Vì chi phí như nhau, chưa bao giờ việc cân nhắc giữa thuê hay vay mua một ngôi nhà trở nên khó khăn như lúc này với người Mỹ. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu bên dưới!
Chi phí thuê và vay mua nhà gần bằng nhau
Chênh lệch giữa chi phí thuê nhà và khoản thanh toán vay thế chấp mua nhà trung bình hàng tháng ở Mỹ đã thu hẹp xuống còn 30 USD. Đây là khoảng cách nhỏ kỷ lục, theo nhà môi giới bất động sản Redfin.
Cụ thể, giá chào thuê trung bình hàng tháng tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức cao kỷ lục 1.940 USD vào tháng 3. Trong khi, các khoản thanh toán vay thế chấp mua nhà trung bình tháng tăng 34%, đạt 1.910 USD.
Trong lịch sử, trung bình chi phí hàng tháng phải trả khi vay mua nhà đất thấp hơn nhiều so với chi phí đi thuê, chủ yếu là do các căn hộ cho thuê tập trung ở các thành phố đắt đỏ như New York và San Francisco. Trong khi đó, nhà được mua thường có giá trị thấp, do nằm ở các khu vực ngoại ô và nông thôn, nhưng mức độ chênh lệch đã bốc hơi sau khi chi phí đi vay tăng vọt.
Chênh lệch giữa chi phí thuê và đi vay vào tháng 3/2020 là 322 USD, nhưng nó bắt đầu thu hẹp kể từ khi thị trường nhà tăng mạnh do đại dịch, nhất là ở các đô thị. Điều đáng chú ý là nếu vay mua nhà, người sở hữu còn phải trả thêm các chi phí khác như thuế bất động sản và tiện ích. Điều này có thể đẩy chi phí sở hữu lên cao hơn nữa, theo nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin.
Trong bối cảnh đó, Fairweather cho biết nhiều người định mua nhà lần đầu buộc phải lựa chọn giữa việc thuê nhà hoặc chuyển đến một thành phố có chi phí sinh hoạt thấp hơn. Đối với các thành phố như Miami, Austin, Texas và Portland, Oregon, nhu cầu tăng cao bởi làn sóng lao động từ xa đến tìm kiếm nhà ở. Đối với những khu vực đắt đỏ truyền thống như New York, điều này càng trở nên trầm trọng hơn bởi người dân đổ xô trở lại thành phố sau đại dịch.
Vì vậy, theo bà Fairweather những người định mua nhà nên thực hiện phương pháp tiếp cận "chờ xem", vì thị trường nhà ở đang có những dấu hiệu ban đầu của sự chững lại và tốc độ tăng giá có thể chậm lại trong những tháng tới. "Tuy nhiên, đừng đợi quá lâu vì thị trường nhà ở có thể tăng tốc trở lại vào thời điểm này trong năm tới, hoặc hai năm kể từ bây giờ", bà nói.
Phân tích sâu hơn về việc nên mua nhà hay thuê nhà
Nếu như bạn có một ít tiền tiết kiệm, và đang phân vân giữa việc nên mua nhà hay thuê nhà hoặc nên thuê nhà hay mua nhà trả góp – dù trả góp mua nhà giải quyết được điểm hạn chế là cần số tiền lớn trong thời gian ngắn. Vậy thì hãy cùng Mahaland phân tích sâu hơn về việc nên mua nhà hay thuê nhà để cân nhắc điểm cộng, điểm trừ của việc mua hoặc thuê nhà ngay trong phần dưới đây:
- Trường hợp mua nhà trả góp
- Trường hợp thuê nhà để ở
Chi tiết như sau:
Trường hợp mua nhà trả góp
Trong trường hợp mua nhà trả góp, ví dụ bạn đang có một khoản tiết kiệm 500 triệu và muốn mua căn hộ chung cư trị giá 1,5 tỷ, vậy thì bạn cần vay ngân hàng 1 tỷ. Với lãi suất trả góp theo mức cố định hàng tháng từ 7 đến 12% như hiện nay thì số tiền bạn cần chi trả mỗi tháng cho khoản vay này là từ 7 đến 10 triệu đồng.
Thông thường, lãi suất ngân hàng sau thời gian ưu đãi sẽ ở mức thấp nhất là 9%/năm, sau 20 năm, tổng số tiền bạn đã trả cho khoản vay của mình ở mức thấp nhất là từ 1,8 đến 2,1 tỷ và ở mức cao nhất là 2,2 đến 2,4 tỷ nếu lãi suất rơi vào 12%/năm.
Trường hợp thuê nhà để ở
Trong trường hợp thuê nhà để ở: bạn thuê căn nhà có giá trị tương đương 1,5 tỷ đồng. Hằng tháng bạn sẽ phải chi trả số tiền thấp nhất là 6 triệu/tháng. Theo thống kê, trung bình mỗi năm giá thuê nhà sẽ tăng thêm khoảng 4%. Như vậy, nếu thuê ngôi nhà đó để ở trong 20 năm, tổng số tiền mà bạn đã chi trả sẽ ở gần mức 2,1 tỷ, tương ứng với tổng số tiền thanh toán cho khoản vay ngân hàng với mức lãi suất cao nhất hiện nay. Chỉ khác nhau là số tiền thuê nhà sẽ tăng dần, còn nợ ngân hàng sẽ giảm dần theo thời gian.
Đối với bài toán nên thuê nhà hay mua nhà trả góp, hẳn là bạn đã có thể đưa ra cho mình lựa chọn chính xác. Với cùng một số tiền như nhau, nên thuê một căn nhà trong 20 năm hay dùng 20 năm để trả góp và có cho mình một ngôi nhà thuộc sở hữu riêng? Nếu chọn mua nhà, bạn có từng thử tính với mức thu nhập hiện tại thì mình cần tiết kiệm bao lâu mới mua được nhà? Câu trả lời nằm ngay phần tiếp theo của bài viết!
Tiết kiệm bao lâu thì mới mua được nhà?
Tiết kiệm bao lâu thì mới mua được nhà và làm sao để tiết kiệm đủ tiền mua nhà là mục tiêu chính của nhiều người trong cuộc sống hiện nay. Đối với những người trẻ có thu nhập trung bình thấp, việc mua nhà không phải là điều dễ dàng, nhưng không phải là con đường không lối thoát. Chỉ cần lên kế hoạch tiết kiệm, chi tiêu hợp lý, bạn chắc chắn có thể đạt đến mục tiêu mà mình mơ ước!
Dựa trên giá thị trường nhà đất hiện nay, chúng tôi ước tính trong khoảng 3 năm, nếu tiết kiệm được khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, bạn đã có thể trả trước 30% giá trị căn hộ nhỏ khoảng 800 triệu đồng. Tương tự, chỉ cần gửi tiết kiệm 10 triệu đồng mỗi tháng, bạn có thể trả trước 30% giá trị căn hộ trong tầm giá khoảng 1,2 tỷ.
Tuy nhiên, đây chỉ mới là con số cơ bản nhất để sở hữu một ngôi nhà. Để chắc chắn tiết kiệm bao lâu thì mới mua được nhà, bạn nên dự trù thêm khoảng 1 năm thu nhập để chi trả cho các chi phí phát sinh khác trong quá trình mua bán nhà đất. Hoặc bạn có thể vay mua nhà trả góp để rút ngắn thời gian này xuống ít hơn.
Nguồn: https://vnexpress.net/chi-phi-thue-va-vay-mua-nha-o-my-gan-bang-nhau-4457793.html
Post A Comment:
0 comments: