Nhiều gia đình định cư từ lâu nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Khi hỏi về vấn đề này thì thường nhận được lời đáp từ cơ quan chức năng là "Sắp có". Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết hơn bên dưới!
Làm gì khi định cư hơn 20 năm vẫn chưa có sổ đỏ?
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Điều 10 Luật Nhà ở 2014 quy định một trong những quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng đất là "được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai".
Do đó, nếu mảnh đất tái định cư mà gia đình bạn đang ở đáp ứng được đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn được cấp đất tái định cư để lấy đất làm khu công nghiệp, thuộc trường hợp "Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng", tại điểm a khoản 2 Điều 62 Luật Đất đai 2013.
Theo Điều 66, Điều 105 Luật Đất đai năm 2013, việc thu hồi đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
Cụ thể, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Quyết định giao đất hoặc Quyết định tái định cư;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Như vậy, bạn phải xem gia đình bạn đã nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Trường hợp gia đình bạn chưa nộp hồ sơ, bạn phải chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp lên Ủy ban nhân dân xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai huyện để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, nếu gia đình bạn đã nộp hồ sơ nhưng vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bạn có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và môi trường huyện để đề nghị kiểm tra, làm rõ.
Trong trường hợp không được giải quyết thỏa đáng, bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện hoặc tiến hành khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án để được giải quyết theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai 2013:
1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ (hay sổ hồng) là cách mà người ta thường dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở dựa theo màu sắc của giấy chứng nhận.
Những câu hỏi thường gặp về sổ đỏ và tình trạng cấp sổ đỏ
Bên cạnh những nội dung đã trình bày phía trên, vẫn còn có nhiều thắc mắc khác liên quan đến sổ đỏ, trong đó có 2 câu hỏi mà mọi người thường gặp như:
- Mua bán nhà đất không sang tên sổ đỏ có bị phạt không?
- Quá 30 ngày không sang tên phạt bao nhiêu?
- Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng như thế nào?
Giải đáp thắc mắc này như sau:
Mua bán nhà đất không sang tên sổ đỏ có bị phạt không?
Trường hợp người dân mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động đất đai trong đúng thời hạn quy định tối đa 30 ngày thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Bạn có thể tìm hiểu chi tiết hơn vấn đề này tại bài viết Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
Quá 30 ngày không sang tên phạt bao nhiêu
Quá 30 ngày không thực hiện đăng ký biến động đất đai, người dân vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt được quy định cụ thể như sau:
Mức phạt quy định tại khu vực nông thôn
- Người dân chậm sang tên trong thời hạn quá 30 ngày nhưng dưới 24 tháng theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 1 đến 3 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
- Nếu thời gian chậm sang tên đã vượt quá 24 tháng thì mức phạt sẽ là 2 đến 5 triệu đồng.
Mức phạt quy định tại khu vực thành thị gấp 2 lần mức xử phạt đối với các trường hợp tương ứng ở nông thông nhưng không vượt quá 10 triệu đồng cho mỗi trường hợp.
Đọc thêm về:
Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng như thế nào?
Việc mua bán nhà đất hoặc mua bán căn hộ rất quan trọng do có giá trị lớn. Vì vậy cần kiểm tra kỹ. Ví dụ bạn đang có ý định mua bán nhà đất Hà Nội, bạn có thể kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng như sau:
- Thông tin chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sử dụng.
- Vị trí, số thửa, số tờ bản đồ là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ. Cần xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính có đúng với địa chỉ thật ở Hà Nội không.
- Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi cụ thể và từng loại đất thuộc các nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác). Nếu bất động sản ở thủ đô Hà Nội thì càng phải chú ý thận trọng hơn về vấn đề này.
Post A Comment:
0 comments: