Nhiều lực đẩy
Dù chịu tác động của dịch Covid-19, song Hải Phòng vẫn cho thấy sự trỗi dậy của một thành phố năng động. Nền kinh tế Hải Phòng năm qua có nhiều điểm sáng, trở thành đầu kéo cho các lĩnh vực khác trong đó có lĩnh vực bất động sản phục hồi và phát triển.
Cụ thể, tổng sản phẩm trên địa bàn thành phố (GRDP) theo giá so sánh năm 2021 ước đạt 213.794,6 tỉ đồng, tăng hơn 12% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng trưởng cao, dẫn đầu cả nước, Trong đó, khu vực công nghiệp – xây dựng ước tăng 19,04% so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, Nghị quyết số 45-NQ/TW tạo cơ hội để Đồ Sơn chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển du lịch nằm trong chuỗi du lịch quốc tế ven biển phía bắc kết nối với Thủ đô Hà Nội.
Theo TS. Vũ Đình Ánh, việc xây dựng Đồ Sơn trở thành một trong 3 trung tâm du lịch quốc tế sẽ biến Đồ Sơn trở thành một trong những trung tâm du lịch hội tụ đủ cả du lịch biển, du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hoá và có thể cả du lịch tâm linh.
Từ việc phát triển trung tâm du lịch quốc tế, Đồ Sơn sẽ tạo ra nhiều việc làm và tăng thu nhập cho cư dân địa phương, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu lao động từ khu vực nông nghiệp sang khu vực dịch vụ - du lịch.
Đồng thời, đây sẽ là tác nhân kích thích đô thị hoá tại Đồ Sơn theo hướng hiện đại, tiệm cận với chuẩn mực quốc tế.
“Quy hoạch trung tâm du lịch quốc tế Đồ Sơn như thỏi nam châm thu hút nguồn lực đầu tư, không chỉ của các nhà đầu tư trong nước mà cả các nhà đầu tư nước ngoài, không chỉ của các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mà còn cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ từ các địa phương lân cận”, ông Ánh nói.
Riêng đối với lĩnh vực bất động sản, ông Ánh cho rằng sự phát triển bất động sản Đồ Sơn trong thời gian tới không chỉ dừng lại ở quy mô đất, quy mô nguồn lực tài chính mà còn khẳng định chất lượng, đẳng cấp xứng tầm khu vực và quốc tế.
TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng Đồ Sơn là một bộ phận cấu thành đặc biệt cả về mặt địa lý hành chính cũng như các hoạt động kinh tế - xã hội với TP. Hải Phòng.
Do vậy, sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Đồ Sơn tùy thuộc rất lớn vào nhiều nhân tố như quá trình phát triển kinh tế - xã hội chung của đất nước, Hải Phòng và bản thân Đồ Sơn; kết quả cải thiện thu nhập và nhu cầu nhà ở, sở hữu các sản phẩm bất động sản của người dân trong và ngoài Đồ Sơn.
Điều đó cũng tùy thuộc vào sự quyết tâm, nhất quán và năng lực tổ chức, quản lý thị trường của các cơ quan chức năng liên quan đến kinh tế và bất động sản trên địa bàn và TP. Hải Phòng.
Giá nào hợp lý?
Đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VaRS), cho biết bất động sản hải phòng nói chung có xu hướng tăng trưởng. Chỉ trong năm 2021 có 4 trạng thái rõ ràng về giá bất động sản của địa phương này: quý 1 nóng, quý 2 trầm lắng, quý 3 đi ngang, quý 4 nóng vượt quý 1, thậm chí có những khu vực vượt 10-15%.
Để đưa ra mức giá phù hợp khi đầu tư vào thị trường này sẽ rất khó, bởi điều đó phải dựa trên nhu cầu cũng như phân khúc và sản phẩm mà mỗi nhà đầu tư mong muốn.
Tuy nhiên, theo số liệu tham khảo từ Hiệp hội bất động sản hải phòng, phân khúc nhà ở trung cấp tại Hải Phòng đang có mức giá khoảng 3-5 tỉ đồng/căn khu vực nội thành hoặc gần nội thành có hạ tầng giao thông rộng rãi như khu nhà ở Việt Phát tại phường Vĩnh Niệm, Hoàng Huy Mall ở phường Kênh Dương (quận Lê Chân), khu Phương Lưu (quận Hải An).
Các sản phẩm biệt thự trị giá hơn 7 tỉ đồng có ở các khu Vinhomes, Văn Cao; biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 13-15 tỉ đồng của BRG Coastal City tại Đồ Sơn… Các dự án này đều có giao dịch khởi sắc, đặc biệt thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư ngoại tỉnh.
Chủ tịch VaRS cho rằng Hải Phòng là thành phố cảng biển có nhiều tiềm năng, nhưng so với các tỉnh lân cận thì lại phát triển chậm hơn bởi những hạn chế về giao thông, sông ngòi chia cắt.
Giao thông kết nối chính chỉ có tuyến quốc lộ 5 thường xuyên tắc đường, do đó kinh tế chưa được phát triển mạnh như kỳ vọng. Thị trường bất động sản tại đây cũng tăng trưởng chưa nhiều, giá bất động sản cũng còn thấp.
Tuy nhiên, bất động sản hải phòng đang “bung” ra dựa trên các yếu tố như quy hoạch định hướng phát triển địa phương mới hơn, cùng với đó là đầu tư hạ tầng kết nối rút ngắn khoảng cách di chuyển tới các vùng trọng điểm kinh tế khác như Quảng Ninh, Hà Nội, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Dương… Động thái này ngay lập tức đã thu hút các nhà đầu tư lớn vào việc phát triển đô thị.
Trong đó, tại một số khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Đồ Sơn… giá bất động sản thời gian qua tăng trưởng tích cực và dự báo tiềm năng còn rất lớn.
Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, giá đất tại Hải Phòng, đặc biệt là Đồ Sơn chưa có hiện tượng sốt nóng, đẩy giá.
Mức giá hiện tại đang dao động từ 10-30 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Giá bất động sản cao cấp tại trung tâm TP. Hải Phòng vẫn còn rẻ, dao động quanh mức 30-40 triệu đồng/m2.
“Đây là cơ hội tốt để đầu tư bởi tiềm năng tăng giá còn nhiều. Với những bước đi chắc chắn của các nhà phát triển bất động sản lớn, bất động sản Đồ Sơn sẽ không có sự sốt nóng, sốt ảo như các khu vực khác mà sẽ có sự tăng giá ổn định trong dài hạn theo giá trị thực”, ông Doanh cho biết.
Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất tại Hải Phòng
Xác định nhu cầu thực tế là kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng đầu tiên và quan trọng nhất. Qua đó, người mua sẽ hình dung được chính xác, cụ thể về loại hình, diện tích và mức giá của nhà đất mà mình định mua. Từ đó xác định được mức tài chính cần thiết cũng như lên kế hoạch phù hợp. Sau đây là những câu hỏi bạn cần đặt ra cho bản thân nhằm xác định được nhu cầu của mình khi mua bán nhà đất tại Hải Phòng.
Mua nhà để ở hay để đầu tư tại Hải Phòng?
Bạn mua nhà tại Hải Phòng nhằm phục vụ cho mục đích ở hay mục đích đầu tư? Theo kinh nghiệm mua nhà Hải Phòng, đối với trường hợp mua nhà để ở, bạn nên chọn mua nhà đất trong những khu dân cư đã được quy hoạch, đầu tư và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,… nhằm đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình.
Trường hợp mua nhà tại Hải Phòng để đầu tư, bạn có thể cân nhắc những khu vực có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nhà đất nằm tại vị trí trung tâm sầm uất chắc chắn sẽ có giá bán không rẻ nên bạn có thể cân nhắc chọn mua nhà đất gần những nơi đang có kế hoạch mở rộng, thi công làm đường hoặc những căn nhà, đất trong hẻm lớn, rộng rãi, thuận tiện ra vào và gần khu dân cư thì vẫn sẽ có tiềm năng kinh doanh, cho thuê hoặc bán lại sinh lời trong tương lai.
Nên mua nhà khu vực nào tại Hải Phòng?
Giá nhà đất tại Hải Phòng đang tăng cao. Giá nhà đất tại các quận trung tâm như Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng đều đồng loạt tăng. Vậy nên mua nhà tại khu vực nào tại Hải Phòng cũng là điều khiến rất nhiều người lo lắng. Liệu vẫn còn cơ hội mua nhà đất giá rẻ Hải Phòng với số tiền trên dưới 1 tỷ?
Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất tại Hải Phòng của Mahaland, với số tiền dưới 1,5 tỷ người ta vẫn có thể mua được nhà đất ở các quận trung tâm. Nhưng nó chắc chắn không phải là ngôi nhà mặt tiền. Với ngân sách ít ỏi, bạn chỉ có thể chọn mua nhà nằm trong hẻm. Bạn sẽ phải chấp nhận thiệt thòi với những ngôi nhà trong ngõ nếu muốn ở gần trung tâm. Đó là tình trạng chật chội và ẩm thấp do thiếu ánh sáng tự nhiên. Hay những phương tiện di chuyển khó khăn vì không gian chật chội.
Bạn cũng có thể chọn lưu trú ở những khu vực xa hơn như các quận, huyện ngoài rìa trung tâm như Kiến An hay An Dương. Nếu bạn làm việc ở trung tâm, đường đi sẽ tương đối dài và mất nhiều công sức. Nhưng bù lại, bạn sẽ có được một ngôi nhà rộng rãi và thoáng mát hơn.
Diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
Bên cạnh việc lựa chọn vị trí để mua nhà giá rẻ Hải Phòng, hãy xác định diện tích sử dụng tối thiểu mà bạn và gia đình cần để xác định mua nhà, đất có diện tích phù hợp. Đối với đất, việc xác định diện tích cần sử dụng sẽ giúp bạn lên được kế hoạch xây nhà, dự trù mức kinh phí và có cách tính vật liệu xây nhà phù hợp.
Đối với việc mua nhà, việc xác định được diện tích cần sử dụng sẽ giúp quá trình chọn lọc ngôi nhà phù hợp trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn. Bạn hãy liệt kê ra số phòng cần có cho toàn bộ thành viên trong gia đình, số nhà vệ sinh, phòng tắm cần thiết để giúp việc xem và chọn nhà diễn ra nhanh chóng, chính xác hơn.
Cơ sở hạ tầng gần đó như thế nào?
Một kinh nghiệm mua bán bất động sản Hải Phòng không thể thiếu nữa là hãy lưu ý về tính hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh nhà đất như thế nào? Có đảm bảo chất lượng cuộc sống cho bạn và gia đình và có phù hợp với điều bạn mong muốn?
Nếu bạn mua nhà/đất với ý định cho thuê, mở cơ sở kinh doanh, hãy lưu ý xem đường vào nhà có thông thuận, gần với khu dân cư hay không, thăm hỏi những người xung quanh khu vực hoặc tự mình đến xem trực tiếp vào những ngày mưa lớn xem đường có dễ bị ngập không.
Tiện ích xung quanh ra sao?
Đừng chỉ đến xem mỗi ngôi nhà/mảnh đất muốn mua mà hãy dành thời gian tham quan, xem xét, tham khảo các tiện ích xung quanh. Người có kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng mới nhất sẽ xác định gần nơi ở tương lai của mình sẽ có các tiện ích gì, có phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình hay không, việc di chuyển đến các tiện ích này có thuận tiện hay không và thời gian đi lại tối thiểu sẽ là bao lâu?
Đọc bài viết đầy đủ tại: Top 5 Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng quan trọng cần nắm rõ
Nguồn tham khảo: cafeland.vn
Post A Comment:
0 comments: