Để mua bán căn hộ quận 4: Cần biết những điều gì?

Với thời điểm nóng của bất động sản đang biến động một cách chóng mặt như hiện nay thì việc bán căn hộ quận 4 là một việc không hề đơn giản cũng như dễ dàng một chút nào cả. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

Để có thể mua bán được căn hộ một cách nhanh chóng thì nó không chỉ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng quảng cáo, marketing của người bán, thậm chí có nhiều người khi muốn bán được họ còn tin vào chuyện duyên khi rao bán mà còn phụ thuộc vào chủ đầu tư trong công tác quản lý về dự án bất động sản hợp lý, khoa học nhất. Vì vậy, bạn cần phải trang bị cho mình một số kinh nghiệm sau đây để có thể nhanh chóng, thuận lợi trong việc mua bán căn hộ quận 4 nhé!

Căn hộ của bạn luôn gọn gàng khi có khách đến xem nhà

Bạn phải dẹp bỏ lập tức ngay suy nghĩ của mình rằng đã quyết định bán căn hộ này rồi thì nhà cửa ra sao cũng được, không cần phải quan tâm. Đây chính một suy nghĩ vô cùng sai lầm bạn cần thay đổi. Hãy nên tổng vệ sinh, dọn dẹp và sắp xếp lại toàn bộ mọi thứ trong căn hộ ngăn nắp trước khi bạn có ý định rao bán nó.

Dưới đây là một số mẹo vặt nhỏ giúp bạn trong việc dọn dẹp lại nhà cửa:

Thứ nhất, bạn nên bỏ cũng như cất gọn bớt bàn ghế, giường nằm, tủ bếp ở các phòng để không gia trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn.

Thứ hai, bạn cũng nên tháo gỡ xuống các hình ảnh gia đình ở trên tường, các khu vực khác trong căn hộ để có thể tạo cảm giác mới mẻ cho người muốn mua căn hộ.

Thứ ba, bạn hãy thu gọn, bỏ bớt các loại ổ cắm cũng như các dây điện dài, vướng víu không cần thiết sử dụng tới.

Bạn hãy dành thời gian dọn dẹp lại gọn gàng tủ quần áo của mình

Hãy đảm bảo rằng các đồ vật trong nhà trong bị hư hỏng, cũng như bị các vấn đề gì liên quan thì bạn nên sửa chữa, khắc phục ngay các đồ dùng, vật dụng bị hỏng hóc vì có thể nó sẽ làm ảnh hưởng đến việc quyết định mua căn hộ của khách hàng.

Một điều quan trọng nữa mà người muốn bán căn hộ của mình không nên bỏ qua mà cần chú ý nếu muốn thu hút được người xem nhà đó là hãy tổng vệ sinh sạch sẽ lại toàn bộ ngôi nhà, dọn dẹp, sơn sửa và thay áo mới cho căn hộ. Vì khi có một khách nào đó muốn đến xem nhà của bạn rao bán thì việc nhìn thấy một ngôi nhà mà mọi thứ ngăn nắp, gọn gàng họ sẽ có thiện cảm hơn rất nhiều so với một căn hộ bừa bộn với đủ mọi thứ, đồ vật trong nhà lỉnh kỉnh, mọi thứ được sắp xếp linh tinh. Do đó, trước khi có ý định rao bán bạn hãy bỏ tất cả những thứ thừa thãi không dùng đến và sắp xếp mọi thứ gọn gàng để cho không gian trong nhà được thoáng đãng và có nhiều khoảng trống.

Tìm hiểu thêm:

• Căn hộ chung cư quận 4
• Mua bán căn hộ chung cư quận 4

Nhận tiền đặt cọc và ký hợp đồng trước khi bàn giao nhà

Ngay sau khi hai bên là người mua và người bán đã đàm phán cũng như thỏa thuận hợp lý, thành công thì bạn sẽ nhận ngay một khoản tiền đặt cọc của người mua căn hộ để làm bằng chứng chắc chắn sẽ mua có khách hàng. Đặc biệt, khi ở bước này bạn cũng cần phải lập các giấy tờ hợp đồng cần thiết liên quan đến đặt cọc và việc ký kết, công chứng để có thể đảm bảo được tính pháp lý. Hoặc bạn cũng có thể không làm bước này mà ngay lập tức tiến đến việc ký kết hợp đồng mua, bán nếu như được sự đồng ý của khách hàng mua căn hộ.

Tiếp theo hai bên mua bán căn hộ chung cư sẽ ký kết các loại giấy tờ hợp đồng liên quan đến việc mua, bán căn hộ. Cũng như sẽ phải làm các thủ tục khác liên quan để có thể sang nhượng tên quyền sở hữu căn hộ cho người  mới mua. Đặc biệt, bạn phải thật sự cẩn trọng chú ý đến số tiền ký kết trên các hợp đồng cũng như phương thức thanh toán và cuối cùng là các điều khoản bắt buộc của hợp đồng.

Để có thể nhanh chóng, dễ dàng bán căn hộ hơn, thì bạn có thể nhờ toàn bộ các việc liên quan đến mua bán cho các công ty về môi giới bất động sản để họ có thể làm đầy đủ các bước cần thực hiện cho mình.

Xem thêm:

• Chung cư ở quận 4
• Chung cư quận 4 giá rẻ

Kết luận

Như vậy, để có thể bán căn hộ quận 4 không phải là một chuyện dễ dàng đối với người bán lần đầu và cả người đã từng có rất nhiều kinh nghiệm bán trước đây. Bên cạnh đó, bạn cũng phải quan tâm rất nhiều đến các vấn đề như: giá bán của căn hộ và vị trí,… còn rất nhiều yếu tố quan trọng khác mà người bán cần đặc biệt lưu ý để có thể bán một cách nhanh chóng, dễ dàng. Hi vọng những kinh nghiệm trên có thể giúp ích cho bạn trong việc bán chung cư nhé!

Vì sao nên mua bán căn hộ quận 4?

Có một số lý do vì sao nên mua bán căn hộ quận 4: 

1. Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối nhiều tiện ích trung tâm TPHCM.
2. Tận hưởng giá trị sống đích thực giữa cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.
3. Hệ thống tiện ích nội khu giá trị, được chú trọng nâng cấp.
4. Tiềm năng về giá trị cho thuê lại sinh lợi nhuận.

Cụ thể từng lý do như sau:

Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối nhiều tiện ích trung tâm TPHCM

Vị trí là yếu tố trọng yếu mang tính quyết định khi tìm chọn một căn hộ làm nơi an cư cho cả gia đình. Quận 4 là quận tuy có diện tích nhỏ nhưng lại sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi ngay giữa thành phố. Việc đi học, đi làm sẽ trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn rất nhiều đối với những ai đang sinh sống tại khu vực này bởi vì người dân có thể nhanh chóng di chuyển và kết nối với nhiều tiện ích tại khu trung tâm chỉ trong tích tắc:

1. Từ quận 4, người dân dễ dàng đến được phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, Bitexco, ga tàu điện ngầm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và nhiều tiện ích đẳng cấp tại khu vực quận 1. 
2. Ngay tại địa bàn quận 4 cũng tập trung rất nhiều cơ sở giáo dục như Trung tâm dạy nghề quận 4, Đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Luật. Nơi đây cũng tập trung rất nhiều kiến trúc tôn giáo phục vụ cho nhu cầu tín ngưỡng của người dân cũng như phát triển du lịch: Nhà thờ Xóm Chiếu, nhà thờ Vĩnh Hội, nhà thờ Tin Lành Khánh Hội, chùa Linh Quang, chùa Giác Nguyên. 

Tận hưởng giá trị sống đích thực giữa cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại

Đa phần những người đủ điều kiện mua bán căn hộ chung cư quận 4 đều là những người có mức kinh tế khá giả, hiện đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh nên đều có mối tương quan về mức sống và trình độ văn hóa. Chính vì vậy, nơi đây chắc chắn là lựa chọn an cư phù hợp cho những gia đình trẻ, tri thức và có lối sống hiện đại. 

Hệ thống tiện ích nội khu giá trị, được chú trọng nâng cấp

Hệ thống tiện ích nội khu vô cùng hiện đại, có giá trị sử dụng cao và luôn được chú trọng nâng cấp là một điểm cộng dành cho thị trường sản phẩm căn hộ quận 4. Với vị trí kề sát các quận trung tâm thành phố có mức sống cao thì các công ty chủ đầu tư của các dự án căn hộ luôn hướng đến việc nâng cấp các tiện ích nhằm nâng cao trải nghiệm của cư dân, khách hàng để có thể cạnh tranh với những sản phẩm khác cùng phân khúc. Chính vì vậy, lựa chọn sống trong các căn hộ tại quận 4 là lựa chọn thông minh tạo nên một cuộc sống hoàn mỹ trong mơ mà mỗi người đều muốn hướng đến. 

Tiềm năng về giá trị cho thuê lại sinh lợi nhuận

Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê ngày càng nhiều. Khi mua căn hộ quận 4, chủ nhà có thể dễ dàng cho thuê lại do vị trí đẹp, an ninh, thuận tiện. 

Theo tính toán, tỷ suất lợi nhuận của việc cho thuê tương đương hoặc cao hơn một chút so với lãi suất ngân hàng. So với đất nền không cho thuê được, biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt đỏ thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác nhất để cho thuê của người tiêu dùng.

Tùy thuộc vào vị trí và phân khúc căn hộ cao cấp hay bình dân, trung bình từ năm thứ 15 đầu tư vào căn hộ có thể bước vào thời kỳ hoàn vốn, bắt đầu sinh lãi ròng.

Thủ tục mua bán căn hộ quận 4

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư Q4 là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình giao dịch và được nhiều người quan tâm.

Dưới đây là 2 dạng thủ tục mua bán căn hộ chung cư được chia theo 2 hình thức: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án hoặc nhận sang nhượng lại từ người đã mua trước đó. 

Thủ tục mua căn hộ quận 4 trực tiếp từ chủ đầu tư 

Việc mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư sẽ có thủ tục khá đơn giản và không bắt buộc phải công chứng. Ở trường hợp này, người mua sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng với công ty chủ đầu tư và thực hiện theo các hướng dẫn giao dịch của công ty đó. 

Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng đặt cọc cũng như hợp đồng mua hoặc bán chung cư quận 4, người mua cần quan tâm tìm hiểu về các chính sách của công ty, xem xét những điều khoản trong văn bản, hợp đồng cần phải ký kết đã phù hợp hay chưa. Trong trường hợp còn vấn đề gì chưa rõ, chưa nêu cụ thể trong hợp đồng thì người mua cần yêu cầu công ty chủ đầu tư giải thích, bổ sung hoặc chỉnh sửa cho hợp lý vì những điều khoản này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi lẫn nghĩa vụ của người mua trong giao dịch này. 

Thủ tục nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từ người khác

 

Trong trường hợp người mua thực hiện giao dịch mua hoặc bán căn hộ quận 4 không phải với chủ đầu tư mà với một người khác: Có thể là bên môi giới hoặc người đã mua căn hộ trước đó trực tiếp từ chủ đầu tư. Ở trường hợp này, cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây: 

1. Thẻ căn cước, hộ chiếu, sổ hộ khẩu
2. Hợp đồng mua bán căn hộ quận 4 trước đó từ chủ đầu tư kèm theo phụ lục
3. Các văn bản, giấy tờ chuyển nhượng, thỏa thuận khác nếu có
4. Xác nhận đồng ý chuyển nhượng của chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Nếu dự án chưa ra sổ, cần có xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ quận 4 đó chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận
5. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân. Trong trường hợp bên mua, bên bán có vợ/chồng thì phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tùy thân của cả vợ/chồng của các bên. 
6. Các hóa đơn, chứng từ xác nhận đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan của bên chuyển nhượng với chủ đầu tư.

Xem thêm:

• Chung cư cao cấp quận 4
• Mua chung cư quận 4

Ngoài ra, nếu có nhu cầu mua bán nhà đất và mua bán căn hộ thì bạn hãy dùng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn nhé!