Không phải ai cũng biết cách tính chi phí xây nhà cấp 4 này

 Xây nhà cấp 4 với khoản chi phí phù hợp là điều gia chủ nên tính toán kỹ trước khi tiến hành thi công. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4, việc đầu tiên cần làm là tính diện tích xây dựng để ước lượng số tiền cần chi tiêu cho nguyên vật liệu, nhân công...

Diện tích xây dựng cho một ngôi nhà cấp 4 là phần diện tích được bao bởi tường, không bao gồm: Sân vườn, hàng tường rào, cổng.

Còn diện tích xây dựng chỉ tính phần được bao bởi phần tường quanh nhà. Do đó, bạn xây nhà cấp 4 bao nhiêu mét thì tính tiền bấy nhiêu.

Ví dụ, mặt tiền 8m, trừ 3m chiều dài làm sân trước, trừ 3m làm sân sau, trừ 1m mặt tiền chạy dài làm hành lang, diện tích xây dựng cuối cùng của ô đất là 8x14m.

Bên cạnh xây nhà, bạn có thể quan tâm tới:

• Mua bán nhà đất
• Nhà đất giá rẻ

Xác định giá thi công/m2 xây dựng

Trên thị trường có nhiều dịch vụ xây nhà, ví dụ: Thi công phần thô, hoặc thi công trọn gói.

Tuy nhiên trên thực tế chỉ có 2 gói dịch vụ cơ bản để bạn tính chính xác chi phí xây nhà cấp 4 hiện nay. Cụ thể, gói nhân công hoàn thiện, chỉ bao gồm: Nhân công xây dựng, gia chủ tự lo nguyên vật liệu.

Dịch vụ thứ 2 là trọn gói chìa khóa trao tay, nhà thầu lo từ A đến Z, bao gồm chi phí nhân công và nguyên vật tư xây dựng hoàn thiện cho công trình cùng những nội thất cơ bản như điện nước, thiết bị nhà vệ sinh.

Tùy vào lựa chọn của gia chủ, mà sau khi tính được diện tích tổng và xác định được đơn giá thi công sẽ tính được tổng chi phí xây nhà cấp 4 của mình.

Đọc thêm:

• Chi phí xây nhà năm 2022
• Hướng dẫn cách tính giá xây nhà

Cách tính diện tích xây dựng trong dự toán chi phí xây nhà năm 2022

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông bao gồm bước đầu tiên vô cùng quan trọng là tính diện tích xây dựng. Phần diện tích này nằm trong chu vi công trình và bao gồm:

1. Diện tích tầng hầm, tầng trệt và tầng lầu bên trên bằng với diện tích sàn, tính cả ban công nhưng có trừ đi diện tích cầu thang và các ô thông tầng.
2. Diện tích phần móng bằng diện tích mặt bằng của tầng trệt.
3. Diện tích mái là toàn bộ phần diện tích có mái che phủ, không phải diện tích sàn.
4. Khu sân thượng bên trên và cả phần sân trước, sân sau nhà (nếu có).
5. Diện tích của ô trống thông tầng bằng diện tích không gian nằm trong chu vi ô thông tầng đó.
6. Diện tích của cầu thang được tính bằng cách xét tổng diện tích của từng bậc thang cộng lại.
7. Diện tích xây dựng (khối lượng thi công nhà ở) là diện tích được các công ty xây dựng sử dụng để tính chi phí thi công xây dựng nhà. Đã bao gồm cả chi phí thiết kế và thi công trong đó.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng:

Đối với cách tính chi phí xây nhà theo m2 thì diện tích xây dựng sẽ có công thức:

Tổng diện tích xây dựng nhà ở = Diện tích phần móng quy đổi + Tổng diện tích sàn trệt và sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sân thượng, sân trước và sau quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi (nếu có)

Lưu ý:

• Sử dụng cụm từ “diện tích quy đổi” là vì diện tích xây dựng nhà ở có thể sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy thuộc vào từng loại hạng mục công trình.
• Riêng tầng trệt, tầng lửng và tầng lầu có hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích.
• Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
• Các khu vực thi công khác trong ngôi nhà sẽ có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
• Thực tế đối với cách tính chi phí xây nhà theo m2 này sẽ phát sinh thêm chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang dạng ziczac hay cầu thang đúc hẫng (cầu thang xương cá) thì chi phí sẽ cao hơn cầu thang bản thông thường.
• Hệ số quy đổi có thể được áp dụng khác nhau với các công ty xây dựng khác nhau. Từ đó, cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông giữa các công ty có thể chênh lệch nhau ở một mức độ nào đó. Gia chủ nên kiểm tra và tìm hiểu kỹ để đảm bảo nắm rõ từng hạng mục quy đổi cụ thể để dự toán chi phí xây nhà năm 2022 sát thực tế nhất, phù hợp khả năng tài chính của chính mình.

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà bằng công cụ đơn giản

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết mà gia chủ cần lưu ý khi thực hiện cách tính chi phí xây nhà và dự toán chi phí xây nhà năm 2022. Để dự trù mức kinh phí xây nhà đơn giản nhưng có độ chính xác cao nhất, bạn có thể sử dụng tiện ích TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ tại Mahaland.vn.

Chỉ cần với một số thông tin cơ bản:

1. Số tầng muốn xây và diện tích sàn xây dựng.
2. Diện tích phần sân mong muốn.
3. Loại móng và loại mái nhà cụ thể.
4. Hình thức khoán (thô kèm nhân công, chỉ khoán nhân công hoặc khoán trọn gói)
5. Mức đầu tư dự tính là trung bình, khá hay cao cấp.
6. Bề rộng của hẻm/ đường trước nhà.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của Mahaland! Đừng quên ghé thăm trang chủ Mahaland.vn để cập nhật các thông tin, kiến thức hữu ích xoay quanh chủ đề bất động sản cũng như đăng tin mua bán nhà đất nếu có nhu cầu nhé!

Nguồn: https://baodantoc.vn/cach-tinh-chi-phi-xay-nha-cap-4-khong-phai-ai-cung-biet-1631329475776.htm