Khó khăn khi lấy đất công xây trường học tại Gò Vấp, TPHCM

Rất nhiều học sinh tiểu học ở TP.HCM không được học 2 buổi như các bạn cùng trang lứa vì thiếu phòng học, nhưng nhiều khu đất bỏ trống, muốn xây dựng trường học cũng gặp khó, có khi kéo dài cả chục năm.

Q.Gò Vấp ở khu vực phía tây bắc TP.HCM, rộng hơn 1.970 ha. Tại thời điểm ngày 1.1.2021, toàn quận có hơn 690.000 dân, mật độ dân số nơi đông nhất lến đến gần 60.000 người/km², thấp nhất là hơn 22.500 người/km²; tốc độ tăng dân số trong năm 2021 là 0,52% với thị trường nhà đất gò vấp phát triển.

Trong năm 2022, Gò Vấp đặt mục tiêu 70% học sinh lớp 1, 68% học sinh tiểu học và 60% học sinh THCS được học 2 buổi/ngày; còn đến năm 2025 sẽ đạt 220 phòng học/10.000 dân trong độ tuổi 3 - 18, 100% học sinh lớp 1, 80% học sinh tiểu học và 60% học sinh THCS học 2 buổi/ngày. Dù mục tiêu đặt ra là vậy nhưng thực tế đòi hỏi nguồn lực để triển khai rất lớn, nhất là quỹ đất xây dựng trường học.

Trường chật chội, đất bỏ không

Theo UBND Q.Gò Vấp, mạng lưới quy hoạch trường học của quận có nhiều khu nhà đất gò vấp giá rẻ thuộc quyền sở hữu của người dân, gặp nhiều khó khăn trong giải phóng mặt bằng nhà gò vấp, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng trường. Trên địa bàn có nhiều khu đất, bất động sản gò vấp công thuộc quản lý của nhà nước và doanh nghiệp nhà nước hiện không còn nhu cầu sử dụng, nhưng việc chuyển đổi sang đất giáo dục đang gặp nhiều trở ngại.

Đơn cử như khu nhà đất quận gò vấp công số 347 Lê Đức Thọ (P.17) rộng hơn 6.300 m² thuộc quản lý của Tổng công ty TNHH MTV công nghiệp Sài Gòn (CNS, 100% vốn nhà nước) được bố trí làm văn phòng và nhà xưởng của 2 công ty trực thuộc. Từ năm 2018, Q.Gò Vấp chủ động rà soát, nhận thấy văn phòng làm việc và nhà xưởng của 2 đơn vị trực thuộc CNS đã và đang có kế hoạch di dời về Khu Công nghệ cao (TP.Thủ Đức) và KCN Hiệp Phước (H.Nhà Bè). Sau khi hoàn tất việc di dời, khu đất này dự kiến sẽ được công ty tổ chức bán đấu giá nhà và quyền sử dụng đất theo quy hoạch của thành phố.

Thời điểm đó, nhu cầu mua bán nhà đất gò vấp để xây dựng trường học trên địa bàn rất lớn và cấp thiết, nhất là khối tiểu học có sĩ số quá cao so với quy định, không đủ phòng để bố trí học 2 buổi/ngày, gây bức xúc trong nhiều năm liền. Do vậy, UBND Q.Gò Vấp kiến nghị UBND TP.HCM, Sở Tài chính, Sở GD-ĐT, Sở QH-KT xem xét, bố trí khu đất trên để quận xây dựng trường tiểu học nhằm kéo giảm sĩ số và tăng tỷ lệ học sinh được học 2 buổi/ngày, đặc biệt là trên địa bàn P.17. Trong năm 2019, UBND Q.Gò Vấp gửi nhiều văn bản lên cấp thành phố, nhưng không nhận được phản hồi. Mãi đến cuối tháng 6.2021, Thường trực Ban Chỉ đạo 167 thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý các cơ sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước (Sở Tài chính TP.HCM) mới có văn bản thống nhất phương án đề xuất của UBND Q.Gò Vấp, trình Chủ tịch UBND TP.HCM giao khu đất trên về cho Q.Gò Vấp xây trường học.

Theo ghi nhận của PV Thanh Niên, khu đất này nằm ở mặt tiền đường Lê Đức Thọ trong khu dân cư đông đúc. Do không còn nhu cầu sử dụng nên phần lớn mặt bằng bỏ trống, bên trong chỉ vài chiếc xe đậu. Khi nhận thông tin nhà nước thu hồi khu nhà xưởng này để xây dựng trường học, nhiều người dân xung quanh bày tỏ sự đồng tình, ủng hộ và mong muốn sớm triển khai.

Lỗi tại chậm điều chỉnh quy hoạch

Cũng trên địa bàn Q.Gò Vấp còn có 2 khu đất khác với quy mô rộng hơn, tại địa chỉ 59/9 Phạm Văn Chiêu và 59/9C Phạm Văn Chiêu (P.14). Theo phương án bán đất quận gò vấp, khu đất 59/9 Phạm Văn Chiêu rộng hơn 20.800 m², phần diện tích phù hợp quy hoạch để sử dụng hơn 16.000 m², dự kiến xây trạm trung chuyển rác. Năm 2015, UBND TP.HCM chấp thuận cho Q.Gò Vấp sử dụng mặt bằng để xây dựng trạm trung chuyển rác và trụ sở Đội Cảnh sát PCCC khu vực trên 2 khu đất này. Sau đó, UBND Q.Gò Vấp thanh lý hợp đồng, thu hồi mặt bằng, hiện làm nơi đậu xe, sửa chữa phương tiện của Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Q.Gò Vấp.

Đến năm 2017, TP.HCM phân cấp cho Q.Gò Vấp quản lý trạm trung chuyển rác số 691 Quang Trung, nên việc xây dựng trạm trung chuyển rác tại địa chỉ 59/9 Phạm Văn Chiêu là không cần thiết. Do vậy, Q.Gò Vấp đề xuất trình TP.HCM thay đổi phương án sử dụng mặt bằng sang xây dựng 2 trường học, gồm 1 trường tiểu học và 1 trường trung học. “Việc đầu tư xây dựng 2 trường phù hợp với tình hình thực tế, phần nào giải quyết được khó khăn trước mắt về sĩ số học sinh trung bình/lớp cao, tỷ lệ học sinh học 2 buổi/ngày thấp”, UBND Q.Gò Vấp đánh giá.

Điều đáng nói là cả 3 khu đất trên đều là đất sạch, không vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng của người dân, nhưng thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mua bán nhà đất thời gian qua khá chậm, phải lấy ý kiến nhiều sở, ngành.

Trong khi đó, lãnh đạo Sở GD-ĐT đánh giá Q.Gò Vấp gặp nhiều khó khăn về cơ sở vật chất, thiếu thốn phòng học dẫn đến sĩ số tiểu học lên đến 46 học sinh/lớp, và chỉ có 52% học sinh học 2 buổi/ngày; cấp THCS sĩ số cũng cao hơn các quận khác. Hiện quận chỉ có 206 phòng học/10.000 dân nên để đạt mục tiêu 300 phòng/10.000 dân vào năm 2025 thì phải quan tâm xây dựng thêm nhiều trường học để bổ sung kịp thời.

Đại diện Sở QH-KT đánh giá trong các đồ án quy hoạch, nhà đất bán của Q.Gò Vấp thì chỉ tiêu đất giáo dục rất thấp; đồng thời khẳng định ủng hộ việc chuyển đổi đất công thành đất giáo dục để tăng chỉ tiêu đất giáo dục cho quận. Việc bổ sung quy hoạch giáo dục bằng đất công thì sẽ rất thuận lợi, vì không phải chồng quy hoạch đất giáo dục lên đất của người dân, thường rất khó triển khai.

Đối với các khu đất đang gặp vướng, đại diện Sở QH-KT thừa nhận việc chuyển đổi sang đất giáo dục tại các khu đất trên vừa qua có sự chậm trễ, do công tác phối hợp chưa thống nhất. 

Các dự án mua bán nhà đất chính chủ, bất động sản tại quận Gò Vấp

Một số dự án bán nhà gò vấp có thể kể đến như:

1. Khu dân cư
2. Đất nền chia lô
3. Trung tâm thương mại

Lưu ý khi mua bán nhà đất quận Gò Vấp TPHCM

Trước khi mua bán nhà đất quận Gò Vấp, cần phải lưu ý những điều sau:

1. Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà hoặc đất xem nhà có bị thuộc diện vay thế chấp, thu hồi hay không.
2. Ưu tiên chọn những nơi trong hẻm ô tô, tranh hẻm xe máy vì khá bất tiện.
3. Nên xem tuổi mua nhà để được thuận lợi cho gia chủ.
4. Xem xét các thủ tục nhà bán quận gò vấp thật kỹ càng.
5. Xem xét hợp đồng sang tên, chuyển nhượng khi mua nhà quận Gò Vấp.

Nguồn: https://thanhnien.vn/gian-nan-lay-dat-cong-xay-truong-hoc-post1438248.html