Kinhtedothi - Trong quý I/2022 giá nhà tiếp tục tăng bình quân 3% so với thời điểm cuối năm 2021, riêng ở thị trường nhà đất Hà Nội ghi nhận mức tăng cao hơn bình quân, ở mức 4 - 5%.
Giá bất động sản Hà Nội tăng nhanh, khiến cho nỗi lo của nhóm người thu nhập thấp, trung bình tăng theo, ước mơ được sở hữu căn nhà để an cư ngày càng khó khăn hơn.
Giá nhà tăng cao gây khó khăn cho người có thu nhập thấp. Ảnh: Hải Linh
Khó khăn bộn bề
Anh Hoàng Văn Tuấn, quê Bắc Giang trú tại phố Tân Khai (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, vợ chồng anh đều làm nhân viên văn phòng cho một công ty tư nhân tại địa bàn quận Hoàng Mai. Gia đình đã sinh sống ở Hà Nội gần 10 năm, thu nhập ở mức trung bình, đang cần mua nhà Hà Nội, vốn liếng có vài trăm triệu cộng thêm vay mượn được khoảng 1 tỷ đồng, nhưng không tìm được căn hộ nào quanh khu vực đang ở với mức tiền như vậy.
“Với nguồn tài chính đang có chúng tôi chỉ thuê mua được một căn hộ nhà ở xã hội, nhưng để được duyệt hồ sơ mua rất khó, cùng với đó sản phẩm nhà ở xã hội cũng đang rất khan hiếm, ước mơ sở hữu một căn hộ ở Hà Nội đối với gia đình tôi đang ngày càng xa” – anh Tuấn nói.
Từ đầu năm đến nay, bất chấp những tổn thất về nguồn lực tài chính của người dân do dịch Covid-19 gây ra, khi thị trường tái khởi động trở lại giá nhà đất vẫn cứ tiếp tục tăng cao. Chỉ tính riêng ở thị trường BDS Hà Nội, giá nhà tăng ở mức 4 – 5% đối với căn hộ chung cư, từ 30 – 40% đối với nhà liền thổ.
Trong vai một người đi tìm hiểu mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ, phóng viên Kinh tế & Đô thị tiếp cận với anh Nguyễn Quang – làm nghề môi giới bất động sản (BĐS) khu vực Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, trong khoảng 1 năm trở lại đây, giá nhà đất khu vực này tăng thêm khoảng 30%, làm cho tỷ lệ mua nhà đất hà nội giảm đáng kể.
“Một căn nhà rộng chừng 35m2 xây 3 tầng trong ngõ, thời điểm này năm ngoái giá bán khoảng 2 – 2,2 tỷ đồng, nhưng bây giờ lên tới gần 3 tỷ đồng. Giá nhà tăng nhanh khiến khách hàng cũng khó khăn trong việc quyết định giao dịch. Khách hàng có nhu cầu thực để ở “bỏ” chạy còn khách mua đầu tư cũng lưỡng lự vì lo giá quá cao khó thanh khoản, lợi nhuận thấp, suốt 3 tháng đầu năm nay tôi không bán được sản phẩm nào” – anh Nguyễn Quang chia sẻ.
Số liệu báo cáo tổng hợp thị trường BĐS quý I/2022 của Bộ Xây dựng, về giá nhà ở và một số loại BĐS cho thấy, thị trường tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, cả nước chỉ có 39 dự án nhà ở được cấp phép mới, bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm 2021. Việc thiếu nguồn cung dẫn đến giá bán tiếp tục tăng.
Trong quý, thị trường mua bán nhà Hà Nội không có dự án nào dưới 25 triệu đồng/m2 được chào bán, đối với sản phẩm căn hộ bình dân (25 – 30 triệu đồng/m2) chỉ tập trung ở khu vực quận, huyện vùng ven, như: dự án Anland Premium Dương Nội (Hà Đông) giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm (Long Biên) 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park (Đông Anh) khoảng 25 triệu đồng/m2...
Trong khi đó, phân khúc sản phẩm trung, cao cấp từ trên 30 triệu đồng/m2 lại tương đối dồi dào, có thể kể đến như: Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) 41,8 triệu đồng/m2. “Qua tổng hợp cho thấy giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021, tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4 - 5% cao hơn so với TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 1 - 2% so với cuối năm 2021” – đại diện Bộ Xây dựng cho hay.
Hiện trạng mua bán nhà đất Hà Nội trong năm 2022 ra sao?
Trong tháng 2-2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội tăng ở hầu hết các loại hình so với tháng 1-2021. Trong đó, loại hình đất, đất nền chứng kiến cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán tăng ở nhiều địa phương.
Cụ thể, mức độ quan tâm đến bất động sản bán tăng trung bình 23% so với tháng 1-2022; trong đó, tại Hà Nội và TPHCM tăng lần lượt 22% và 29%. Đáng chú ý, trong khi lượng tin đăng bán nhà riêng giảm 6%, bán biệt thự, liền kề giảm 9% thì ở chiều ngược lại, lượng tin đăng bán đất tăng 8%, bán đất nền tăng 6%.
Chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”
Nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam, trong năm 2022 nguồn cung mới phân khúc mua chung cư Hà Nội dự kiến sẽ tăng trở lại, đạt khoảng 26.000 - 28.000 căn, tuy nhiên sản phẩm căn hộ bình dân được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm.
Theo khảo sát, hiện nay giá nhà ở Việt Nam cao hơn gấp khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, khiến cho nhiều hộ gia đình khó khăn trong việc tạo lập chỗ ở, trong khi đó chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập ở các nước công nghiệp phát triển từ 6 – 7 lần, thấp hơn rất nhiều so với Việt Nam.
Nguồn: https://kinhtedothi.vn/gia-nha-dat-tang-cao-co-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-hep-lai.html
Post A Comment:
0 comments: