Nhà thầu lao đao vì giá vật liệu xây dựng tăng cao

Các nhà thầu quy mô nhỏ với nguồn tài chính eo hẹp và lượng công trình giới hạn càng bị thiệt hại nặng nề khi giá cả leo thang. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu thông tin chi tiết bên dưới!

Nhà thầu lao đao

Từ tháng 11/2021 đến nay, ông D., giám đốc một công ty xây dựng ở TP Thủ Đức (TP.HCM) liên tục "nóng mặt" vì các thông báo điều chỉnh giá bán từ tất cả đối tác cung ứng nguyên vật liệu.

"Từ sắt thép, nhôm kính, gỗ, nhựa đến thạch cao, điện đèn, gạch, thiết bị vệ sinh... đều tăng từ 10-25% tùy nhóm hàng. Thậm chí, một số nguyên vật liệu dù đã đặt hàng nhưng chưa thanh toán trước cũng bị hủy ngang vì thiếu hụt nguồn cung".

Hụt hợp đồng, lỗ nặng

Theo ông D., do doanh nghiệp chuyên thi công các công trình dân dụng, đặc biệt là cải tạo nhà cửa, hàng quán, nên việc thương lượng với các chủ nhà gặp nhiều khó khăn.

"Có nhiều bên nghe báo giá xong là 'chạy' luôn, hoặc hẹn một thời gian sau giá cả ổn định hơn sẽ thi công, nhưng bản thân tôi là người trong ngành đã lâu cũng không dự đoán được bao giờ giá cả ổn định", ông D. chia sẻ.

Ông Phạm Văn Tuân, Giám đốc Công ty Xây dựng Thương mại Hưng Gia Phát cũng nhìn nhận khác với chủ đầu tư công trình lớn là các doanh nghiệp, tổ chức, chủ đầu tư công trình dân dụng là các chủ nhà với ngân sách eo hẹp thường đánh giá theo cảm tính hơn là nhìn vào công thức tính toán của nhà thầu.

"Chủ nhà chỉ biết là mức chào giá đang quá cao so với trước đây, khi chúng tôi giải thích do giá vật liệu tăng nên tổng chi phí xây dựng buộc tăng theo, họ liền ngưng luôn kế hoạch thi công. Việc chốt hợp đồng ở thời điểm hiện tại rất khó khăn", ông Tuân nói.

Theo vị này, vật giá đã leo thang từ cuối năm ngoái, khi nhu cầu xây dựng tăng cao mà nguồn cung toàn cầu chưa đáp ứng kịp. Đến nay, dưới tác động của chiến sự giữa Nga và Ukraine, giá xăng dầu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu càng đẩy mức giá cao hơn nữa. Ông ước tính tổng chi phí để xây dựng một căn nhà hiện tăng bình quân 15% so với hồi cuối năm.

"Có hợp đồng chúng tôi thương lượng được, nhưng cũng chỉ có thể bù đắp một phần mức tăng giá vật tư, còn đa số vẫn theo mức giá đã kí kết trước đây. Giá trị một hợp đồng xây dựng dân dụng vốn không lớn, nay lại lỗ nặng, may sao vẫn còn một số công trình còn giữ được chút ít lợi nhuận để duy trì doanh nghiệp", ông Tuân tâm sự.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, trong bối cảnh hiện nay, cả các công ty xây dựng lẫn chủ đầu tư đều chịu thiệt hại nặng nề. Nếu năm ngoái chỉ có sắt thép tăng giá, thì nay tình trạng này diễn ra với tất cả hàng hóa, nguyên vật liệu.

Giá tăng đến bao giờ vẫn là ẩn số

Ẩn số lớn nhất với các doanh nghiệp hiện tại, theo vị Tổng giám đốc Phú Đông Group, là tình trạng này sẽ kéo dài bao lâu. Điều này ảnh hưởng đến kế hoạch sản xuất và mức kinh phí dự trù của các doanh nghiệp.

Ông Phạm Văn Tuân cho rằng đây là câu chuyện của vài năm nữa, bởi kể cả khi chiến tranh Nga - Ukraine kết thúc, thế giới vẫn cần một khoảng thời gian để bình ổn trở lại.

"Tuy nhiên, từ giờ cho đến khi đó, thị trường đã thiết lập một mặt bằng giá mới, các doanh nghiệp và người tiêu dùng có lẽ cũng sẽ dễ dàng chấp nhận mức giá này hơn", ông Tuân nói.

Trong bối cảnh này, ông Ngô Quang Phúc cho rằng các chủ đầu tư sẽ phải cơ cấu lại giá bán đầu ra để chia sẻ với nhà thầu, bởi nếu không sẽ ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Điều này sẽ nâng mặt bằng giá trong thời gian tới.

Dù khó khăn nhưng theo ông, nguyên nhân sự việc vẫn là yếu tố khách quan bên ngoài đất nước nên Chính phủ sẽ khó can thiệp để điều tiết lại thị trường ngay lập tức. Nhưng từ đây, tầm quan trọng của việc sản xuất các nguyên nhiên vật liệu trong nội địa càng được thấy rõ. Chính phủ có thể khuyến khích doanh nghiệp đầu tư sản xuất bằng cách giảm thuế hoặc ưu đãi lãi suất cho vay đối với lĩnh vực này.

Cách tính diện tích để dự toán chi phí xây nhà cụ thể

Có 7 loại diện tích cần nắm rõ trong cách tính chi phí xây nhà là:

Diện tích sàn

Để tính được tổng diện tích sàn sử dụng, cần thực hiện phép cộng trên toàn bộ diện tích sàn ở các tầng trong nhà. Tùy theo kiểu thiết kế của nhà ở mà hệ số sàn sẽ khác nhau: Có những phần sàn có lát gạch, mái che và cũng có những phần sàn có lát gạch nhưng không có mái che như ở sân thượng, sân trước hoặc sân sau, phần diện tích thông tầng.

Diện tích móng

Phần diện tích móng nếu không được tính toán tốt sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Đối với từng loại móng nhà khác nhau thì sẽ có hệ số tính cũng như chi phí nhân công khác nhau, gia chủ cần lưu ý đến điều này để có cách tính chi phí xây nhà chuẩn nhất.

Món đơn được tính theo hệ số 40% diện tích. Đối với móng băng sẽ có hệ số 50% và móng bè sẽ được tính theo hệ số 100% diện tích.

Tìm hiểu thêm:

• Cách tính diện tích xây dựng trong dự toán chi phí xây nhà năm 2022
• Có mấy loại phí cần biết trong cách tính chi phí xây nhà tổng thể?
• Hướng dẫn cách tính giá xây nhà bằng công cụ đơn giản

Diện tích mái nhà

Cũng giống như móng nhà, tùy từng loại mái nhà sẽ có cách tính diện tích theo hệ số khác nhau. Ví dụ mái nhà được xây bằng vật liệu bê tông cốt thép nhưng không lát gạch có hệ số 50% diện tích, đối với mái nhà được lát gạch thì hệ số này là 60%.

Diện tích tum

Phần diện tích tum có thể là toàn bộ diện tích sàn hoặc có chừa một phần sân thượng, phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ. Diện tích tầng tum sẽ được tính là 100% diện tích sử dụng nhà ở.

Diện tích tầng hầm

Diện tích tầng hầm sẽ được tính phụ thuộc vào độ sâu, cụ thể:

1. Đối với độ sâu dưới 1,5m so với code đỉnh ra thì sẽ tính là 150% diện tích.
2. Độ sâu dưới 1,7m so với code đỉnh ra, diện tích hầm được tính là 170% diện tích.
3. Độ sâu dưới 2m thì hệ số sẽ là 200% diện tích và với độ sâu dưới 3m thì giá cả sẽ được thông báo sau khi nhà thầu thực hiện khảo sát.

Diện tích sân

Diện tích phần sân nhà có đổ cột, đà kiềng, được lát gạch và xây dựng tường rào sẽ được tính theo hệ số tương ứng như sau:

1. Sân có diện tích dưới 15m2 thì tính 100% diện tích.
2. Dưới 30m2 thì tính 70% diện tích.
3. Trên 30m2 thì tính 50% diện tích.
4. Đối với sân thượng được thiết kế kèm mái che, trang trí thì tính 75% diện tích.

Diện tích ban công

Diện tích ban công sẽ có cách tính khác nhau, tương ứng với việc có mái che, lát nền hay không. Cụ thể:

1. Với ban công có mái che thì sẽ tính là 100% diện tích.
2. Nếu ban công không có mái che nhưng có lát nền sẽ tính là 70% diện tích.
3. Ô thông tầng nếu lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích.

Bạn hoàn toàn có thể dùng những kinh nghiệm được chia sẻ bên trên để tham khảo khi có nhu cầu mua bán nhà đất hoặc mua bán căn hộ. Hoặc đăng tin mua bán nhà đất nếu có nhu cầu!

Xem thêm các từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất:

• Mua bán nhà đất hà nội
• Mua bán nhà đất hải phòng
• Mua bán nhà đất đà nẵng
• Mua bán nhà đất tphcm
• Mua bán nhà đất nha trang

Nguồn tham khảo: Zing news