Giá nhà đất liên tục tăng mạnh tại khu vực phía Tây Hà Nội thời gian qua là một minh chứng cho thấy sự bứt phá mạnh mẽ của khu vực này, vượt qua cả tác động tiêu cực của dịch Covid -19. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau!
Thị trường đầy sức hút
Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đã chứng kiến những thay đổi ngoạn mục trong một thập kỷ qua. Ít ai có thể nghĩ rằng, từ một khu vực vùng ven nay lại mang tầm vóc phát triển đầy năng động, hiện đại.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 của Savills, 5 năm qua, khu Tây luôn duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất. Địa ốc khu Tây cũng thể hiện là khoản đầu tư hấp dẫn với triển vọng gia tăng giá trị không ngừng theo thời gian. Giá nhà sơ cấp tại đây tăng khoảng 10% mỗi năm từ năm 2017 và đến nay liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Hai năm gần đây, khi thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19 thì giá bất động sản khu vực này vẫn tăng mạnh. So với đầu năm 2020, giá hiện đã tăng khoảng 30%. Nhiều dự án có mức tăng giá từ 40 - 50%, đặc biệt là phân khúc biệt thự, shophouse, liền kề.
Cá biệt có nhà đầu tư đã nhân đôi tài khoản khi xuống tiền mua biệt thự, liền kề, shophouse vào thời điểm đầu năm 2018 và chốt lời đầu năm 2021. Tại các khu vực như Vạn Phúc, Đại Mỗ, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Hoài Đức…, nhà đầu tư vừa mua xong sang tay đã có thể kiếm lời.
Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, mức tăng này vẫn còn khá thấp và sẽ tiếp tục tăng tiếp bởi hiện nay việc giãn dân cư về khu vực tây Hà Nội đang diễn ra nhanh chóng khi những đại đô thị quy mô lớn đã và đang tạo nên khu trung tâm mới, tạo sức bật lớn cho thị trường bất động sản chung của khu vực.
Đòn bẩy tại giá trị
Nhìn nhận về sức “nóng” của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội trong năm 2022, các chuyên gia cho biết phía Tây Thủ đô là minh chứng rõ nhất cho hiện tượng “vết dầu loang”.
Sự đột phá từ quy hoạch đến hạ tầng đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn tập trung về phía Tây để phát triển các dự án tầm cỡ, hấp dẫn giới tinh hoa. Đặc biệt, nơi đây có nhiều dư địa để hình thành các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng kết hợp an cư, tạo động lực phát triển mới cho thành phố.
Hàng loạt công trình, dự án về giao thông, hạ tầng, tiện ích vui chơi, giải trí liên tiếp được đầu tư tại phía Tây Hà Nội như AEON Mail, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, Đại lộ Thăng Long, trục vành đai 3.5, tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương hay đường Trung Văn nối với Mễ Trì - Mỹ Đình tạo thành một chuỗi giao thông liên hoàn kết nối toàn bộ khu vực phía Tây với trung tâm cũ, biến khu vực này trở thành trục phát triển mạnh mẽ nhất của Hà Nội.
Không chỉ đồng bộ với việc nâng cấp hạ tầng giao thông, khu Tây Hà Nội còn là điểm đến của sự dịch chuyển các cơ quan đầu ngành cả nước như: Sở Giao thông Vận tải, Trung tâm Hành chính Quốc gia, Sở Tư Pháp, Thanh tra Nhà nước Thành phố Hà Nội, Bộ Ngoại giao... giúp hình thành cộng đồng cư dân trí thức.
Với triển vọng phát triển vượt bậc, khu vực này cũng tỏa sức hấp dẫn mạnh mẽ lôi cuốn giới đầu tư bất động sản. Những tên tuổi hàng đầu trên thị trường đã chọn nơi đây làm bến đỗ, đáng chú ý như Tập đoàn Geleximco với dự án Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, Vin Group với Vinhomes Green Bay và Vinhomes Smart City, Him Lam với Himlam Vạn Phúc, MIKGroup với The Matrix One…
Trong đó, đáng chú ý nhất là Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn. Sở dĩ khu đô thị này nhận được sự quan tâm đặc biệt từ thị trường bởi đây là một trong số ít những khu đô thị có diện tích lớn lên tới 147ha, được quy hoạch bài bản, đa dạng phân khúc.
Tại đây, cư dân vừa được sống trong không gian thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên, riêng tư mà an toàn, vừa được trải nghiệm nhịp sống văn minh, sôi động cùng hệ thống tiện ích đầy đủ, đáp ứng cho tất cả nhu cầu thiết yếu từ giáo dục, y tế, đến thương mại, giải trí...
Đặc biệt, các sản phẩm của Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn còn mang lại giá trị kinh tế cho cư dân. Điển hình như các sản phẩm thấp tầng nằm ngay trên trục đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông), thu hút lượng khách hàng lớn từ cả khu vực lân cận, tạo điều kiện tốt để phát triển thương mại dịch vụ như: đặt văn phòng công ty, chuỗi nhà hàng, cafe… Song song đó, các căn hộ tại Geleximco Lê Trọng Tấn cũng đem lại giá trị sinh lời cao cho khách hàng.
Đánh giá về thị trường bất động sản phía tây Hà Nội liên tục sôi động trong thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư đều cho rằng khu vực này có tiềm năng hơn cả vì hạ tầng đầy đủ, kéo cư dân lao động nước ngoài làm việc ở đây khá đông, tạo ra sự nhộn nhịp hơn hẳn so với các khu vực còn lại. Chính vì thế, sự phát triển của bất động sản phía Tây là tất yếu.
Hạ tầng tại Hà Nội phát triển
Hạ tầng tại Hà Nội phát triển gây ra những ảnh hưởng gì đến xu hướng đầu tư, mua bán nhà đất? Hãy cùng Mahaland tìm hiểu chi tiết về điều này qua phần nội dung bên dưới:
- Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thay đổi xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản trong tương lai
- Khoảng cách về giá nhà đất đô thị và các khu vực lân cận được thu hẹp
- Lĩnh vực bất động sản văn phòng và công nghiệp có những bước tiến tích cực
Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thay đổi xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản trong tương lai
Cùng với việc Hà Nội mở rộng đô thị và cải thiện cơ sở hạ tầng, nhu cầu nhà ở tại các tỉnh lân cận được thúc đẩy, đặc biệt là chênh lệch giá nhà ở giữa nội thành và các vùng lân cận ngày càng thu hẹp. Sự phát triển công nghiệp ở các tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang và Hải Dương đã thúc đẩy nguồn cung trong tương lai ở khu vực ngoại vi Hà Nội do thủ đô có khả năng tiếp cận thuận lợi với các tỉnh này.
Trong giai đoạn 2021-2025, ngân sách đầu tư công 8,93 tỷ USD sẽ tập trung vào các dự án kết cấu hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội. Riêng tại Hà Nội, giai đoạn này sẽ có 460 dự án đầu tư trung hạn cho các dự án phát triển hạ tầng giao thông trên địa bàn Thủ đô.
Năm 2021, hai tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội sẽ đi vào hoạt động. Tuyến đường sắt đô thị số 2A (Cát Linh - Hà Đông) đã đi vào hoạt động trong quý III / 2021, còn tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn - Ga Hà Nội) có thể đi vào hoạt động trong quý IV-2025, bảy tuyến đường vành đai sẽ được đưa vào sử dụng lần lượt cũng trong giai đoạn từ đây đến 2025.
Các chuyên gia nhận định: Hạ tầng Hà Nội phát triển mạnh mẽ thu hẹp khoảng cách về giá giữa khu vực nội thành và các vùng lân cận. Quy hoạch phân khu trung tâm giúp giảm dân số trong khu vực, đồng thời khẳng định xu hướng phát triển căn hộ tập trung và tạo điều kiện cải tạo, nâng cấp cũng như hình thành các khu đô thị mới, thúc đẩy mua bán nhà đất Hà Nội. Do đó, chênh lệch giá bất động sản giữa nội thành và các vùng lân cận đang dần được thu hẹp nhờ những cải thiện về cơ sở hạ tầng như dự án mở rộng Vành đai 3 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, dự án mang lại nhiều tiện ích bù đắp cho những bất lợi về vị trí.
Xem thêm:
Khoảng cách về giá nhà đất đô thị và các khu vực lân cận được thu hẹp
Với kế hoạch đưa các huyện Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì trở thành các quận trung tâm trước năm 2025, những khu vực này sẽ trở thành điểm đến đầu tư đáng chú ý. Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung nhà ở đã mở rộng từ các khu vực nội thành đến các khu vực lân cận ngoại thành. Năm 2017, khu vực Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung căn hộ. 6 tháng đầu năm 2021, 4 huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì chiếm 32% thị phần. Dự kiến từ năm nay, các khu vực lân cận ngoại thành sẽ cung cấp 27% nguồn cung căn hộ. Số liệu thống kê cũng cho thấy sự gia tăng nguồn cung biệt thự / nhà liền kề tại các khu vực này, cụ thể: trong tổng số 1.950 căn nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong quý 2/2021, Hoài Đức chiếm 31% thị phần, tiếp theo là Đông Anh với 21% và Hà Đông với 17%.
Các dự án hạ tầng bao gồm tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long, các tuyến tàu điện ngầm số 2A, số 3, đường vành đai 3,5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây giúp phát huy giá trị của khu vực phía Tây. Sự phát triển và hoàn thiện của cơ sở hạ tầng đã thúc đẩy nhiều dự án quy mô lớn đang chậm triển khai chuẩn bị quay trở lại thị trường.
Việc hiện đại hóa và xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông cũng hỗ trợ gia tăng giá trị của các dự án nhà ở. Kể từ năm 2017, giá bán căn hộ sơ cấp tại quận Cầu Giấy đã tăng ở mức 14% / năm nhờ sở hữu các cơ sở y tế, giáo dục chất lượng và hạ tầng kết nối thuận tiện. Giá bán căn hộ sơ cấp tại quận Long Biên cũng tăng 12% / năm do nằm gần khu vực trung tâm và cơ sở hạ tầng được cải thiện, bao gồm các nút giao thông kết nối đường vành đai 2, đường vành đai 3, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
Tham khảo:
Lĩnh vực bất động sản văn phòng và công nghiệp có những bước tiến tích cực
Trong lĩnh vực văn phòng, sự phát triển của cơ sở hạ tầng được cho là sẽ làm thay đổi xu hướng văn phòng tại Hà Nội trong thời gian tới. Đến năm 2023, thị trường bất động sản văn phòng sẽ nhận được hơn 600.000m2 nguồn cung mới từ 22 dự án, trong đó nguồn cung tương lai lớn nhất với 230.000m2 sẽ nằm ở phía Tây.
Các tuyến đường sắt ưu tiên phát triển như 2A, 3 đi qua trung tâm thành phố và phía Tây sẽ tăng sức hấp dẫn nhờ các dự án văn phòng chất lượng tại khu vực này như Tiến Bộ Plaza, Lotte Center, 36 Cát Linh và Capital Place. Khu đô thị Starlake có vị trí chiến lược giữa Vành đai 2 và Vành đai 3 sẽ cung cấp khoảng 300.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê phân khúc hạng A vào năm 2024, cùng với dự án Lotte lân cận tại quận Tây Hồ cũng sẽ được hưởng lợi từ sự phát triển của các tuyến đường này.
Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, sự phát triển của hạ tầng giao thông liên tỉnh đã giúp nâng cao năng lực giao lưu hàng hóa, kết nối Hà Nội với các vùng kinh tế trọng điểm. Đơn cử như đường Vành đai 4 và Vành đai 5 - Vùng Thủ đô, hỗ trợ kết nối đường bộ thuận tiện từ Hà Nội đến các tỉnh Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Hải Dương, Thái Bình và Thái Nguyên. Các tuyến đường vành đai cũng thúc đẩy nguồn cung bất động sản khu vực ngoại vi Hà Nội trong tương lai. Sự gia tăng phát triển công nghiệp gần đây ở Hải Dương, Thái Nguyên và Bắc Giang đã thúc đẩy nguồn cung nhà ở trong tương lai, đặc biệt là đối với các dự án căn hộ dịch vụ ở vùng ven Hà Nội do khả năng tiếp cận nhà ở thuận tiện của các tỉnh này. Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai nằm gần khu vực vành đai và thuận tiện đi các tỉnh.
Có thể thấy, không chỉ là điểm sáng trong việc giải bài toán giao thông của Thủ đô, các dự án phát triển hạ tầng còn hỗ trợ cho sự phát triển và hoạt động của thị trường bất động sản thành phố cũng như các khu vực lân cận.
Tham khảo bài viết đầy đủ tại: Top 4 lý do vì sao nên mua bán nhà đất Hà Nội
Đừng quên đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!
Nguồn tham khảo: vnbusiness.vn
Post A Comment:
0 comments: