Mảnh đất như thế nào được coi là không có tranh chấp?

Khi nào mảnh đất sử dụng được coi là không có tranh chấp? Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp như thế nào? Cùng Mahaland.vn xem nội dung chi tiết bên dưới!

Luật sư tư vấn

Theo khoản 24, điều 3 Luật Đất đai năm 2013 về tranh chấp đất đai, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Với quy định này, đất có tranh chấp là đất mà giữa người quản lý, sử dụng đất đó có tranh chấp với cá nhân hoặc tổ chức về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất.

Đất có tranh chấp thường liên quan đến một trong các yếu tố sau: xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp; xác định mốc giới giữa hai thửa đất; tranh chấp liên quan giao dịch (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế... quyền sử dụng đất) giữa các bên.

Tuy nhiên, nếu tranh chấp chỉ dừng lại ở mâu thuẫn nội bộ giữa các bên mà chưa bên nào có đơn yêu cầu cơ quan nhà nước giải quyết (UBND cấp xã, cơ quan tài nguyên môi trường hoặc tòa án nhân dân) thì việc tranh chấp đó có thể không tác động gì đến kết quả giải quyết thủ tục hành chính (nếu có) liên quan đến đất "có tranh chấp" hoặc kết quả tố tụng nếu quyền sử dụng đất đó đang là đối tượng liên quan của một vụ án dân sự.

Ví dụ: A chuyển nhượng đất cho B và B đang thực hiện thủ tục đăng ký biến động (trước bạ sang tên) tại cơ quan có thẩm quyền nhưng trước đó giữa A và C (là người có thửa đất liền kề với thửa đất của A) có tranh chấp về mốc giới liên quan đến thửa đất mà A bán cho B nhưng A và/hoặc C chưa bên nào có đơn yêu cầu cơ quan pháp luật giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền vẫn thực hiện thủ tục sang tên thửa đất cho B.

Như vậy, với các quy định nói trên, đất không có tranh chấp là đất mà người quản lý, sử dụng thửa đất đó không có bất kỳ tranh chấp nào với một chủ thể khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với chính thửa đất đó.

Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp

Người có yêu cầu làm đơn gửi UBND cấp xã nơi có đất. Kèm theo đơn là bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đã được cấp), bản sao giấy tờ tùy thân (căn cước công dân, hộ khẩu). Sau khi kiểm tra nếu xét thấy đất không có tranh chấp thì UBND cấp xã xác nhận trực tiếp vào đơn hoặc cấp văn bản xác nhận cho đương sự.

Khi tranh chấp đất đai, người dân thường bị mất quyền gì?

Khi xảy ra tranh chấp đất đai, người sử dụng đất sẽ bị ảnh hưởng về một số quyền và lợi ích. Chính vì vậy, việc giải quyết tranh chấp nên được thực hiện nhanh chóng theo hướng tích cực để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên có liên quan. Những quyền lợi bị mất sẽ là:

1. Đất thuộc diện tranh chấp không thể chuyển nhượng hoặc trao tặng
2. Không đủ điều kiện được cấp phát sổ đỏ
3. Người sử dụng không thể thế chấp quyền sử dụng đất
4. Ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất khi đo đạc, xác định lại diện tích thực

Cụ thể như sau:

Đất thuộc diện tranh chấp không thể chuyển nhượng hoặc trao tặng

Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp cụ thể được miễn theo quy định của pháp luật.
2. Thửa đất không thuộc diện đang tranh chấp, không bị thu giữ (kê biên) để đảm bảo thi hành án.
3. Đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo đúng quy định.

Như vậy, khi đất đang có tranh chấp, người sử dụng đất không được phép thực hiện các thủ tục sang tên (chuyển nhượng, tặng cho) hoặc thực hiện các quyền khác như chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất,…

Xem thêm về:

• Tranh chấp đất đai là gì?
• Tranh chấp đất đai có những đặc điểm gì?
• Top 3 dạng tranh chấp đất đai thường gặp nhất

Không đủ điều kiện được cấp phát sổ đỏ

Khi đất đang có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ, sổ hồng). Điều này đã được quy định rõ trong Luật Đất đai được ban hành vào năm 2013.  Do đó, cơ quan quản lý đất đai bao gồm văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền từ chối yêu cầu cấp phát sổ đỏ của người dân nếu nhận thấy thửa đất đang yêu cầu cấp phát sổ đỏ thuộc diện đang bị tranh chấp.

Người sử dụng không thể thế chấp quyền sử dụng đất

Khi có tranh chấp thì người sử dụng đất không có quyền thế chấp quyền sử dụng này. Trong trường hợp tổ chức, cá nhân nhận thế chấp không biết đất đang có tranh chấp và đã ký hợp đồng thế chấp thì cơ quan đăng ký đất đai cũng có quyền từ chối hồ sơ đăng ký thế chấp, tức là việc thế chấp đó không có giá trị pháp lý.

Ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất khi đo đạc, xác định lại diện tích thực

Trường hợp diện tích đất thực tế chênh lệch với diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khá phổ biến do nhiều nguyên nhân khác nhau như sai sót do đo đạc thủ công trước đây hoặc trong quá trình sử dụng đất người sử dụng có hành vi lấn chiếm đất ở các khu vực xung quanh,…

Khi phát sinh tranh chấp và cơ quan nhà nước vào cuộc giải quyết thì thửa đất sẽ được đo đạc lại và điều chỉnh về ranh giới, quyền sử dụng đất trong trường hợp phát hiện chênh lệch, sai sót.

Do đó, để hạn chế ảnh hưởng xấu khi có tranh chấp, bạn nên tìm hiểu kĩ về Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng để nắm được những thủ tục chuẩn chỉnh.

Tổng kết

Có thể nói tranh chấp đất đai là điều không ai muốn xảy ra trong quá trình thực hiện mua bán nhà đất. Tranh chấp gây ra tổn thất về thời gian, tiền bạc và cả việc dính dáng đến pháp luật. Do đó cần phải tìm hiểu kỹ về nhà đất mình muốn giao dịch cả trên giấy tờ và ngoài thực tế.

Ví dụ: Khi có nhu cầu mua bán nhà đất Nha Trang, bạn có thể kiểm tra bằng một số biện pháp như sau để tránh xảy ra tranh chấp:

1. Tìm hiểu qua các khu đất trong khu vực muốn mua để tránh gặp phải các khu nhà đất đang xảy ra vấn đề về giấy tờ.
2. Để chắc chắn, chỉ chọn nhà đất có sổ đỏ chính chủ ở Nha Trang.
3. Liên hệ địa chính ở thành phố Nha Trang để chứng thực ranh giới đất được vẽ trong sổ đỏ.

Bên cạnh đó, bạn có thể đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland nếu có nhu cầu nhé!

Nguồn tham khảo: VnExpress