Quận 12 cảnh báo nạn lừa bán đất quy hoạch cây xanh

UBND quận 12 (TP HCM) vừa khuyến cáo tình trạng phát tờ rơi bán đất phân lô thuộc khu quy hoạch cây xanh trên địa bàn. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu nội dung chi tiết bên dưới!

Nạn lừa bán đất quy hoạch cây xanh

Thông tin cảnh báo này được UBND quận 12 đăng trên facebook vào cuối tuần trước. Thông báo nêu rõ, hiện có một số đối tượng phát tờ rơi, thông tin khu dự án nhà ở liên kế Royal Gold Land tại phường Đông Hưng Thuận. Các đối tượng này chào dự án kèm theo bản đồ hiện trạng phân lô.

Tuy nhiên, qua kiểm tra, quận phát hiện khu đất này đối diện trụ sở UBND Phường Đông Hưng Thuận, thuộc quy hoạch đất cây xanh. Hiện cơ quan có thẩm quyền không phê duyệt hoặc thỏa thuận bất kỳ dự án nào thuộc khu vực này.

Phường Đông Hưng Thuận nằm ở phía Đông Nam quận 12. Diện tích đất tự nhiên của phường là 255,2 ha, trong đó đất ở chiếm 135,46 ha, còn lại là đất nông nghiệp, đất chuyên dùng và đất tôn giáo, tín ngưỡng.

Trao đổi với VnExpress về thông tin cảnh báo này, Chủ tịch UBND Quận 12, Lê Trương Hải Hiếu cho biết: “Cơ quan quản lý địa bàn quận có trách nhiệm nhanh chóng phát đi thông tin kịp thời để đề nghị người dân lưu ý, cảnh giác nhằm tránh bị lừa đảo bởi các đối tượng nêu trên”.

Theo ông Hiếu, bản đồ hiện trạng phân lô của khu đất dự án Royal Gold Land trên địa bàn phường Đông Hưng Thuận là do các đối tượng phát tờ rơi tự vẽ. Đây là hành vi có dấu hiệu lừa đảo.

Công an phường Đông Hưng Thuận đã yêu cầu các đối tượng phát tờ rơi về trụ sở để làm việc. Cơ quan chức năng cũng đang tiến hành các bước xác minh đơn vị nào đứng ra chào bán dự án này.

Các câu hỏi thường gặp về đất quy hoạch

Có rất nhiều câu hỏi được đặt ra xoay quanh việc mua bán nhà đất, sử dụng đất quy hoạch cho mục đích vay thế chấp,...Chẳng hạn khi bạn muốn mua đất ở quận 7, thành phố Hồ Chí Minh, bạn sẽ gặp phải các thắc mắc như:

• Những khu đất nào của quận 7 đang quy hoạch?
• Đất ở quận 7 sau khi bị quy hoạch thì có sang tên được không?
• Đất bị quy hoạch có bán được không?
• Ngân hàng có cho vay mua đất quy hoạch không?

Do đó, Mahaland sẽ giải đáp các thắc mắc của bạn khi có ý định mua bán nhà đất quận 7 nói riêng và các quận huyện khác nói chung như sau:

Đất bị quy hoạch có sang tên được không?

Với câu hỏi những điều được làm và không được làm với đất quy hoạch là gì? Đất quy hoạch có sang tên đổi chủ được hay không? Pháp luật Việt Nam có các quy định cụ thể dưới đây: 

Trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất mà cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất tại khu vực phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng nội dung quy hoạch để tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, cải tạo đất hoặc trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải có được quyết định chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng với quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với đất quy hoạch, người sử dụng đất vẫn được quyền làm thủ tục sang tên đổi chủ, tuy nhiên không được thực hiện các hoạt động xây sửa nhà ở, cải tạo đất hoặc trồng các loại cây lâu năm. 

Xem thêm về:

• Đất quy hoạch là gì?
• Phân loại các loại đất trong sơ đồ quy hoạch

Đất quy hoạch có được mua bán không?

Đất quy hoạch có được mua bán hay không cũng là thắc mắc của nhiều người. Sau đây, hãy cùng Mahaland làm rõ vấn đề này thông qua 2 trường hợp cụ thể bên dưới: 

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Đối với thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, người sử dụng hoàn toàn có quyền tự do mua bán, cho tặng, chuyển quyền thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm 

Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với phương án quy hoạch đã đề ra và vẫn có thể tiếp tục thực hiện các quyền hợp pháp  của người sử dụng đất, bao gồm cả quyền chuyển nhượng nhưng bị hạn chế một số quyền như xây mới, cải tạo nhà ở, cải tạo đất, trồng cây lâu năm. 

Tìm hiểu thêm:

• Cách kiểm tra đất có bị dính quy hoạch hay không
• Thời hạn công bố công khai quy hoạch đất là bao lâu?

Điều kiện để mua bán đất quy hoạch như thế nào?

Người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng (mua bán) nếu đất quy hoạch đạt đủ các điều kiện được quy định theo Luật Đất đai như sau:

• Có sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trừ trường hợp là người nước ngoài hoặc người Việt định cư tại nước ngoài được thừa kế quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng có quyền bán đất. 
• Ở thời điểm bán đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án. 
• Đất không thuộc diện đang tranh chấp quyền sử dụng, không vi phạm về mặt pháp lý.

Đất bị quy hoạch có tách thửa được không? 

Quy định của Nhà nước: Đối với thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của cơ quan có thẩm quyền hoặc văn bản chủ trương thu hồi đất thì sẽ không được chấp thuận tách thửa. 

Như vậy, đất bị quy hoạch nếu chưa nhận được quyết định thu hồi hoặc các văn bản chủ trương như trên thì hoàn toàn có thể tách thửa nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây:

1. Phần diện tích còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được tách phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích đất quy định tối thiểu. 
2. Thửa đất không thuộc diện bị cấm tách thửa. 

Đất bị quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Đất bị quy hoạch sẽ không được cấp sổ đỏ khi đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với thửa đất đang trong diện quy hoạch treo, nếu trong thời hạn 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì phải có điều chỉnh, hủy bỏ và công bố hủy bỏ thu hồi / chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất. Lúc này, người sử dụng đất mới có thể làm thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đất bị quy hoạch có lên thổ cư được không?

Đất bị quy hoạch có thể lên thổ cư trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm, đây là kết luận chiếu theo các quy định sau đây: 

1. Đối với thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, người sử dụng hoàn toàn được thực hiện toàn bộ quyền hợp pháp của mình đối với thửa đất.
2. Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với phương án quy hoạch đã đề ra và vẫn có thể tiếp tục thực hiện các quyền hợp pháp  của người sử dụng đất nhưng bị hạn chế quyền xây dựng nhà ở, cải tạo đất hoặc trồng các loại cây lâu năm. 

Đất bị quy hoạch có vay ngân hàng được không?

Đất bị quy hoạch vẫn có thể thế chấp để vay ngân hàng trong trường hợp: 

1. Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nhưng chưa ra quyết định thu hồi quyền sử dụng đất

Bên cạnh đó, bạn có thể đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!

Nguồn tham khảo: VnExpress