Căn hộ quận 9 sở hữu ưu thế kết nối thuận tiện, không gian sống gần gũi thiên nhiên, nằm trong quy hoạch đô thị sáng tạo phía Đông. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!
Lợi thế phát triển căn hộ quận 9
Lập nghiệp tại TP HCM hơn 5 năm, anh Thanh Hải dự tính mua một căn hộ tại quận 9 để chuẩn bị lập gia đình. Anh cho biết, khu vực này sở hữu nhiều lợi thế phù hợp với những người mua trẻ như anh.
Kết nối thuận tiện
Điểm thuận lợi đầu tiên khi ở quận 9 là khả năng kết nối với khu vực trung tâm TP HCM, thuận tiện cho công việc. Những tuyến giao thông chính như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu... đang được chú trọng đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng.
Từ quận 9, cư dân có thể thuận tiện di chuyển tới trung tâm thành phố khi các tuyến đường đều mở rộng và nâng cấp. Việc di chuyển đến các tỉnh lân cận cũng dễ dàng thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Trong tương lai, khi tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đưa vào hoạt động, di chuyển đến trung tâm càng nhanh chóng sẽ giúp bất động sản tại đây gia tăng giá trị.
Cư dân vùng đất này còn hưởng lợi từ vị trí kế cận đô thị Thủ Thiêm quận 2 - nơi được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính kinh tế tầm cỡ quốc tế trong tương lai.
Gần gũi thiên nhiên
Nhiều người trẻ có xu hướng tìm về thiên nhiên để tận hưởng sự yên bình sau ngày làm việc hối hả. Khi trung tâm thành phố đất chật người đông, xu hướng tìm về các vùng đất mới với mật độ cư dân vừa đủ và còn nhiều mảng xanh ngày càng nở rộ.
Quận 9 là quận có diện tích lớn nhất TP HCM, trải rộng trên 114km2, được bao quanh bởi các sông Sài Gòn, Đồng Nai... tạo nên những khu dân cư thoáng mát, trong lành và nhiều mảng xanh.
Nếu như những căn hộ cao cấp hoặc biệt thự, nhà phố tại trung tâm sẽ phải tốn kém khá nhiều để tạo ra mảng xanh, thì quận 9 đã sẵn có lợi thế là những tiện ích gần gũi với thiên nhiên để con cái có nơi chơi đùa, người lớn có không gian để rèn luyện thể thao mỗi sáng...
Cộng đồng tri thức năng động
Quận 9 nằm trong quy hoạch thành "Đô thị sáng tạo phía Đông" - nơi đang quy tụ đông đảo các chuyên gia, giới trí thức, thành đạt tại khu công nghệ cao cùng đội ngũ trên 12.000 tiến sĩ, giảng viên và 70.000 sinh viên tại 12 trường đại học của Thủ Đức. Cư dân quận còn thừa hưởng sự phát triển phong phú của cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ xung quanh như: trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại...
Xu hướng giãn dân về quận 9 đã và đang hình thành các khu dân cư mới, đồng thời mở ra các cơ hội kinh doanh, cung cấp các dịch vụ, tiện ích phục vụ nhu cầu cư dân. Mua căn hộ tại quận 9, cư dân có thể vừa sống giữa thiên nhiên trong lành, vừa tận hưởng các tiện ích hiện đại, phù hợp với cộng đồng dân cư văn minh, tri thức.
"Quận 9 đã sẵn có những điều kiện lý tưởng để an cư. Tôi muốn tìm căn hộ tiêu chuẩn, có giá bán phù hợp với khả năng tài chính của mình tại đây", anh Thanh Hải chia sẻ.
Với giá trung bình 29 triệu đồng mỗi m2, dự án Ricca (dự án khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9, TP HCM) nhắm đến nhu cầu sở hữu căn hộ của người mua trẻ tại quận 9.
Tọa lạc tại trung tâm quận 9, từ dự án cư dân không mất nhiều thời gian để di chuyển vào các quận trung tâm hay vùng lân cận vì tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Sài Gòn, Xa lộ Hà Nội, vành đai 2-3...
Bên cạnh những tiện ích ngoại khu đa dạng, Ricca còn mang đến tổ ấm tiện nghi cho những gia đình trẻ, bằng những tiện ích nội khu hiện đại như công viên nội khu, khu mua sắm, sân thể thao đa năng, hồ bơi trong nhà, sân chơi trẻ em ngoài trời, nhà trẻ, nhà cộng đồng...
Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 9
Mua căn hộ quận 9 được nhận định là cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận hot, nhiều tiềm năng.
Tuy nhiên, trong quá trình mua bán căn hộ quận 9, bạn không nên quá vội vàng mà cần lưu ý thực hiện các bước như sau:
- Bước 1: Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch.
- Bước 2: Tiến hành đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán.
- Bước 3: Công chứng hợp đồng.
- Bước 4: Hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng
Cụ thể như sau:
Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch
Qua những thông tin được Mahaland cung cấp bên trên, có lẽ bạn cũng dễ dàng nhận thấy thị trường mua bán căn hộ quận 9 hiện nay vô cùng đa dạng. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có vô vàn sự lựa chọn cho mình. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy rất nhiều tin đăng mua bán căn hộ quận 9 trên nhiều trang tin rao mặt, các diễn đàn, trang mạng xã hội,...
Tuy nhiên, cũng chính vì thế, bạn cũng cần nên cẩn trọng trước các thông tin mua bán căn hộ quận 9 có mức giá quá rẻ so với thị trường chung, những tin tức mơ hồ, không cụ thể hoặc đến từ các nguồn không uy tín rất có thể là bẫy nhằm vào những người nhẹ dạ để thực hiện mục đích lừa đảo, trục lợi.
Một nguyên tắc bất di bất dịch trong việc mua bán nói chung hay việc mua bán nhà đất, căn hộ nói riêng là cần phải tai nghe, mắt thấy, mọi thông tin cần được xác nhận rõ ràng và minh bạch:
- Khi tham khảo thông tin trên mạng, bạn nên lựa chọn nguồn tin uy tín từ các trang đăng tin mua bán nhà đất chính chủ, thông tin trên các trang web này thường được xác minh, kiểm duyệt chặt chẽ và đảm bảo. Mahaland là một gợi ý tốt dành cho bạn, tại đây, bạn có thể dễ dàng tìm cho mình một chốn an cư tuyệt vời hay một cơ hội đầu tư lý tưởng, đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.
- Bạn cũng cần phải đến xem trực tiếp để có cái nhìn cụ thể về hiện trạng căn hộ và xác minh xem những thông tin quảng cáo đăng tải trên mạng có thật sự chính xác hay không. Ngoài ra, việc tiếp xúc và trao đổi trực tiếp với nhân viên môi giới, người bán hoặc dân cư sống tại các căn hộ khác cùng tòa nhà hay khu vực lân cận cũng là cách giúp bạn nắm được nhiều thông tin hơn.
- Một điều vô cùng quan trọng là bạn cần phải xác minh tính pháp lý của căn hộ quận 9 được rao bán, kiểm tra xem chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận hay các loại giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương hay không.
Về vấn đề đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán
Khi đã xác minh, nắm được những thông tin cần thiết, hài lòng với hiện trạng căn hộ và quyết định xuống tiền, bên mua sẽ cần cọc cho bên bán một khoản tiền nhằm xác nhận thực hiện giao dịch. Việc đặt cọc không có quy định bắt buộc ký kết hợp đồng, tuy nhiên, nhằm đảm bảo giao dịch an toàn, suôn sẻ, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc ghi rõ số tiền cọc những thỏa thuận liên quan nhằm đảm bảo hai bên thực hiện đúng nghĩa vụ cũng như được hưởng các quyền lợi chính đáng. Trong trường hợp mua bán căn hộ quận 9 có giá trị lớn, hai bên tham gia giao dịch có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc nếu thấy cần thiết.
Sau khi đặt cọc, các bên được tự do thương thảo và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ quận 9. Mọi thông tin, điều khoản trong hợp đồng cần phù hợp với quy định của pháp luật và có sự đồng thuận của cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng. Các bên hoàn toàn có thể tự soạn thảo hợp đồng mua bán hoặc đến văn phòng công chứng để được hỗ trợ soạn thảo nhanh chóng và chính xác nhất.
Tìm hiểu thêm:
Những lưu ý cần nhớ khi đi công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng, chứng thực. Sau khi đã thỏa thuận xong mọi điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, hai bên không còn vướng mắc gì và vẫn tự nguyện tiếp tục thực hiện giao dịch thì có thể hẹn ngày cùng đến văn phòng công chứng trên địa bàn quận 9 vào các ngày từ thứ hai đến thứ bảy trong khoảng thời gian từ 7 giờ 30 sáng đến 5 giờ 30 chiều để công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ.
Nhằm giúp cho quá trình công chứng diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau đây:
- Bản gốc và 4 bản sao có công chứng của các loại giấy tờ tùy thân, bao gồm thẻ căn cước, hộ chiếu, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Người bán cần phải mang theo bản gốc sổ hồng căn hộ quận 9 hoặc giấy tờ tương đương chứng minh được quyền sở hữu căn hộ hợp pháp.
- Trong một số trường hợp, người bán cũng cần chuẩn bị: Quyết định phân chia tài sản của tòa án, thỏa thuận phân chia tài sản đã được chứng thực hoặc di chúc, giấy xác nhận độc thân trong thời gian hình thành tài sản.
Trình tự hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng
Sau khi hoàn tất mọi thủ tục nêu trên, hai bên mua bán sẽ tiến hành chuẩn bị cho việc sang tên sổ hồng. Trình tự thực hiện cụ thể như sau:
Bên chuyển nhượng căn hộ đến chi cục thuế quận 9 nằm tại địa chỉ 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú để kê khai thuế thu nhập cá nhân, sau đó nộp thuế tại điểm giao dịch số 74 đường Lò Lu, phường Trường Thạnh của kho bạc Nhà nước. Sau khi nhận được biên lai từ kho bạc thì quay lại chi cục thuế để nhận giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Bên nhận chuyển nhượng căn hộ quận 9 cũng cần nộp lệ phí trước bạ tại kho bạc nhà nước để đủ điều kiện được sang tên trên giấy chứng nhận, mức phí được quy định bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng căn hộ.
Cuối cùng, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng căn hộ chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng và nộp đến văn phòng địa chính khu vực, hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ quận 9.
Xem thêm:
Nguồn tham khảo: vnexpress.net
Post A Comment:
0 comments: