Vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, loại hình sản phẩm đa dạng là những ưu điểm giúp D-Aqua nổi bật giữa thị trường căn hộ quận 8. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!
Vị trí giàu tiềm năng
Tọa lạc tại địa chỉ số 301 Bến Bình Đông, phường 14, vị trí của dự án D-Aqua nằm ở tọa độ trung tâm của quận 8. Đây cũng là tâm điểm của nhiều công trình giao thông trọng điểm như đại lộ Võ Văn Kiệt, Hưng Phú, Phạm Thế Hiển, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, cao tốc TP HCM – Trung Lương...
Bên cạnh đó, TP HCM đã có kế hoạch phát triển các tuyến metro lớn đi qua khu Tây Nam như 3A, metro số 5, metro số 6... đồng thời tái khởi động dự án cầu đường Bình Tiên với tổng mức đầu tư 3.507 tỷ đồng.
Nhờ hạ tầng phát triển, từ vị trí của dự án, cư dân có thể di chuyển nhanh đến quận 5 thông qua cầu Chà Và, đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7 qua trục đường Phạm Hùng – Nguyễn Văn Linh...
Ngoài ra, khu vực này cũng sở hữu mạng lưới tiện ích hiện đại sẵn có phục vụ nhu cầu của cư dân như chuỗi trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, công viên, hệ thống trường học các cấp, bệnh viện...
Hệ thống tiện ích đa dạng
Dự án D-Aqua được xây dựng trên diện tích khoảng 8.000m2, trong đó mật độ xây dựng chỉ 30%. Phần lớn không gian trong dự án đều được thiết kế để đan xen các tiện ích công cộng
Hệ thống tiện ích nội khu lấy trải nghiệm cư dân là mục tiêu phát triển, từ đó tạo dựng không gian sống chất lượng, bao gồm hồ bơi sợi quang học không clo, thư viện mở, rạp chiếu phim ngoài trời, điểm ngắm hoàng hôn Sunset Serenity, VIP Lounge, vườn thiền trên không, đường dạo bộ chân mây...
Điểm nhấn đại lộ shop phố chợ
Đại diện DHA Corporation cho biết, dự án sẽ bao gồm những đại lộ kiêm phố chợ dài rộng ngay mặt tiền cùng những chuỗi cửa hàng được thiết kế theo chủ đề. Bến phố này sẽ là nơi thu hút mọi người đến check-in, vui chơi, giải trí vào buổi tối trong tuần, đặc biệt vào dịp lễ, Tết.
Tổ hợp thương mại này hiện đã được liên kết với hơn 30 thương hiệu uy tín trong mảng dịch vụ mua sắm, ăn uống, thư giãn ngoài trời như Hoang Yen Vietnamese, Yen Sushi Premium, Mylife Home Fashion, Misguidede, Camicissima, Stuart Weizman Boutique cùng dịch vụ DHA Healthcare, Sailing Spa, Wayne's Coffee, Gout de Café...
Đặc biệt, các dãy shop mặt tiền đường còn được bố trí một bãi để xe rộng thoáng ngay trước cửa, tiện lợi cho tập quán kinh doanh, mua bán của người Việt. Thiết kế bãi giữ xe này sẽ giúp thu hút khách vãng lai, lấp đầy dịch vụ và tăng lợi nhuận đáng kể cho gia chủ.
Sản phẩm đa dạng
Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng và nhà đầu tư, dự án D-Aqua sở hữu đầy đủ loại hình sản phẩm như căn studio, căn hộ từ một đến ba phòng ngủ, shophouse và sky garden. Do đó bất kì khách hàng nào cũng có thể tìm sản phẩm phù hợp tại dự án.
Đại diện DHA Corporation cho biết, mức giá dự kiến D-Aqua từ 3,2 tỷ đồng một căn hộ hai phòng ngủ. Bên cạnh đó, nếu chọn phương án vay, người mua chỉ cần thanh toán 30% và hỗ trợ lãi suất 16 tháng. Riêng với phương thức thanh toán chuẩn, khách hàng chỉ cần thanh toán 1-2% một tháng.
Riêng dòng sản phẩm shop tại đại lộ phố chợ D-Aqua, mức giá dự kiến từ 8 tỷ đồng. Khách hàng chỉ cần sở hữu tài chính khoảng 30%, số còn lại sẽ được giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư. Khoản vay này còn được hỗ trợ lãi suất 28 tháng. Bên cạnh đó, nhà phát triển dự án còn áp dụng chính sách cam kết thuê lại 24 tháng đối với sản phẩm gian hàng phố chợ.
Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 8
Mua bán căn hộ quận 8 là thị trường ngày càng sôi động và hấp dẫn trong mắt nhiều người. Tuy nhiên, vì đây là loại hình tài sản có giá trị không thấp nên Mahaland cũng lưu ý với bạn những vấn đề cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền như sau:
- Cân nhắc vấn đề ngập nước, triều cường.
- Lưu ý về các vấn đề phong thủy trước khi mua nhà.
- Nắm rõ các thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ quận 8, gồm quy trình lập công chứng, các loại thuế phí cần nộp và thủ tục sang tên giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.
Cụ thể như sau:
Mua bán căn hộ quận 8 cần cân nhắc về vấn đề ngập nước, triều cường
Quận 8 nổi tiếng là quận có hệ thống kênh rạch chằng chịt, chính vì vậy mà đường xá và những ngôi nhà mặt tiền đường dễ bị ngập vào những lúc có mưa lớn, triều cường. Điều này gây ra ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống cũng như gây cản trở cho việc di chuyển của người dân tại khu vực.
Bạn cần cân nhắc về vấn đề mua bán căn hộ quận 8 gần các khu vực dễ bị ngập nước do triều cường, cụ thể như: Khu vực gần Quốc lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh, bến Phú Định, Bông Sao và Mễ Cốc.
Do đó, xem xét nên mua căn hộ quận 8 nằm tại khu vực phường 1 và 3 vì đây là hai khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi triều cường, tuy nhiên giá cả cũng sẽ cao hơn so với các khu vực khác.
Đọc thêm về: Vì sao nên mua căn hộ quận 8?
Lưu ý các vấn đề phong thủy khi mua bán căn hộ quận 8
Cân nhắc các vấn đề phong thủy khi mua bán căn hộ quận 8 sẽ giúp đảm bảo bình an, mang đến may mắn cho bạn và gia đình, đặc biệt là vấn đề xem tuổi trước khi mua nhà.
Vì lý do quy hoạch giao thông, đa số các công trình, các dự án mua bán căn hộ quận 8 đều thuộc hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam hoặc hướng Đông. Các hướng này được đánh giá rất khó cân bằng về mặt phong thủy. Chính vì vậy, khi tìm chọn căn hộ quận 8, bạn cũng nên tìm hiểu về bản mệnh của mình phù hợp nhất với các hướng nào hoặc tìm kiếm biện pháp giúp cân bằng phong thủy nhà ở.
Nắm rõ các thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ quận 8
Khi mua bán căn hộ quận 8, các thông tin về quy định pháp luật, thủ tục pháp lý là những thông tin vô cùng quan trọng mà bạn cần nắm rõ. Sau đây, hãy cùng Mahaland tìm hiểu thủ tục pháp lý mua bán căn hộ quận 8 chuẩn chỉnh nhất theo quy định pháp luật:
- Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư.
- Kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí.
- Thủ tục sang tên giấy chứng nhận.
Cụ thể:
Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Bên mua và bên bán thương thảo và tiến hành tạo lập hợp đồng mua bán căn hộ quận 8. Hợp đồng hoàn toàn có thể do hai bên tự soạn thảo hoặc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ và trả thêm phí thù lao.
Sau khi đã hoàn tất việc soạn thảo hợp đồng, nhằm đảm bảo giao dịch có giá trị pháp lý, hai bên đến phòng công chứng để yêu cầu làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 8.
Các bên cần chuẩn bị và mang theo những loại giấy tờ sau đây:
- Các loại giấy tờ tùy thân như thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân để chứng minh tình trạng hôn nhân.
- Trong trường hợp các bên đã kết hôn thì cần phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng.
- Bên bán cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng căn hộ quận 8.
Kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí
Sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 8, hai bên cần phải kê khai và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Cụ thể là kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, nộp lệ phí trước bạ.
Thông thường, bên bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân còn bên mua sẽ là bên nộp phí thu nhập trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc hai bên bàn bạc và đưa ra quyết định bên nào sẽ thực hiện các nghĩa vụ này.
Thủ tục sang tên giấy chứng nhận
Để thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hai bên tham gia mua bán căn hộ quận 8 cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:
- Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai theo quy định
- Sổ hồng căn hộ chung cư quận 8 đã được cấp cho bên bán
- Hợp đồng mua bán căn hộ có chữ ký xác nhận của hai bên đã được chứng thực hoặc công chứng.
Hai bên có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Các căn hộ quận 8 đã có sổ hồng
Dự án | Vị trí | Diện tích | Loại hình | Chủ đầu tư | Vốn đầu tư |
|---|---|---|---|---|---|
Tara Residence | Số 1A Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8, TP HCM |
| Căn hộ, Officetel | Công ty TNHH May Song Ngọc |
|
Heaven Cityview | Đường 192, Phường 16, Quận 8 |
| Căn hộ | Công ty TNHH TM XD và KD Nhà An Phúc | |
Diamond Lotus Riverside | Mặt tiền đường Lê Quang Kim, Quận 8 |
| Căn hộ cao cấp | Phuc Khang Corporation | 1.268 tỷ |
City Gate Towers | Đường Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8 |
| Căn hộ | Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy và Creed Group | 1.200 tỷ |
Samland Giai Việt | Tạ Quang Bửu, P.5, Quận 8 |
| Căn hộ cao cấp | Công ty cổ phần địa ốc Sacom (Samland) |
Thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư quận 8
Quy trình, thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư quận 8 không có gì quá phức tạp. Về cơ bản, chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ cần thực hiện 4 bước đơn giản sau đây:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết.
- Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư quận 8.
- Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp lệ phí trước bạ.
- Bước 4: Hoàn thành thủ tục, nhận sổ hồng căn hộ.
Cụ thể từng bước như sau:
Giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị
Người đăng ký xin cấp sổ hồng chung cư cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết như sau:
- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận theo mẫu quy định
- Tờ khai lệ phí trước bạ hoặc biên lai nếu đã thực hiện nộp lệ phí này
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ quận 8 với chủ đầu tư hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu mua lại từ chủ sở hữu khác.
- Bản sao biên bản bàn giao căn hộ được cấp bởi chủ đầu tư
- Bản sao có chứng thực của các loại giấy tờ tùy thân như hộ chiếu, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của phường.
- Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu căn hộ mà là người được ủy quyền thì cần mang theo văn bản ủy quyền đã được công chứng.
Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư quận 8
Người nhận chuyển nhượng và cũng là chủ sở hữu nhà chung cư hiện tại thực hiện nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại Văn phòng đăng ký nhà đất.
Sau khi kiểm tra để xác nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cán bộ một cửa sẽ cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp, đồng thời hẹn ngày đến lấy thông báo lệ phí trước bạ và ngày trả kết quả. Thông thường, việc giải quyết hồ sơ ở bước này sẽ mất khoảng 15 ngày làm việc.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp lệ phí trước bạ
Đến đúng ngày hẹn được ghi trên giấy hẹn do Văn phòng đăng ký nhà đất cung cấp, người nộp hồ sơ nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế địa bàn có nhà chung cư. Ở đây, người nộp hồ sơ sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình theo hướng dẫn cụ thể trong thông báo.
Hoàn thành thủ tục, nhận sổ hồng căn hộ
Theo ngày hẹn, người nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký nhà đất để nhận về sổ hồng căn hộ được cấp. Người nộp hồ sơ cần lưu ý mang theo những giấy tờ sau để nộp và thực hiện đối soát khi được yêu cầu:
- Bản gốc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ và biên lai, chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ.
- Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu căn hộ mà là người được ủy quyền thì cần mang theo văn bản ủy quyền đã được công chứng.
Post A Comment:
0 comments: