuyển nhượng với chủ đầu tư.

Xem thêm:

• Chung cư cao cấp quận 4
• Mua chung cư quận 4

Ngoài ra, nếu có nhu cầu mua bán nhà đất và mua bán căn hộ thì bạn hãy dùng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn nhé!