Nghịch lí giao dịch bất động sản giảm nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao

Giao dịch nhà đất trong hai tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, tuy nhiên giá nhà đất vẫn ở mức cao, đặc biệt là ở phân khúc nhà liền thổ và căn hộ chung cư. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

Nhu cầu tìm kiếm giảm, không hẳn vì dịch COVID-19

Theo thông tin khảo sát của kênh Batdongsan.com.vn, tổng lượng tin đăng rao bán bất động sản tính riêng trong tháng 1.2020 giảm 21%, và nhu cầu tìm kiếm cũng giảm hơn 31% so với cùng kỳ năm 2019.

So sánh với thời điểm trước Tết, nhu cầu tìm mua nhà đất giảm thêm 9,3%. Riêng khu vực phía Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản của người mua giảm gần 30%, đặc biệt loại hình đất nền và biệt thự có mức giảm ghi nhận từ 20-40% so với cùng kỳ. Tại khu vực TPHCM, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng giảm mạnh đến 16,6% so với thời điểm này năm 2019.

Chị M.Huệ, một môi giới bất động sản chuyên về phân khúc căn hộ cho biết, dấu hiệu giao dịch giảm và chậm là thấy rõ. Tuy nhiên, trả lời câu hỏi rằng xu hướng giảm có phải vì dịch bệnh COVID-19 hay không thì chị Huệ cho rằng không. “Chậm là do thị trường, từ năm ngoái đến đầu năm nay”, chị Huệ cho biết.

Trước đó theo số liệu từ Bộ Xây Dựng, năm 2019 cả nước chỉ đạt khoảng 83.136 giao dịch các loại bất động sản, giảm 26,1% so với năm 2018. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh nhất với  6.280 giao dịch, giảm khoảng 20% so với năm 2018, đặc biệt sau khi xảy ra vụ Cocobay thì các giao dịch ở phân khúc này gần như đứng yên.

Xem thêm:

• Bán chung cư quận 9
• Mua chung cư quận 9

Nghịch lí giá vẫn ở mức cao

Từ năm 2019 kéo dài sang đầu năm 2020, giao dịch nhà đất giảm nhưng nghịch lí là giá nhà đất vẫn cao. Theo một báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) hồi đầu năm, giá nhà tăng cao, trong đó thị trường mua bán căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt có dự án nhà ở tại Quận 9 có mức giá mua bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, người ở đô thị có thu nhập thấp, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó tạo lập được nhà ở, giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời.

HoREA cho rằng, nguyên nhân tăng giá nhìn chung là do qui mô thị trường, nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại có mức giá vừa túi tiền đa số người dân đều giảm mạnh.

Khảo sát trực tuyến trên Batdongsan.com.vn cho biết, trong vòng một tháng trước và sau Tết, giá bán trung bình căn hộ tại TPHCM đã tăng thêm hơn 1,6% so với thời điểm trước đó.

Ở khu Nam của TPHCM, những dự án có tiến độ xây dựng đảm bảo và pháp lí đầy đủ có mức tăng giá từ 15-30%, thậm chí có những dự án đã tăng giá tới 40%. Ở khu Đông, giá các dự án căn hộ cũng tăng trên dưới 20%. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ tại các dự án ở Quận 2, Quận 9 với diện tích từ 50-60m2 cũng tăng giá từ 300-500 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối năm 2019 vì đã bước vào giao đoạn hoàn thiện dự án.

Trong một diễn biến khác, với báo cáo biến động giá căn hộ năm 2019 công bố mới đây, CBRE Việt Nam cho biết hiện tượng tăng giá đồng loạt từ khu Đông đến khu Nam TPHCM trên cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) lẫn thị trường thứ cấp (mua đi bán lại). Trong đó, mức tăng giá căn hộ thị trường sơ cấp không quá 25%, trong khi thị trường thứ cấp tăng mạnh ở từng mức khác nhau và tùy từng nơi, có biên độ tối đa ở mức tăng 35%, 40% và thậm chí 65%.

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 9

Mua căn hộ quận 9 được nhận định là cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận hot, nhiều tiềm năng.

Tuy nhiên, trong quá trình mua bán căn hộ quận 9, bạn không nên quá vội vàng mà cần lưu ý thực hiện các bước như sau: 

1. Bước 1: Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch.
2. Bước 2: Tiến hành đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán.
3. Bước 3: Công chứng hợp đồng.
4. Bước 4: Hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng

Cụ thể như sau:

Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch

Qua những thông tin được Mahaland cung cấp bên trên, có lẽ bạn cũng dễ dàng nhận thấy thị trường mua bán căn hộ quận 9 hiện nay vô cùng đa dạng. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có vô vàn sự lựa chọn cho mình. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy rất nhiều tin đăng mua bán căn hộ quận 9 trên nhiều trang tin rao mặt, các diễn đàn, trang mạng xã hội,... 

Tuy nhiên, cũng chính vì thế, bạn cũng cần nên cẩn trọng trước các thông tin mua bán căn hộ chung cư quận 9 có mức giá quá rẻ so với thị trường chung, những tin tức mơ hồ, không cụ thể hoặc đến từ các nguồn không uy tín rất có thể là bẫy nhằm vào những người nhẹ dạ để thực hiện mục đích lừa đảo, trục lợi. 

Một nguyên tắc bất di bất dịch trong việc mua bán nói chung hay việc mua bán bất động sản nói riêng là cần phải tai nghe, mắt thấy, mọi thông tin cần được xác nhận rõ ràng và minh bạch:

1. Khi tham khảo thông tin trên mạng, bạn nên lựa chọn nguồn tin uy tín từ các trang đăng tin mua bán bất động sản chính chủ, thông tin trên các trang web này thường được xác minh, kiểm duyệt chặt chẽ và đảm bảo. Mahaland là một gợi ý tốt dành cho bạn, tại đây, bạn có thể dễ dàng tìm cho mình một chốn an cư tuyệt vời hay một cơ hội đầu tư lý tưởng, đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.  
2. Bạn cũng cần phải đến xem trực tiếp để có cái nhìn cụ thể về hiện trạng căn hộ và xác minh xem những thông tin quảng cáo đăng tải trên mạng có thật sự chính xác hay không. Ngoài ra, việc tiếp xúc và trao đổi trực tiếp với nhân viên môi giới, người bán hoặc dân cư sống tại các căn hộ khác cùng tòa nhà hay khu vực lân cận cũng là cách giúp bạn nắm được nhiều thông tin hơn. 
3. Một điều vô cùng quan trọng là bạn cần phải xác minh tính pháp lý của căn hộ quận 9 được rao bán, kiểm tra xem chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận hay các loại giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương hay không. 

Về vấn đề đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán 

Khi đã xác minh, nắm được những thông tin cần thiết, hài lòng với hiện trạng căn hộ và quyết định xuống tiền, bên mua sẽ cần cọc cho bên bán một khoản tiền nhằm xác nhận thực hiện giao dịch. Việc đặt cọc không có quy định bắt buộc ký kết hợp đồng, tuy nhiên, nhằm đảm bảo giao dịch an toàn, suôn sẻ, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc ghi rõ số tiền cọc những thỏa thuận liên quan nhằm đảm bảo hai bên thực hiện đúng nghĩa vụ cũng như được hưởng các quyền lợi chính đáng. Trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư quận 9 có giá trị lớn, hai bên tham gia giao dịch có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc nếu thấy cần thiết. 

Sau khi đặt cọc, các bên được tự do thương thảo và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ quận 9. Mọi thông tin, điều khoản trong hợp đồng cần phù hợp với quy định của pháp luật và có sự đồng thuận của cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng. Các bên hoàn toàn có thể tự soạn thảo hợp đồng mua bán hoặc đến văn phòng công chứng để được hỗ trợ soạn thảo nhanh chóng và chính xác nhất.

Xem ngay: Chung cư giá rẻ quận 9

Những lưu ý cần nhớ khi đi công chứng hợp đồng 

Hợp đồng mua bán căn hộ chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng, chứng thực. Sau khi đã thỏa thuận xong mọi điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, hai bên không còn vướng mắc gì và vẫn tự nguyện tiếp tục thực hiện giao dịch thì có thể hẹn ngày cùng đến văn phòng công chứng trên địa bàn quận 9 vào các ngày từ thứ hai đến thứ bảy trong khoảng thời gian từ 7 giờ 30 sáng đến 5 giờ 30 chiều để công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. 

Nhằm giúp cho quá trình công chứng diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau đây: 

1. Bản gốc và 4 bản sao có công chứng của các loại giấy tờ tùy thân, bao gồm thẻ căn cước, hộ chiếu, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 
2. Người bán cần phải mang theo bản gốc sổ hồng căn hộ quận 9 hoặc giấy tờ tương đương chứng minh được quyền sở hữu căn hộ hợp pháp. 
3. Trong một số trường hợp, người bán cũng cần chuẩn bị: Quyết định phân chia tài sản của tòa án, thỏa thuận phân chia tài sản đã được chứng thực hoặc di chúc, giấy xác nhận độc thân trong thời gian hình thành tài sản. 

Xem thêm:

• Chung cư Q9
• Dự án chung cư quận 9

Trình tự hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng

Sau khi hoàn tất mọi thủ tục nêu trên, hai bên mua bán sẽ tiến hành chuẩn bị cho việc sang tên sổ hồng. Trình tự thực hiện cụ thể như sau:

Bên chuyển nhượng căn hộ đến chi cục thuế quận 9 nằm tại địa chỉ 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú để kê khai thuế thu nhập cá nhân, sau đó nộp thuế tại điểm giao dịch số 74 đường Lò Lu, phường Trường Thạnh của kho bạc Nhà nước. Sau khi nhận được biên lai từ kho bạc thì quay lại chi cục thuế để nhận giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. 

Bên nhận chuyển nhượng từ bên bán căn hộ quận 9 cũng cần nộp lệ phí trước bạ tại kho bạc nhà nước để đủ điều kiện được sang tên trên giấy chứng nhận, mức phí được quy định bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng căn hộ. 

Cuối cùng, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng căn hộ chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng và nộp đến văn phòng địa chính khu vực, hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ quận 9. 

Khi có nhu cầu tìm mua hoặc bán nhà đất, căn hộ đừng quên dùng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn bạn nhé!

Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/giao-dich-bat-dong-san-giam-nhung-nghich-li-gia-nha-dat-van-o-muc-cao-784815.ldo