Doanh nghiệp xây nhà ở giá thấp mong muốn được giải quyết nhanh thủ tục

 Nhiều doanh nghiệp muốn tham gia làm nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp… với mong muốn đóng góp cho xã hội. Nhưng qua thực tế, doanh nghiệp thấy khá khó khăn…Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN QUÁ CAO TẦM VỚI CỦA CÔNG NHÂN

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện TP.HCM không có căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2. Vấn đề lệch pha khân khúc căn hộ trên địa bàn đã diễn ra từ năm 2020 khi chỉ có 1% nhà ở giá bình dân được tung ra thị trường. Đến năm 2021 không có căn hộ chung cư giá rẻ nào.

“Do mất cân đối cung – cầu, nhiều dự án giá bình dân bị đẩy lên phân khúc giá trung, cao cấp. Giấc mơ có nhà của đa số người có thu nhập thấp, ngay cả trung bình cũng ngày càng xa vời”, ông Châu nói.

Đại diện cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Hà Ngọc Phi Hải, Tổng giám đốc Khải Hùng Group, cho biết sản phẩm của công ty bán ra thị trường thuộc phân khúc có giá trung bình khá, không có sản phẩm giá thấp. Giá đất khắp nơi tăng sẽ kéo chi phí xây dựng tăng, việc xây nhà giá thấp phù hợp túi tiền cho đa số người lao động càng khó khăn với doanh nghiệp bất động sản.

Do đó, vấn đề đặt ra trong 3 năm tới, doanh nghiệp có thể xây được nhà ở có mức giá 25 triệu đồng/m2 không?

Theo ông Phi Hải, mức giá này rất khó, vì giá bất động sản trong tương lai sẽ tiếp tục tăng. Nếu Nhà nước hỗ trợ về quỹ đất, cơ chế thì doanh nghiệp mới làm được.

“Mặc dù, đối với bất cứ công ty kinh doanh nào cũng đều cần lợi nhuận, nhưng đối với nhà ở xã hội chúng tôi sẽ giảm lợi ích xuống để hỗ trợ người dân, nhưng chúng tôi cũng cần sự hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước và ngân hàng để có nguồn vốn rẻ, chi phí rẻ, giảm áp lực cho doanh nghiệp”, ông Hải nói.

Là doanh nghiệp thành lập và hoạt động với tiêu chí an cư cho người thu nhập thấp, xây nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp hơn 20 năm nay, nhưng Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành (Lê Thành) vẫn gặp rất nhiều khó khăn.

“Nhiều người hỏi tôi tại sao lại đưa đất đi xây nhà ở giá rẻ? Thậm chí có doanh nghiệp bất động sản lớn đề nghị hợp tác với công ty để xây nhà ở thương mại, vì lợi nhuận cao hơn nhiều. Với mức lợi nhuận lớn đó giúp tôi sung túc cả đời, nhưng tôi không làm”, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc  Lê Thành chia sẻ.

Xem thêm: Chi phí xây nhà năm 2022

TẠO SỰ ĐỘT BIẾN CẦN CHÍNH SÁCH ĐỘT PHÁ

Sau đợt dịch Covid-19 vừa qua, Khải Hùng Group cũng muốn tham gia làm nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp… với mong muốn đóng góp cho xã hội. Nhưng qua thực tế, doanh nghiệp thấy khá khó khăn.

Ông Lê Hữu Nghĩa cho biết Chính phủ đã ban hành Nghị định 100, Nghị định 49 về cơ chế ưu đãi cho dự án mua bán căn hộ làm nhà ở xã hội. Về lý thuyết thì rất đúng, nhưng thực thi lại rất vướng.

Thí dụ, tại Nghị định 49 quy định ưu đãi cho dự án nhà ở xã hội được tăng hệ số sử dụng đất 1,5 lần so với quy hoạch, nhưng không nói rõ tầng cao được xây thêm và quy mô dân số được tăng thêm bao nhiêu người.

Giả sử, quy hoạch cho dự án là 10 tầng, thì Nghị định 49 quy định rõ cho xây lên 15 tầng; quy hoạch quy mô dân số là 100 người, ưu đãi cho tăng lên 150 người… Nếu không quy định rõ, dù có ưu đãi, nhưng khi áp dụng thực tế vẫn vướng. Doanh nghiệp không cách nào làm được.

Ngoài ra, còn có ưu đãi về chi phí đất, nhưng đất doanh nghiệp mua theo giá thị trường, Nhà nước lại trả theo khung giá Nhà nước quy định. Doanh nghiệp cũng chỉ có lợi nhuận 10-15% doanh thu dự án. Tính ra, doanh nghiệp lỗ nặng. Thêm nữa, khâu hậu kiểm để cấp sổ cho người dân tại dự án rất lâu, vì Nhà nước phải kiểm toán để trả lại chi phí đất cho doanh nghiệp đã ứng trước đó.

Về ưu đãi thuế, quy định doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội được giảm 70% VAT, nhưng quy định về VAT không cập nhật theo Luật Thuế. Hai luật đá nhau nên doanh nghiệp không được hưởng.

Đặc biệt, thủ tục kéo dài tới 2-3 năm cho một dự án khiến doanh nghiệp mòn mỏi. Càng kéo dài thời gian làm thủ tục, chi phí cho dự án càng tăng. Vấn đề giảm giá thành sản phẩm rất khó.

Đọc thêm: Hướng dẫn cách tính giá xây nhà

Cách tính diện tích xây dựng trong dự toán chi phí xây nhà năm 2022

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông bao gồm bước đầu tiên vô cùng quan trọng là tính diện tích xây dựng. Phần diện tích này nằm trong chu vi công trình và bao gồm:

1. Diện tích tầng hầm, tầng trệt và tầng lầu bên trên bằng với diện tích sàn, tính cả ban công nhưng có trừ đi diện tích cầu thang và các ô thông tầng.
2. Diện tích phần móng bằng diện tích mặt bằng của tầng trệt.
3. Diện tích mái là toàn bộ phần diện tích có mái che phủ, không phải diện tích sàn.
4. Khu sân thượng bên trên và cả phần sân trước, sân sau nhà (nếu có).
5. Diện tích của ô trống thông tầng bằng diện tích không gian nằm trong chu vi ô thông tầng đó.
6. Diện tích của cầu thang được tính bằng cách xét tổng diện tích của từng bậc thang cộng lại.
7. Diện tích xây dựng (khối lượng thi công nhà ở) là diện tích được các công ty xây dựng sử dụng để tính chi phí thi công xây dựng nhà. Đã bao gồm cả chi phí thiết kế và thi công trong đó.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng:

Đối với cách tính chi phí xây nhà theo m2 thì diện tích xây dựng sẽ có công thức:

Tổng diện tích xây dựng nhà ở = Diện tích phần móng quy đổi + Tổng diện tích sàn trệt và sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sân thượng, sân trước và sau quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi (nếu có)

Lưu ý:

• Sử dụng cụm từ “diện tích quy đổi” là vì diện tích xây dựng nhà ở có thể sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy thuộc vào từng loại hạng mục công trình.
• Riêng tầng trệt, tầng lửng và tầng lầu có hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích.
• Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
• Các khu vực thi công khác trong ngôi nhà sẽ có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
• Thực tế đối với cách tính chi phí xây nhà theo m2 này sẽ phát sinh thêm chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang dạng ziczac hay cầu thang đúc hẫng (cầu thang xương cá) thì chi phí sẽ cao hơn cầu thang bản thông thường.
• Hệ số quy đổi có thể được áp dụng khác nhau với các công ty xây dựng khác nhau. Từ đó, cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông giữa các công ty có thể chênh lệch nhau ở một mức độ nào đó. Gia chủ nên kiểm tra và tìm hiểu kỹ để đảm bảo nắm rõ từng hạng mục quy đổi cụ thể để dự toán chi phí xây nhà năm 2022 sát thực tế nhất, phù hợp khả năng tài chính của chính mình.

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà bằng công cụ đơn giản

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết mà gia chủ cần lưu ý khi thực hiện cách tính chi phí xây nhà và dự toán chi phí xây nhà năm 2022. Để dự trù mức kinh phí xây nhà đơn giản nhưng có độ chính xác cao nhất, bạn có thể sử dụng tiện ích TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ tại Mahaland.vn.

Chỉ cần với một số thông tin cơ bản:

1. Số tầng muốn xây và diện tích sàn xây dựng.
2. Diện tích phần sân mong muốn.
3. Loại móng và loại mái nhà cụ thể.
4. Hình thức khoán (thô kèm nhân công, chỉ khoán nhân công hoặc khoán trọn gói)
5. Mức đầu tư dự tính là trung bình, khá hay cao cấp.
6. Bề rộng của hẻm/ đường trước nhà.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của Mahaland! Đừng quên ghé thăm trang chủ Mahaland.vn để cập nhật các thông tin, kiến thức hữu ích xoay quanh chủ đề bất động sản cũng như đăng tin mua bán nhà đất nếu có nhu cầu nhé!

Nguồn: https://vneconomy.vn/doanh-nghiep-xay-nha-o-gia-thap-chung-toi-khong-can-tien-chi-can-giai-quyet-nhanh-thu-tuc.htm