Giá đất vùng ven nhiều tỉnh đang diễn ra sôi động và liên tục tăng giá, không ít người dù đi làm tại thành phố sau nhiều năm tiết kiệm vẫn không đủ mua một mảnh đất ở quê.
Chị Dung (quê Nam Định) cho biết, chị tốt nghiệp ra trường đi làm cũng đã gần 10 năm. Hai vợ chồng tiết kiệm mua nhà, thu nhập mỗi tháng khoảng 30 triệu đồng. Sau khi lập gia đình chị luôn nung nấu ý định mua nhà Hà Nội để gia đình có không gian sống tốt hơn, vợ chồng chị cũng yên tâm “lạc nghiệp”.
Trong tay chị hiện đang có khoảng gần 1 tỷ đồng, nhưng giá nhà Hà Nội ngày càng tăng phi mã, giá chung cư hay nhà tập thể cũ cũng nóng dần lên trong thời gian gần đây. Những căn hộ nhỏ 2 phòng ngủ ở vùng ven bây giờ cũng phải tầm 1,5-1,7 tỷ đồng/căn. Gia đình 2 bên đều khó khăn nên không thể hỗ trợ. Số tiền còn thiếu anh chị cũng không dám vay ngân hàng vì sợ áp lực trả nợ khiến gia đình lục đục. Giấc mơ có nhà Hà Nội của chị chưa biết bao giờ mới thành hiện thực.
Chị bàn với chồng hay dùng số tiền đó mua một miếng đất ở quê để đầu tư, khi nào đất lên thì bán đi lấy tiền mua chung cư ở Hà Nội, dù sao thì giá đất nền cũng tăng nhanh hơn chung cư.
Đợt vừa rồi về quê ăn giỗ, chị nghe hàng xóm kháo nhau giá đất đang tăng lên chóng mặt. Thỉnh thoảng lại thấy người vào xóm hỏi xem có nhà ai bán đất không. Mảnh đất trong ngõ trước chỉ 5-7 triệu/m2 thì nay đã tăng lên 15-18 triệu/m2, đất mặt đường nhựa là 20-25 triệu/m tùy vị trí.
Chị cũng nghĩ giá đất tăng nhưng không ngờ lại tăng phi mã như vậy. Mảnh đất 90m2 mặt đường trước cửa nhà chị trước kia chủ nhà rao giá gần 950 triệu không ai mua mà chỉ sau 1 năm, qua tay vài nhà đầu tư (môi giới bđs) miếng đất đã được sang tên chủ mới với giá 1,7 tỷ đồng.
Như vậy với số tiền 1 tỷ đồng, vợ chồng chị không thể mua được mảnh đất đẹp mặt đường có khả năng sinh lời cao, mà chỉ mua được đất trong ngõ hoặc diện tích nhỏ.
Còn anh Thịnh (sinh năm 1990, quê Bắc Giang) cho biết, năm 2013 anh tốt nghiệp đại học tại Hà Nội và đi làm với mức lương khởi điểm 10 triệu đồng/tháng. Mức lương này chỉ đủ để anh chi tiêu sinh hoạt và gửi về quê nên chưa có tiền tích lũy.
5 năm sau với kinh nghiệm trong tay, mức lương của anh tăng dần lên 15 triệu rồi 20 triệu/tháng. Lúc này anh mới tính đến việc tiết kiệm để mua nhà, lấy vợ. Hiện tại anh có trong tay khoảng 600 triệu đồng. Với số tiền này anh cũng chưa dám nghĩ đến việc mua nhà hay đất bởi nó chẳng thấm vào đâu với giá nhà đất đang lên cơn sốt như hiện nay.
Đợt Tết vừa rồi về quê, anh Thịnh rất ngỡ ngàng khi mới chỉ trong 2 năm giá đất ở quê có mảnh đã tăng từ 3 đến 5 lần. Các nhà đầu tư xuất hiện tại nông thôn khiến tình hình giao dịch đất đai ở làng trên xóm dưới trở nên nhộn nhịp. Đi tới đâu cũng râm ran chuyện mua bán đất.
 | |
|
Có những mảnh đất nằm trong đường ngõ trước kia tưởng như không có giá trị thì nay cũng lên đến 5 - 7 triệu đồng/m2. Có mảnh đất đấu giá ở dự án khu đô thị cũng lên tới 25-30 triệu đồng/m2.
Nhiều người trong làng trước kia chỉ làm nông nghiệp, kinh tế khó khăn nhưng sau khi bán đất, họ đã có tiền tỷ trong tay để xây lại nhà cửa khang trang, đẹp đẽ. Bạn bè cùng trang lứa ở quê đều đã yên bề gia thất khiến bố mẹ anh càng sốt ruột và lo lắng. Bố mẹ còn khuyên anh hay về quê xin việc, nhà đất của ông bà ở quê cũng rộng rãi, thoải mái, đỡ phải lo mua nhà mua cửa. Bởi với tình hình giá đất leo thang như vậy, không biết đến bao giờ anh mới có mảnh đất “cắm dùi”.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian qua tốc độ đô thị hóa ở nhiều khu vực nông thôn diễn ra mạnh mẽ, kết hợp với hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng được mở ra đã tác động mạnh đến sự phát triển của bất động sản. Theo đó, giá đất đã tăng mạnh, nhiều vùng quê trước kia giá đất chỉ vài trăm nghìn đồng/m2 thì nay có nơi đã đến vài chục triệu đồng/m2.
"Hệ quả là khi giá đất thiết lập một mặt bằng mới, vượt xa thu nhập của người dân và không ít người dù có nhu cầu ở thực cũng không thể mua nổi đất", một vị chuyên gia nhận định. Vậy, nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền?
Nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền trong tay là hợp lý?
Nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền trong tay là một câu hỏi không dễ trả lời. Để tính toán được số tiền cần có để mua một căn nhà, chúng ta cần căn cứ vào nhiều yếu tố. Trong đó, yếu tố lớn nhất quyết định giá trị căn nhà sẽ phụ thuộc vào thị trường bất động sản ở thời điểm đó.
Nhận xét chung về tình hình bất động sản hiện tại thì khả năng mua được nhà riêng là khá khó khăn với những bạn trẻ có mức thu nhập trong khoảng 10 đến 20 triệu đồng/ tháng.
Chính vì vậy câu hỏi lương 10 triệu làm sao mua nhà là vấn đề nan giải đối với nhiều bạn trẻ.
Thông thường, để chắc chắn về khả năng mua nhà, bạn cần nắm trong tay số tiền tương đương với 2/3 giá trị căn nhà. Nghĩa là nếu muốn sở hữu ngôi nhà trị giá 3 tỷ đồng thì bạn cần phải tiết kiệm được cho mình ít nhất 2 tỷ đồng. Xét trên mức thu nhập 20 triệu/tháng trừ đi các chi phí sinh hoạt, tiền thuê nhà. Ước tính mỗi tháng bạn sẽ tích lũy được trung bình từ 7 đến 10 triệu. Như vậy, bạn phải mất từ 10 đến 15 năm mới có thể tích lũy đủ tiền để mua nhà. Chưa kể vấn đề giá bất động sản tăng nhanh kèm theo đó là các loại thuế, phí, lệ phí bất động sản mà bạn phải chi trả khi mua bán nhà đất (hoặc mua bán căn hộ) và đăng ký chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Tuy nhiên, hiện nay vẫn có rất nhiều phương án hỗ trợ có thể giúp bạn nhanh chóng đạt được mục tiêu của mình như:
- Mua nhà với phương án thanh toán theo tiến độ
- Mua nhà bằng các gói vay trả góp được các ngân hàng hỗ trợ với mức lãi suất ưu đãi
- Tích cóp tiền mua nhà bằng cách gửi tiết kiệm ngân hàng
- Đầu tư vàng để sinh lợi nhuận, tích cóp mua nhà
Cụ thể như sau:
Mua nhà với phương án thanh toán theo tiến độ
Nhiều dự án bất động sản hiện nay hỗ trợ khách hàng thanh toán theo tiến độ xây dựng, điều này sẽ giúp giảm áp lực về tài chính cho khách hàng. Cụ thể, tổng giá trị nhà ở sẽ được chia ra thành nhiều khoản nhỏ hơn, bao gồm khoản cọc và các khoản thanh toán theo từng đợt bằng 10-20% giá trị ngôi nhà cho đến khi nhận bàn giao.
Mua nhà bằng các gói vay trả góp được các ngân hàng hỗ trợ với mức lãi suất ưu đãi
Nếu đã tích cóp được một khoản tiết kiệm mua nhà nho nhỏ nhưng vẫn chưa đủ để mua căn nhà mơ ước, bạn có thể tham khảo phương án tham gia các gói vay trả góp của ngân hàng với mức lãi suất ưu đãi và sử dụng chính căn nhà đang muốn mua làm tài sản thế chấp.
Hiện nay, nhiều ngân hàng cho phép bạn có thể vay mức vay lên đến 70% giá trị tài sản thế chấp. Nghĩa là bạn chỉ cần chuẩn bị cho mình số tiền bằng 30% giá trị ngôi nhà và có thể thanh toán phần còn lại theo từng tháng trong vòng 10 đến 20 năm tùy theo điều kiện của các gói vay.
Tích cóp tiền mua nhà bằng cách gửi tiết kiệm ngân hàng
Gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng là một cách tiết kiệm tiền mua nhà mang đến lợi nhuận khá chậm nhưng đảm bảo và an toàn nhất. Bằng cách này, bạn sẽ luôn giữ được mức vốn gốc của mình và có một khoản sinh lời liên tục, đều đặn theo từng chu kỳ tiết kiệm.
Với phương án này, bạn nên lựa chọn ngân hàng uy tín. Bạn cũng nên tìm hiểu về các báo cáo tài chính hoặc các thông số khác về ngân hàng. Đơn cử như: độ an toàn vốn, tình hình thanh khoản của ngân hàng để đưa ra đánh giá chính xác nhất.
Bạn cũng nên lưu ý tìm hiểu về các ngân hàng có nhiều chi nhánh hoặc có văn phòng giao dịch đặt gần khu vực mình đang sinh sống và làm việc để tiện giao dịch và nhận hỗ trợ nhanh chóng khi cần.
Ngân hàng chọn để gửi tiền tiết kiệm phải là những ngân hàng có bảo mật tốt và giao dịch thuận tiện, dễ dàng. Mức lãi suất tiền gửi cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào kỳ hạn gửi tiết kiệm. Kỳ hạn gửi tiết kiệm càng dài thì sẽ nhận được lãi suất càng tốt.
Đầu tư vàng để sinh lợi nhuận, tích cóp mua nhà
Từ xưa, ông bà ta đã biết cách tích cóp tiền mua vàng như một cách tiết kiệm tiền mua nhà, giúp lưu trữ tài sản lâu dài. Ưu điểm của kênh đầu tư này là giữ được giá trị lâu bền của đồng tiền, lạm phát thấp. Nếu biết mua vào và bán ra đúng thời điểm, bạn có thể nhân đôi, nhân ba số tiền tiết kiệm mua nhà của mình một cách dễ dàng.
Xem thêm: Lương 10 triệu làm sao mua nhà
Post A Comment:
0 comments: