Chính phủ đề xuất kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp trong thời hạn 5 năm, từ 2021 đến 2025. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu nội dung chi tiết bên dưới!
Đề xuất kéo dài miễn thuế đất nông nghiệp
Tại phiên họp Thường vụ Quốc hội sáng 28/4, Bộ trưởng Tài chính Đinh Tiến Dũng nói thuế sử dụng đất nông nghiệp được miễn đến hết năm 2020. Tổng số số miễn, giảm trung bình mỗi năm giai đoạn 2003-2010 là hơn 3.200 tỷ đồng; 2011-2016 khoảng 6.300 tỷ đồng; 2017-2018 và dự kiến đến hết năm 2020 khoảng 7.400 tỷ đồng.
"Việc tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2025 sẽ không làm giảm thu ngân sách nhà nước, do đây là chính sách đang được thực hiện trên thực tế", Bộ trưởng Tài chính nói và nêu rõ đây là hình thức hỗ trợ trực tiếp người nông dân và cho khu vực nông nghiệp, nông thôn.
Đồng tình với đề nghị của Chính phủ, tuy nhiên thường trực Uỷ ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội cho rằng tổng kết việc thực hiện chính sách trên để trình Quốc hội xem xét quyết định; đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật trong giai đoạn tiếp theo.
"Cần đánh giá kỹ lưỡng, thận trọng về phạm vi và các trường hợp được tiếp tục miễn thuế, để chính sách này khuyến khích người dân sử dụng đất nông nghiệp có hiệu quả, không lãng phí đất đai", Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân nói.
Thủ tục mua bán đất nông nghiệp như thế nào?
Thủ tục mua bán đất nông nghiệp là gì? Cụ thể, thủ tục mua bán đất nông nghiệp được quy định rõ ràng theo quy trình sau đây:
Bước 1: Hai bên lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp và tiến hành giao - nhận cọc
Hợp đồng đặt cọc mua đất thường được trình bày cụ thể, rõ ràng bằng giấy trắng mực đen, có thể công chứng hoặc không công chứng tùy thuộc vào sự tín nhiệm lẫn nhau giữa các bên tham gia chuyển nhượng.
Hợp đồng đặt cọc phải bao gồm đầy đủ thông tin cá nhân của hai bên mua và bán, thông tin mô tả chi tiết và cụ thể về thửa đất đang tiến hành giao dịch, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời điểm và phương thức thanh toán, số tiền cọc đã trả và số tiền còn lại cần thanh toán trong những lần thanh toán tiếp theo.
Các thỏa thuận khác của hai bên không được pháp luật quy định cụ thể nhưng vẫn phải đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam: Mức bồi thường nếu một trong các bên vi phạm hợp đồng? Thỏa thuận về bên chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng,...
Tìm hiểu thêm về:
- Các loại đất nông nghiệp
- Ưu nhược điểm của đất nông nghiệp
- Có nên mua đất nông nghiệp không?
- Giá đất nông nghiệp
Bước 2: Hai bên giao kết và công chứng hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Hai bên tham gia chuyển nhượng sẽ đến văn phòng công chứng nơi có đất để hợp thức hóa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hai bên phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cá nhân. Bao gồm giấy căn cước công dân, hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy chứng minh tình trạng hôn nhân. Bên chuyển nhượng (bên bán) cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai và sang tên sổ đỏ
Sau khi đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, hai bên tham gia giao dịch sẽ tiến hành nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ cần chuẩn bị các giấy tờ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng và có đủ chữ ký của hai bên
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bên bán cung cấp
- Các loại giấy tờ tùy thân của hai bên như khi đi làm thủ tục công chứng
- Người nhận chuyển nhượng cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước và giữ biên lai để đối soát khi được yêu cầu
Khi nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xác nhận các nội dung cần thay đổi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Sau đó tiến hành chỉnh lý thông tin trong giấy chứng nhận, cập nhật biến động vào sổ địa chính.
Cuối cùng, văn phòng đăng ký đất đai trực tiếp bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng hoặc bàn giao thông qua văn phòng UBND cấp xã.
Trong khi mua bán nhà đất cần biết đất nông nghiệp chỉ có thể dùng để sản xuất chứ không thể xây nhà. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ loại đất bạn sắp mua thuộc loại nào để tránh các vấn đề, cản trở có thể xảy ra. Chẳng hạn bạn muốn mua bán nhà đất Đà Nẵng, cần cần xem xét kỹ nó ở khu vực nào của Đà Nẵng, công năng sử dụng là gì. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu trước mục đích sử dụng đất ở các khu vực của Đà Nẵng để đưa ra lựa chọn ban đầu.
Ngoài ra, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!
Nguồn tham khảo: VnExpress
Post A Comment:
0 comments: