(TN&MT) - Thời gian vừa qua, giá nhà đất TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận liên tục biến động. Theo các chuyên gia kinh tế, thời gian tới, giá sẽ tiếp tục tăng và nhu cầu mua bán nhà đất tại các khu vực này sẽ giảm bởi khả năng tài chính quá khó với tới.
Giá bán liên tục biến động
Theo Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA), trong 2 tháng đầu năm 2022, tại TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, phân khúc mua bán nhà đất chính chủ có 7 dự án cung cấp ra thị trường 375 căn, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ hấp thụ đạt 74%. Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có uy tín, thương hiệu trên thị trường. Đặc biệt, nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu người mua phân khúc này.
Cũng theo DKRA, về phân khúc mua bán căn hộ, nguồn cung của TP.HCM và các tỉnh giáp ranh cung cấp ra thị trường khoảng 1.175 căn, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái với tỷ lệ tiêu thụ đạt 72%. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại Bình Dương và TP.HCM, trong đó thị trường chung cư giá rẻ TPHCM dẫn đầu khi chiếm 58% tổng nguồn cung và 57% lượng tiêu thụ mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp ở hầu hết các dự án được nâng lên, cá biệt một số dự án có mức tăng 5 - 8% so với giai đoạn mở bán trước đó (năm 2020 - 2021).
Hiện nay, giá nhà đất tại các đô thị lớn được đẩy lên cao. Ảnh: Đình Du
Theo các chuyên gia, hiện nay, một số vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) cần phải xem xét để thị trường phát triển lành mạnh, bởi giá bán nhà đất TP HCM liên tục tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị tăng quá cao so với thu nhập chung của người dân cũng như tốc độ phát triển của kinh tế. Một vấn đề nữa là việc các nhà đầu tư đã bỏ giá các lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. HCM) tại phiên đấu giá với giá quá cao, tính ra 1 căn hộ có giá 68 - 78 tỷ đồng. Vì vậy, cần có sự bình ổn thị trường. Thế nên, việc mua nhà TPHCM khó lại càng thêm khó.
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến không ổn định.
Nhu cầu mua để ở thực gặp khó
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá nhà đất sài gòn liên tục tăng cao trong bối cảnh nhiều người đang chịu ảnh hưởng tài chính bởi dịch Covid-19 là rào cản lớn nhất khiến nhiều người mua tiềm năng phải gác lại ý định mua nhà, cũng như sở hữu thêm các BĐS khác, dù có nhu cầu và kế hoạch từ trước đó. Hiện nay, giá nhà đất TPHCM có nguy cơ vượt xa tầm thu nhập của người mua. Bất cập giá bán dẫn đến một tỷ lệ lớn người mua nhà tại Việt Nam cho rằng, người lao động thu nhập trung bình khó mua được nhà đất hồ chí minh trong giai đoạn hiện nay ở các thành phố lớn.
Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán nhận định, khi có thông tin lạm phát, người dân tìm kênh trú ẩn tài sản, trong đó nhà đất thành phố Hồ Chí Minh luôn được chọn đầu tiên, vốn dĩ giá BĐS đã tăng nay càng tăng. Song, việc mua bán nhà đất HCM vẫn trầm lắng vì người mua rất thận trọng, dù thông tin giá nhà đất ngày càng tăng cao nhưng thị trường không có thông tin minh bạch nên không xác định được giá ở vùng nào có thể giao dịch được.
Nguồn: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-nha-dat-tang-cao-nguoi-mua-de-o-thuc-gap-kho-337805.html
Post A Comment:
0 comments: