Từ ngày 1/1/2022 quy định về thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng đối với cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng có gì mới so với hiện nay? (Tựu Đức). Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!
Luật sư tư vấn
Theo khoản 3 điều 1 Thông tư 100/2021/TT-BTC (có hiệu lực từ ngày 1/1/2022), cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản (cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ) và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Với quy định mới, người chỉ có một căn nhà duy nhất cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng nhưng cho thuê được 9 tháng/năm thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng vì tổng doanh thu là 90 triệu đồng/năm (dưới 100 triệu đồng/năm).
Xem thêm: Mua bán nhà đất chính chủ
Hiện nay, theo điểm c khoản 1 điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, dù chỉ cho thuê được 9 tháng/năm (tổng doanh thu là 90 triệu đồng), 3 tháng còn lại không cho thuê được nhưng vẫn bị coi là tổng doanh thu 120 triệu đồng/năm (90 triệu đồng: 9 tháng x 12 tháng) và phải đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.
Mức thuế suất đối với cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng nói riêng và cho thuê tài sản nói chung trong trường hợp tổng doanh thu lớn hơn 100 triệu đồng/năm là 10% trên doanh thu (5% thuế thu nhập cá nhân + 5% thuế giá trị gia tăng).
Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.
Ví dụ: A ký hợp đồng cho thuê nhà trong 2 năm (tính theo 12 tháng liên tục) với thời gian cho thuê là từ tháng 10 năm 2021 đến hết tháng 9 năm 2023, tiền thuê là 10 triệu đồng/tháng và được trả 1 lần. Như vậy, doanh thu tính thuế và thuế phải nộp đối với doanh thu trả tiền một lần từ hoạt động cho thuê nhà của A xác định như sau:
Năm 2021, A cho thuê nhà 3 tháng (từ tháng 10 đến hết tháng 12) với doanh thu cho thuê là 3 tháng x 10 triệu đồng = 30 triệu đồng (dưới 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2021 A không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.
Năm 2022, A cho thuê nhà 12 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 12), với doanh thu cho thuê là 12 tháng x 10 triệu đồng = 120 triệu đồng (lớn hơn 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2022 A phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.
Năm 2023, A cho thuê nhà 9 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 9), với doanh thu từ hoạt động cho thuê là 9 tháng x 10 triệu đồng = 90 triệu đồng (dưới 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2023 A không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.
Tìm hiểu ngay:
Đăng tin cho thuê nhà miễn phí tại Mahaland.VN
Mahaland.VN là kênh thông tin chính chủ cho phép bạn đăng tin cho thuê nhà miễn phí và có thể tiếp cận đến những người có nhu cầu một cách hiệu quả. Từ sinh viên đến nhân viên văn phòng, những người có nhu cầu tìm kiếm nhà trọ giá rẻ, bạn đều có thể tiếp cận nhờ Đăng tin cho thuê nhà tại Mahaland.
Các lợi ích mà Mahaland mang lại cho những chủ nhà trọ đăng tin bao gồm:
- Dễ dàng tiếp cận những người có nhu cầu
- Tiết kiệm thời gian tư vấn
- Tiết kiệm chi phí
Đăng tin cho thuê nhà tại Mahaland.VN để tiếp cận những người thực sự có nhu cầu
Nền tảng internet cho phép bạn tiếp cận một lượng lớn khách hàng có nhu cầu thuê phòng. Việc gửi tin tức và thông tin đến khách hàng tiềm năng không bị giới hạn bởi các yếu tố như không gian hay thời gian.
Kể cả những người có nhu cầu thuê phòng trọ không ở gần chỗ trọ vẫn có thể dễ dàng liên hệ, tìm hiểu thông tin từ bạn trước khi đến xem phòng, quyết định đặt cọc, thuê phòng.
Đăng tin cho thuê nhà tại Mahaland.VN để tiết kiệm thời gian tư vấn
Khi bạn đã đăng đầy đủ thông tin cơ bản về cho thuê nhà của mình trên trang web, những người có nhu cầu thuê trọ sẽ theo dõi để tự sàng lọc tìm nơi phù hợp cho mình. Do đó, những người mà bạn dành thời gian tư vấn trực tiếp qua điện thoại hoặc tin nhắn chính là những vị khách tiềm năng của bạn.
Đăng tin cho thuê nhà tại Mahaland.VN để tiết kiệm chi phí
Các hình thức dán quảng cáo, đăng tin trên báo, tờ rơi đều là những phương thức tốn kém. Nếu thuê qua người quen, bạn sẽ mất một khoản phí hoa hồng lớn.
Trong khi đó, bạn có thể đăng tin cho thuê nhà miễn phí hoặc chỉ mất một số tiền rất nhỏ để đăng và chia sẻ thông tin trên Mahaland.VN.
Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả
Hiện nay, trên Mahaland.VN có 2 cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả:
- Cách 1: Cách đăng tin không cần tài khoản
- Cách 2: Cách đăng tin sử dụng tài khoản của Mahaland.VN
Cụ thể như sau:
Cách 1: Cách đăng tin cho thuê nhà không cần tài khoản
Đây được hiểu là cách đăng tin vãng lai, với tốc độ đăng nhanh chóng, khách hàng có thể dăng tin trực tiếp trên website MAHALAND.VN mà không cần tài khoản người dùng:
- Bước 1:Truy cập vào Mahaland.VN, kích vào phần “Đăng tin cho thuê nhà/mua bán nhà”
- Bước 2:Cửa sổ đăng tin hiện ra, tùy thuộc vào tin chính chủ hay môi giới mà khách hàng sẽ click chọn phần mục cụ thể. Sau đó thực hiện đầy đủ theo các bước hướng dẫn
- Bước 3:Sau khi hoàn tất các thông tin về sản phẩm, khách hàng kích vào “Đăng tin”. Nếu hệ thống báo tin đăng chưa thành công, bạn hãy rà lại tin đăng xem có sai sót nào cần hoàn chỉnh lại không. Chú ý các trường xuât hiện dấu * là bắt buộc phải điền.
Cách 2: Đăng tin cho thuê nhà có sử dụng tài khoản đã đăng ký thành viên trên MAHALAND.VN
Với cách đăng tin cho thuê nhà này, các bạn cần phải là thành viên trên MAHALAND.VN và sở hữu tài khoản người dùng riêng. Tiến hành đăng kí bằng cách truy cập vào MAHALAND.VN, sau đó kích chọn ô “Đăng ký” ở bên phải phía của màn hình máy tính để đăng ký thành viên. Sau khi đã đăng ký và kích họat tài khoản thành công, bạn sử dụng tài khoản đó để đăng nhập vào trang thành viên của MAHALAND.VN và đăng tin theo các bước hướng dẫn như sau:
- Bước 1:Click chuột chọn mục “Đăng tin cho thuê nhà” ở trên cùng góc phải
- Bước 2:Cửa sổ đăng tin hiện ra, tùy thuộc vào tin chính chủ hay môi giới mà khách hàng sẽ click chọn phần mục cụ thể. Sau đó thực hiện đầy đủ theo các bước hướng dẫn
- Bước 3:Sau khi hoàn tất các thông tin về sản phẩm, khách hàng kích vào “Đăng tin”. Nếu hệ thống báo tin đăng chưa thành công, bạn hãy rà lại tin đăng xem có sai sót nào cần hoàn chỉnh lại không. Chú ý các trường xuât hiện dấu * là bắt buộc phải điền.
Lưu ý: Với hình thức đăng tin này, bạn có thể click chuột vào mục chỉnh sửa tin đăng để chỉnh sửa thông tin theo ý mình và thực hiện đầy đủ các thao tác theo hướng dẫn. Ngoài ra, tiêu đề tin đăng bạn đều có thể viết in hoặc viết thường. Nghiêm cấm mọi hình thức viết sai sự thật, viết tắt theo hình thức chat, ngôn ngữ tối nghĩa và các quy định khác. Tin đăng cho thuê nhà/nhà trọ của bạn sẽ được hệ thống kiểm duyệt sau 24h, nếu không vi phạm quy định sẽ cho cho hiển thị lên site.
Đăng tin cho thuê nhà miễn phí và hiệu quả ở đâu?
MAHALAND.VN là kênh đăng tin hàng đầu về mua bán nhà đất, đăng tin cho thuê nhà tại Việt Nam. Mahaland.VN mang đến người dùng nguồn thông tin mua bán và cho thuê bất động sản nhà đất, văn phòng, chung cư, dự án,... Luôn cập nhật tin tức bất động sản chính xác nhất và nhanh chóng nhất. Cụ thể, Mahaland cung cấp các dịch vụ như sau:
- Tin đăng, quảng cáo mua bán, cho thuê bất động sản, nhà đất như: căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà biệt thự liền kề, nhà mặt phố, đất nền, dự án, trang trại khu nghĩ dưỡng, kho, nhà xưởng, và các loại bất động sản khác.
- Banner và quảng cáo hiển thị trên website
- Dịch vụ thông tin quảng bá, bài PR giới thiệu sản phẩm/dịch vụ
- Danh bạ cho các doanh nghiệp, tổ chức, tập thể...
- Danh bạ các nhà môi giới nhà đất
- Danh bạ dự án
- Sản xuất và thực hiện nội dung: hình ảnh, video, content
- Các chương trình đào tạo hoàn toàn miễn phí trong ngành bất động sản
- Giải pháp bán hàng, quản lý, và tiếp thị các dự án/ doanh nghiệp bất động sản
Đăng tin cho thuê nhà miễn phí tại TPHCM và Hà Nội
Thấu hiểu những khó khăn của thị trường bất động sản, Mahaland.vn lần đầu tiên thực hiện chương trình Đăng tin cho thuê nhà miễn phí và hiệu quả tại TPHCM và Hà Nội cũng như các tỉnh thành khác ở Việt Nam.
Mahaland.vn là website số 1 về bất động sản và lợi thế ứng dụng công nghệ hỗ trợ tìm kiếm bất động sản hiện đại, Mahaland.vn sẽ giúp tháo gỡ nút thắt và những khó khăn trong việc kết nối giữa các nhu cầu bán-mua, cho thuê-thuê.
Với chương trình khuyến mại đang áp dụng của Mahaland.vn, các chủ nhà được miễn phí hoàn toàn tin đăng cho thuê và người thuê cũng có cơ hội tìm kiếm được nhà ở phù hợp trong hàng triệu lựa chọn nhà có trên website. Các nhu cầu về thuê-cho thuê, mua-bán sẽ dễ dàng gặp nhau hơn nhờ lợi thế website có lượt truy cập lớn hàng đầu Việt Nam.
Nguồn: https://vnexpress.net/co-phai-tu-2022-thay-doi-cach-tinh-thue-voi-nguoi-cho-thue-nha-4399245.html
Post A Comment:
0 comments: