Vợ chồng trẻ thì nên mua nhà hay thuê nhà?

 Mua nhà hay tiếp tục thuê nhà khi bước chân vào hôn nhân là chủ đề... "xưa như trái đất", nhưng bao năm trôi qua vẫn luôn nhận được rất nhiều lời bàn tán rôm rả từ khắp các hội nhóm trên mạng lẫn đời thực. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu bên dưới!

Bất tiện khi ở nhà thuê, cặp đôi "đánh liều" mua nhà khi tài chính chỉ đủ trả trước 30%

Từ trước khi cưới, chúng tôi đã quyết định mua nhà đất vì muốn có “tổ ấm” riêng – nơi hai vợ chồng tự do bài trí, đầu tư. Dù vậy, trong thời gian đầu, vì mọi chuyện diễn ra chưa suôn sẻ nên chúng tôi thuê nhà. Cá nhân tôi thấy ở nhà thuê có một số bất tiện như khó cải tạo không gian, cảm giác không phải nhà mình và nếp sinh hoạt đôi khi mâu thuẫn với người thuê cùng.

Sau đó, chúng tôi “đánh liều” xoay xở tài chính và tìm mua một căn hộ chung cư nhỏ. Nhờ sự hỗ trợ của gia đình với một ít tiền dành dụm, chúng tôi mua căn hộ dưới dạng vay 70% từ ngân hàng và thanh toán trước 30%. Chi phí trả gốc và lãi mỗi tháng tương đương với tiền thuê nhà trước đây. Nhưng, điểm khác biệt là chúng tôi đang thực sự đầu tư vào tài sản của mình.

Ở nhà đất thường lợi hơn về mặt kinh tế. Nhưng với vợ chồng trẻ, tôi nghĩ chung cư là lựa chọn thích hợp vì chính sách vay và giá khá ổn. Ngoài ra, sự an toàn, tiện nghi của chung cư khiến tôi an lòng khi có việc đi xa dài ngày.

Ưu tiên thuê nhà để dư tiền kinh doanh

Thời điểm chúng tôi kết hôn, cả hai chưa đủ ngân sách cho việc mua nhà và thường xuyên rời thành phố đi công tác, du lịch, do đó chỉ thuê một căn hộ nhỏ với giá khoảng 13 triệu đồng/tháng. 3 năm trôi qua, chúng tôi vẫn chưa nghĩ đến vấn đề sở hữu nhà riêng. Lý do là ở nhà thuê khá thuận tiện trong việc di chuyển, chủ nhà cũng rất vui vẻ, tử tế.

Thay vì phải tiết kiệm một quỹ lớn từ 2 tỷ đồng trở lên, chúng tôi được ở những vị trí đẹp và khu chung cư cao cấp với ít tiền hơn, đồng thời dư một khoản để kinh doanh bên cạnh công việc chính.

Xem thêm:

• Nên thuê nhà hay mua nhà
• Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp

Phân tích sâu hơn về việc nên mua nhà hay thuê nhà

Nếu như bạn có một ít tiền tiết kiệm, và đang phân vân giữa việc nên mua nhà hay thuê nhà hoặc nên thuê nhà hay mua nhà trả góp – dù trả góp mua nhà giải quyết được điểm hạn chế là cần số tiền lớn trong thời gian ngắn. Vậy thì hãy cùng Mahaland phân tích sâu hơn về việc nên mua nhà hay thuê nhà để cân nhắc điểm cộng, điểm trừ của việc mua hoặc thuê nhà ngay trong phần dưới đây: 

1. Trường hợp mua nhà trả góp
2. Trường hợp thuê nhà để ở 

Chi tiết như sau:

Trường hợp mua nhà trả góp 

Trong trường hợp mua nhà trả góp, ví dụ bạn đang có một khoản tiết kiệm 500 triệu và muốn mua căn hộ chung cư trị giá 1,5 tỷ, vậy thì bạn cần vay ngân hàng 1 tỷ. Với lãi suất trả góp theo mức cố định hàng tháng từ 7 đến 12% như hiện nay thì số tiền bạn cần chi trả mỗi tháng cho khoản vay này là từ 7 đến 10 triệu đồng.

Thông thường, lãi suất ngân hàng sau thời gian ưu đãi sẽ ở mức thấp nhất là 9%/năm, sau 20 năm, tổng số tiền bạn đã trả cho khoản vay của mình ở mức thấp nhất là từ 1,8 đến 2,1 tỷ và ở mức cao nhất là 2,2 đến 2,4 tỷ nếu lãi suất rơi vào 12%/năm. 

Trường hợp thuê nhà để ở 

Trong trường hợp thuê nhà để ở: bạn thuê căn nhà có giá trị tương đương 1,5 tỷ đồng. Hằng tháng bạn sẽ phải chi trả số tiền thấp nhất là 6 triệu/tháng. Theo thống kê, trung bình mỗi năm giá thuê nhà sẽ tăng thêm khoảng 4%. Như vậy, nếu thuê ngôi nhà đó để ở trong 20 năm, tổng số tiền mà bạn đã chi trả sẽ ở gần mức 2,1 tỷ, tương ứng với tổng số tiền thanh toán cho khoản vay ngân hàng với mức lãi suất cao nhất hiện nay. Chỉ khác nhau là số tiền thuê nhà sẽ tăng dần, còn nợ ngân hàng sẽ giảm dần theo thời gian.

Đối với bài toán nên thuê nhà hay mua nhà trả góp, hẳn là bạn đã có thể đưa ra cho mình lựa chọn chính xác. Với cùng một số tiền như nhau, nên thuê một căn nhà trong 20 năm hay dùng 20 năm để trả góp và có cho mình một ngôi nhà thuộc sở hữu riêng? Nếu chọn mua nhà, bạn có từng thử tính với mức thu nhập hiện tại thì mình cần tiết kiệm bao lâu mới mua được nhà? Câu trả lời nằm ngay phần tiếp theo của bài viết! 

Tiết kiệm bao lâu thì mới mua được nhà?

Tiết kiệm bao lâu thì mới mua được nhà và làm sao để tiết kiệm đủ tiền mua nhà là mục tiêu chính của nhiều người trong cuộc sống hiện nay. Đối với những người trẻ có thu nhập trung bình thấp, việc mua nhà không phải là điều dễ dàng, nhưng không phải là con đường không lối thoát. Chỉ cần lên kế hoạch tiết kiệm, chi tiêu hợp lý, bạn chắc chắn có thể đạt đến mục tiêu mà mình mơ ước!

Dựa trên giá thị trường nhà đất hiện nay, chúng tôi ước tính trong khoảng 3 năm, nếu tiết kiệm được khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, bạn đã có thể trả trước 30% giá trị căn hộ nhỏ khoảng 800 triệu đồng. Tương tự, chỉ cần gửi tiết kiệm 10 triệu đồng mỗi tháng, bạn có thể trả trước 30% giá trị căn hộ trong tầm giá khoảng 1,2 tỷ.

Tuy nhiên, đây chỉ mới là con số cơ bản nhất để sở hữu một ngôi nhà. Để chắc chắn tiết kiệm bao lâu thì mới mua được nhà, bạn nên dự trù thêm khoảng 1 năm thu nhập để chi trả cho các chi phí phát sinh khác trong quá trình mua bán nhà đất. Hoặc bạn có thể vay mua nhà trả góp để rút ngắn thời gian này xuống ít hơn.