Đông Sài Gòn sôi động cuộc đua nhà đất, căn hộ

Quá trình đô thị hoá tại Đông Sài Gòn đang diễn ra với tốc độ khá nhanh. Ngoài yếu tố thị trường, sự gia tăng hạ tầng trọng điểm kết nối với trung tâm và các khu vực lân cận là yếu tố chủ đạo tác động đến sự phát triển của khu vực này. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

Bàn giao nhà trước thời hạn

Tại khu vực quận 9, với vị trí giáp ranh quận 2, nằm gần nhà ga số 8 và số 9 của tuyến Metro số 1, khu căn hộ Him Lam Phú An đang dự kiến bàn giao nhà sớm hai tháng so với dự tính ban đầu (tháng 6.2018).

Được biết, Him Lam Phú An có hơn 1.000 căn hộ, hơn 98% đã chính thức có chủ. Được thiết kế trên tổng diện tích 1,8ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 40%, đây là dự án hiếm hoi tại khu vực được định vị ở phân khúc tầm trung, phù hợp với mức thu nhập của đại đa số khách hàng.

Nhắm vào giới trí thức trẻ tuổi, chủ đầu tư đã thiết kế không gian căn hộ một cách khoa học giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng cho căn hộ.

Cách đó không xa, dự án mua bán căn hộ The Sun Avenue cũng đang đẩy nhanh khâu hoàn thiện sau khi tiến hành cất nóc 5 trên tổng 8 tòa tháp. Hay dự án Vinhomes Golden River nằm ngay nhà ga ngầm Ba Son của tuyến Metro số 1 (quận 1) cũng đang mọc lên với tốc độ khá nhanh.

Xem thêm:

• Căn hộ chung cư quận 9
• Chung cư ở quận 9

Giá nhà không có dấu hiệu “giảm nhiệt”

Tốc độ phát triển “thần tốc”, quỹ đất sạch ngày càng bị săn đón dẫn đến thu hẹp dần khiến khu Đông ngày càng “nóng”. Sự tổng hòa giữa mạng lưới giao thông hiện đại, cộng đồng cư dân văn minh, hệ thống tiện ích hiện đại… đã tạo nên "đòn bẩy" đẩy nhanh giá trị của các dự án BĐS, thiết lập mặt bằng giá mới, trọng điểm là tại quận 2 và quận 9. Ghi nhận trên thị trường cho thấy, so với cùng kỳ năm 2016, giá mua bán căn hộ chung cư tại khu Đông đã tăng từ 40-50%.

Theo các chuyên gia, giá nhà đất khu Đông đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng và thiết lập mặt bằng giá mới lần thứ hai sau 10 năm. Giá trị các dự án nằm trên địa bàn quận 9 sẽ ngày càng gia tăng khi lợi thế đường thủy được phát huy mạnh mẽ. Sẽ không quá khó hiểu nếu như có nhiều khách hàng trong và ngoài nước đến khu vực quận 9 thuê văn phòng kinh doanh,  an cư… bởi nơi đây nằm thế chủ động, hứa hẹn là điểm vàng cho doanh nghiệp ở một tương lai không xa.

Tìm hiểu ngay: Chung cư quận 9 giá rẻ

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 9

Mua bán căn hộ quận 9 được nhận định là cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận hot, nhiều tiềm năng.

Tuy nhiên, trong quá trình mua bán chung cư quận 9, bạn không nên quá vội vàng mà cần lưu ý thực hiện các bước như sau: 

1. Bước 1: Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch.
2. Bước 2: Tiến hành đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán.
3. Bước 3: Công chứng hợp đồng.
4. Bước 4: Hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng

Cụ thể như sau:

Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch

Qua những thông tin được Mahaland cung cấp bên trên, có lẽ bạn cũng dễ dàng nhận thấy thị trường mua bán căn hộ quận 9 hiện nay vô cùng đa dạng. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có vô vàn sự lựa chọn cho mình. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy rất nhiều tin đăng mua bán căn hộ quận 9 trên nhiều trang tin rao mặt, các diễn đàn, trang mạng xã hội,... 

Tuy nhiên, cũng chính vì thế, bạn cũng cần nên cẩn trọng trước các thông tin mua hoặc bán chung cư quận 9 có mức giá quá rẻ so với thị trường chung, những tin tức mơ hồ, không cụ thể hoặc đến từ các nguồn không uy tín rất có thể là bẫy nhằm vào những người nhẹ dạ để thực hiện mục đích lừa đảo, trục lợi. 

Một nguyên tắc bất di bất dịch trong việc mua bán nói chung hay việc mua bán bất động sản nói riêng là cần phải tai nghe, mắt thấy, mọi thông tin cần được xác nhận rõ ràng và minh bạch:

1. Khi tham khảo thông tin trên mạng, bạn nên lựa chọn nguồn tin uy tín từ các trang đăng tin mua bán bất động sản chính chủ, thông tin trên các trang web này thường được xác minh, kiểm duyệt chặt chẽ và đảm bảo. Mahaland là một gợi ý tốt dành cho bạn, tại đây, bạn có thể dễ dàng tìm cho mình một chốn an cư tuyệt vời hay một cơ hội đầu tư lý tưởng, đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.  
2. Bạn cũng cần phải đến xem trực tiếp để có cái nhìn cụ thể về hiện trạng căn hộ và xác minh xem những thông tin quảng cáo đăng tải trên mạng có thật sự chính xác hay không. Ngoài ra, việc tiếp xúc và trao đổi trực tiếp với nhân viên môi giới, người bán hoặc dân cư sống tại các căn hộ khác cùng tòa nhà hay khu vực lân cận cũng là cách giúp bạn nắm được nhiều thông tin hơn. 
3. Một điều vô cùng quan trọng là bạn cần phải xác minh tính pháp lý của căn hộ quận 9 được rao bán, kiểm tra xem chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận hay các loại giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương hay không. 

Về vấn đề đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán 

Khi đã xác minh, nắm được những thông tin cần thiết, hài lòng với hiện trạng căn hộ và quyết định xuống tiền, bên mua sẽ cần cọc cho bên bán một khoản tiền nhằm xác nhận thực hiện giao dịch. Việc đặt cọc không có quy định bắt buộc ký kết hợp đồng, tuy nhiên, nhằm đảm bảo giao dịch an toàn, suôn sẻ, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc ghi rõ số tiền cọc những thỏa thuận liên quan nhằm đảm bảo hai bên thực hiện đúng nghĩa vụ cũng như được hưởng các quyền lợi chính đáng. Trong trường hợp mua hoặc bán căn hộ quận 9 có giá trị lớn, hai bên tham gia giao dịch có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc nếu thấy cần thiết. 

Sau khi đặt cọc, các bên được tự do thương thảo và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ quận 9. Mọi thông tin, điều khoản trong hợp đồng cần phù hợp với quy định của pháp luật và có sự đồng thuận của cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng. Các bên hoàn toàn có thể tự soạn thảo hợp đồng mua bán hoặc đến văn phòng công chứng để được hỗ trợ soạn thảo nhanh chóng và chính xác nhất.

Xem ngay: Chung cư giá rẻ quận 9

Những lưu ý cần nhớ khi đi công chứng hợp đồng 

Hợp đồng mua bán căn hộ chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng, chứng thực. Sau khi đã thỏa thuận xong mọi điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, hai bên không còn vướng mắc gì và vẫn tự nguyện tiếp tục thực hiện giao dịch thì có thể hẹn ngày cùng đến văn phòng công chứng trên địa bàn quận 9 vào các ngày từ thứ hai đến thứ bảy trong khoảng thời gian từ 7 giờ 30 sáng đến 5 giờ 30 chiều để công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. 

Nhằm giúp cho quá trình công chứng diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau đây: 

1. Bản gốc và 4 bản sao có công chứng của các loại giấy tờ tùy thân, bao gồm thẻ căn cước, hộ chiếu, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 
2. Người bán cần phải mang theo bản gốc sổ hồng căn hộ quận 9 hoặc giấy tờ tương đương chứng minh được quyền sở hữu căn hộ hợp pháp. 
3. Trong một số trường hợp, người bán cũng cần chuẩn bị: Quyết định phân chia tài sản của tòa án, thỏa thuận phân chia tài sản đã được chứng thực hoặc di chúc, giấy xác nhận độc thân trong thời gian hình thành tài sản. 

Xem thêm: Mua chung cư quận 9

Trình tự hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng

Sau khi hoàn tất mọi thủ tục nêu trên, hai bên mua bán sẽ tiến hành chuẩn bị cho việc sang tên sổ hồng. Trình tự thực hiện cụ thể như sau:

Bên chuyển nhượng căn hộ đến chi cục thuế quận 9 nằm tại địa chỉ 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú để kê khai thuế thu nhập cá nhân, sau đó nộp thuế tại điểm giao dịch số 74 đường Lò Lu, phường Trường Thạnh của kho bạc Nhà nước. Sau khi nhận được biên lai từ kho bạc thì quay lại chi cục thuế để nhận giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. 

Bên nhận chuyển nhượng từ bên bán chung cư Q9 cũng cần nộp lệ phí trước bạ tại kho bạc nhà nước để đủ điều kiện được sang tên trên giấy chứng nhận, mức phí được quy định bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng căn hộ. 

Cuối cùng, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng căn hộ chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng và nộp đến văn phòng địa chính khu vực, hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ quận 9. 

Khi có nhu cầu tìm mua hoặc bán nhà đất, căn hộ đừng quên dùng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn bạn nhé!

Nguồn: https://laodong.vn/kinh-te/soi-dong-cuoc-dua-dia-oc-tai-dong-sai-gon-578764.ldo