Có rất nhiều cách để gia đình bạn có thể tiết kiệm được chi phí khi xây dựng công trình nhà ở. Những chia sẻ kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm dưới đây có thể giúp cho bạn sở hữu căn nhà “trong mơ” với chi phí phù hợp. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!
Xác định rõ nhu cầu xây dựng và tham khảo các mẫu nhà có sẵn
Sai lầm cơ bản mà chủ nhà thường mắc phải đó là không xác định rõ nhu cầu xây dựng trước khi làm nhà, dẫn đến không biết làm như thế nào và dựa vào đâu. Xây dựng một căn nhà được xem là một việc khó khăn và tốn kém thời gian. Do đó, nếu không có định hướng, phương án rõ ràng ngay từ đầu thì việc xây dựng sẽ rất tốn kém và không hiệu quả.
Vậy nên, chủ nhà cần xác định được kiểu dáng, phong cách thiết kế, loại hình, diện tích sử dụng, số phòng,... của căn nhà và lên kế hoạch cụ thể theo nhu cầu của gia đình trước khi tiến hành thi công. Ví dụ, nhu cầu xây dựng của bạn có thể là một căn nhà có thiết kế hiện đại, là loại nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách và 1 phòng thờ với diện tích sử dụng là 50m2.
Ngoài ra, khi xây nhà, bạn cũng có thể tham khảo thêm các mẫu nhà có sẵn trên thị trường để xác định mình thích kiểu dáng nào. Tiếp theo, hãy chia sẻ ý tưởng, suy nghĩ của bạn với kiến trúc sư, cùng với các yêu cầu và điều kiện khác bạn đưa ra, họ sẽ tư vấn phương pháp xây dựng tối ưu cho bạn.
Lựa chọn giải pháp thiết kế, thi công phù hợp
Để xây dựng được một ngôi nhà như ý, bạn bắt buộc phải lựa chọn các giải pháp thiết kế, thi công phù hợp với gia đình của mình. Tuy nhiên, việc chọn thuê kiến trúc sư, chủ thầu và đơn vị xây dựng uy tín như thế nào để hiệu quả thì không phải ai cũng biết.
Để đảm bảo, bạn có thể tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân, báo chí hoặc trên Internet để tìm cho mình một đơn vị xây dựng uy tín và một kiến trúc sư có phong cách thiết kế phù hợp với yêu cầu của mình. Để xác định đúng đâu là kiến trúc sư giỏi, hãy tìm hiểu và xem qua những dự án mà họ đã làm để đánh giá được trình độ cũng như năng lực. Đối với nhà thầu thi công, bạn nên chọn những đối tác có chuyên môn cao và kinh nghiệm phong phú vì họ có thể tư vấn cho bạn cách chọn kiến trúc, phong cách, phong thủy, màu sắc, vật liệu xây dựng,… sao cho phù hợp và tiết kiệm nhất.
Dự trù kinh phí xây nhà theo cách tiết kiệm nhất
Ở giai đoạn chuẩn bị làm nhà, vấn đề chính và cũng quan trọng nhất đó chính là làm sao để bạn tính toán và dự trù được kinh phí xây dựng theo cách tiết kiệm nhất. Ngôi nhà vốn là một tài sản có giá trị lớn nên rất nhiều trường hợp chủ nhà phải vay mượn ngân hàng hoặc người thân, bạn bè để xây nhà. Vấn đề bạn cần cân nhắc ở đây là mình có sẵn bao nhiêu tiền và nên mượn thêm bao nhiêu để sau khi xây nhà xong có thể trả hết nợ và lãi đúng hạn. Vậy nên, khi xây dựng nhà bạn không được phép lãng phí, thiếu kiểm soát tài chính dẫn đến nợ nần không đáng có.
Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn cách tính giá xây nhà
Cách tính diện tích xây dựng trong dự toán chi phí xây nhà năm 2022
- Diện tích tầng hầm, tầng trệt và tầng lầu bên trên bằng với diện tích sàn, tính cả ban công nhưng có trừ đi diện tích cầu thang và các ô thông tầng.
- Diện tích phần móng bằng diện tích mặt bằng của tầng trệt.
- Diện tích mái là toàn bộ phần diện tích có mái che phủ, không phải diện tích sàn.
- Khu sân thượng bên trên và cả phần sân trước, sân sau nhà (nếu có).
- Diện tích của ô trống thông tầng bằng diện tích không gian nằm trong chu vi ô thông tầng đó.
- Diện tích của cầu thang được tính bằng cách xét tổng diện tích của từng bậc thang cộng lại.
- Diện tích xây dựng (khối lượng thi công nhà ở) là diện tích được các công ty xây dựng sử dụng để tính chi phí thi công xây dựng nhà. Đã bao gồm cả chi phí thiết kế và thi công trong đó.
Công thức tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng nhà ở = Diện tích phần móng quy đổi + Tổng diện tích sàn trệt và sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sân thượng, sân trước và sau quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi (nếu có)
- Sử dụng cụm từ “diện tích quy đổi” là vì diện tích xây dựng nhà ở có thể sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy thuộc vào từng loại hạng mục công trình.
- Riêng tầng trệt, tầng lửng và tầng lầu có hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích.
- Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
- Các khu vực thi công khác trong ngôi nhà sẽ có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
- Thực tế đối với cách tính chi phí xây nhà theo m2 này sẽ phát sinh thêm chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang dạng ziczac hay cầu thang đúc hẫng (cầu thang xương cá) thì chi phí sẽ cao hơn cầu thang bản thông thường.
- Hệ số quy đổi có thể được áp dụng khác nhau với các công ty xây dựng khác nhau. Từ đó, cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông giữa các công ty có thể chênh lệch nhau ở một mức độ nào đó. Gia chủ nên kiểm tra và tìm hiểu kỹ để đảm bảo nắm rõ từng hạng mục quy đổi cụ thể để dự toán chi phí xây nhà năm 2022 sát thực tế nhất, phù hợp khả năng tài chính của chính mình.
Hướng dẫn cách tính giá xây nhà bằng công cụ đơn giản
- Số tầng muốn xây và diện tích sàn xây dựng.
- Diện tích phần sân mong muốn.
- Loại móng và loại mái nhà cụ thể.
- Hình thức khoán (thô kèm nhân công, chỉ khoán nhân công hoặc khoán trọn gói)
- Mức đầu tư dự tính là trung bình, khá hay cao cấp.
- Bề rộng của hẻm/ đường trước nhà.
Post A Comment:
0 comments: