Cần lưu ý gì khi mua bán căn hộ chung cư ở Quận 4?

Chung cư quận 4 đang được rất nhiều người lựa chọn làm nơi để sống. Bởi vì nơi đây có tiềm năng rất cao, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một vài lưu ý về mua bán căn hộ chung cư quận 4. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

Những lưu ý khi mua Căn hộ chung cư

Chủ đầu tư uy tín: Khi thực hiện mua bán căn hộ quận 4, bạn phải tỉnh táo và tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem Chủ đầu tư đó có được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ xây dựng của dự án hay không hoặc chủ đâu tư có uy tín và tiềm lực tài chính lớn.

Khả năng tài chính: Cần cân nhắc khả năng tài chính của chính mình để có sự lựa chọn mua bán căn hộ phù hợp nhất.

Vị trí: Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, nơi làm việc, học tập và các tiện ích cần thiết như chợ, siêu thị… là bao xa.

Phương thức thanh toán: phương thức thanh toán linh hoạt được các chủ đầu tư tận dụng như lá 1 yếu tố để thu hút khách hàng. Đây là yếu tố được rất nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình chú ý để vừa phải cân bằng giữa chi tiêu trong sinh hoạt và thanh toán cho chủ đầu tư.

Tiến độ xây dựng: nên lựa chọn các dự án có cam kết mạnh mẽ và cụ thể thời gian về từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ thi công song song với tiến độ đóng tiền.

Pháp lý/ Hợp đồng: Cần tham khảo Hợp đồng mua bán / Hồ sơ pháp lý trước khi đặt bút ký vào hợp đồng. Cần phân tích ở những điểm: Giá cả phải minh bạch, rõ ràng, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem về giấy tờ pháp lý liên quan như: giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, sổ đỏ dự án…Nếu là căn hộ trả góp cần hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, điều kiện vay, lãi suất thay đổi như thế nào?

Phí chung cư, tiện ích: Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thiệt kỹ trước khi mua căn hộ quận 4. Cần xem xét kĩ các vấn đề như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng, nhà cung cấp dịch vụ internet, cáp, điện thoại, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác. Phí quản lý chung cư: tùy thuộc vào tiêu chuẩn của dự án sẽ có 1 mức phí khác nhau nhưng đều không vượt quá mức trần của nhà nước quy định.

Sau khi lựa chọn và quyết định mua bán căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng.

Xem thêm:

• Chung cư ở quận 4
• Chung cư quận 4 giá rẻ

Kinh nghiệm để mua căn hộ chung cư giá rẻ Quận 4 ai cũng thích

• Cần tìm được vị trí mua chung cư phù hợp với ngân sách, tiện ích dịch vụ, giao thông thuận lợi.
• Kiểm tra năng lực chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng.
• Xác định tiện ích nội – ngoại khu: từ trung tâm mua sắm, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện…
• Nắm rõ thông tin tổng quan về dự án: chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?
• Nếu được chọn, nên chọn căn hộ tầng trung, thuận lợi cho việc di chuyển, mức giá dễ chịu.
• Nên chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy.
• Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện.
• Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên.
• Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ.
• Ưu tiên căn hộ có ban công.
• Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy của tòa nhà.
• Nên chọn những toà có 2 thang bộ thoát hiểm.

Vì sao nên mua bán căn hộ quận 4?

Có một số lý do vì sao nên mua bán căn hộ quận 4: 

1. Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối nhiều tiện ích trung tâm TPHCM.
2. Tận hưởng giá trị sống đích thực giữa cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.
3. Hệ thống tiện ích nội khu giá trị, được chú trọng nâng cấp.
4. Tiềm năng về giá trị cho thuê lại sinh lợi nhuận.

Cụ thể từng lý do như sau:

Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối nhiều tiện ích trung tâm TPHCM

Vị trí là yếu tố trọng yếu mang tính quyết định khi tìm chọn một căn hộ làm nơi an cư cho cả gia đình. Quận 4 là quận tuy có diện tích nhỏ nhưng lại sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi ngay giữa thành phố. Việc đi học, đi làm sẽ trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn rất nhiều đối với những ai đang sinh sống tại khu vực này bởi vì người dân có thể nhanh chóng di chuyển và kết nối với nhiều tiện ích tại khu trung tâm chỉ trong tích tắc:

1. Từ quận 4, người dân dễ dàng đến được phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, Bitexco, ga tàu điện ngầm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và nhiều tiện ích đẳng cấp tại khu vực quận 1. 
2. Ngay tại địa bàn quận 4 cũng tập trung rất nhiều cơ sở giáo dục như Trung tâm dạy nghề quận 4, Đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Luật. Nơi đây cũng tập trung rất nhiều kiến trúc tôn giáo phục vụ cho nhu cầu tín ngưỡng của người dân cũng như phát triển du lịch: Nhà thờ Xóm Chiếu, nhà thờ Vĩnh Hội, nhà thờ Tin Lành Khánh Hội, chùa Linh Quang, chùa Giác Nguyên. 

Tận hưởng giá trị sống đích thực giữa cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại

Đa phần những người đủ điều kiện mua bán căn hộ chung cư quận 4 đều là những người có mức kinh tế khá giả, hiện đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh nên đều có mối tương quan về mức sống và trình độ văn hóa. Chính vì vậy, nơi đây chắc chắn là lựa chọn an cư phù hợp cho những gia đình trẻ, tri thức và có lối sống hiện đại. 

Hệ thống tiện ích nội khu giá trị, được chú trọng nâng cấp

Hệ thống tiện ích nội khu vô cùng hiện đại, có giá trị sử dụng cao và luôn được chú trọng nâng cấp là một điểm cộng dành cho thị trường sản phẩm căn hộ quận 4. Với vị trí kề sát các quận trung tâm thành phố có mức sống cao thì các công ty chủ đầu tư của các dự án căn hộ luôn hướng đến việc nâng cấp các tiện ích nhằm nâng cao trải nghiệm của cư dân, khách hàng để có thể cạnh tranh với những sản phẩm khác cùng phân khúc. Chính vì vậy, lựa chọn sống trong các căn hộ tại quận 4 là lựa chọn thông minh tạo nên một cuộc sống hoàn mỹ trong mơ mà mỗi người đều muốn hướng đến. 

Tiềm năng về giá trị cho thuê lại sinh lợi nhuận

Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê ngày càng nhiều. Khi mua căn hộ quận 4, chủ nhà có thể dễ dàng cho thuê lại do vị trí đẹp, an ninh, thuận tiện. 

Theo tính toán, tỷ suất lợi nhuận của việc cho thuê tương đương hoặc cao hơn một chút so với lãi suất ngân hàng. So với đất nền không cho thuê được, biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt đỏ thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác nhất để cho thuê của người tiêu dùng.

Tùy thuộc vào vị trí và phân khúc căn hộ cao cấp hay bình dân, trung bình từ năm thứ 15 đầu tư vào căn hộ có thể bước vào thời kỳ hoàn vốn, bắt đầu sinh lãi ròng.

Thủ tục mua bán căn hộ quận 4

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư Q4 là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình giao dịch và được nhiều người quan tâm.

Dưới đây là 2 dạng thủ tục mua bán căn hộ chung cư được chia theo 2 hình thức: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án hoặc nhận sang nhượng lại từ người đã mua trước đó. 

Thủ tục mua căn hộ quận 4 trực tiếp từ chủ đầu tư 

Việc mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư sẽ có thủ tục khá đơn giản và không bắt buộc phải công chứng. Ở trường hợp này, người mua sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng với công ty chủ đầu tư và thực hiện theo các hướng dẫn giao dịch của công ty đó. 

Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng đặt cọc cũng như hợp đồng mua hoặc bán chung cư quận 4, người mua cần quan tâm tìm hiểu về các chính sách của công ty, xem xét những điều khoản trong văn bản, hợp đồng cần phải ký kết đã phù hợp hay chưa. Trong trường hợp còn vấn đề gì chưa rõ, chưa nêu cụ thể trong hợp đồng thì người mua cần yêu cầu công ty chủ đầu tư giải thích, bổ sung hoặc chỉnh sửa cho hợp lý vì những điều khoản này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi lẫn nghĩa vụ của người mua trong giao dịch này. 

Thủ tục nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từ người khác

 

Trong trường hợp người mua thực hiện giao dịch mua hoặc bán căn hộ quận 4 không phải với chủ đầu tư mà với một người khác: Có thể là bên môi giới hoặc người đã mua căn hộ trước đó trực tiếp từ chủ đầu tư. Ở trường hợp này, cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây: 

1. Thẻ căn cước, hộ chiếu, sổ hộ khẩu
2. Hợp đồng mua bán căn hộ quận 4 trước đó từ chủ đầu tư kèm theo phụ lục
3. Các văn bản, giấy tờ chuyển nhượng, thỏa thuận khác nếu có
4. Xác nhận đồng ý chuyển nhượng của chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Nếu dự án chưa ra sổ, cần có xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ quận 4 đó chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận
5. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân. Trong trường hợp bên mua, bên bán có vợ/chồng thì phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tùy thân của cả vợ/chồng của các bên. 
6. Các hóa đơn, chứng từ xác nhận đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan của bên chuyển nhượng với chủ đầu tư.

Xem thêm:

• Chung cư cao cấp quận 4
• Mua chung cư quận 4

Ngoài ra, nếu có nhu cầu mua bán nhà đất và mua bán căn hộ thì bạn hãy dùng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn nhé!