Vay mua nhà là một vấn đề được nhiều người trẻ quan tâm khi muốn sở hữu một ngôi nhà của riêng mình. Trong đó, lãi suất vay ngân hàng là một yếu tố quan trọng. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu nội dung chi tiết ngay bên dưới.
Vay mua nhà, sắm ô tô từ 25 tuổi
Tôi năm nay 31 tuổi, sinh ra ở quê, vào Sài Gòn học và trụ lại tại đây, giờ đã có tài sản 42 tỷ đồng. Xuất phát điểm từ hai bàn tay trắng, tôi còn phải lo cho cha mẹ xây nhà mới, chữa bệnh... May mắn, học xong, tôi xin vào được một tập đoàn nước ngoài, làm vị trí quản lý.
Năm 25 tuổi, tôi đạt thu nhập 100 triệu một tháng và chỉ sau ba tháng đã quyết định vay mua nhà. Sau đó một năm, tôi mua xe hơi, mua thêm nhà khác... Vì tôi biết, cuộc đời rất dài, nhiều biến cố không lường trước được. Bây giờ tôi có thể kiếm được nhiều tiền, nhưng sau này chưa chắc đã được thế, đời rất khó nói, "lên voi xuống chó" không ai ngờ.
Tôi mua nhà trước, mua xe sau, vì cho rằng chưa có nhà mà đã mua xe chẳng khác nào "sống ảo". Đi ở thuê rất cực, lúc chuyển nhà, dọn nhà, chủ lấy lại bất thình lình... thế nên phải có nhà, phải có tài sản lớn, thì lời nói mới có trọng lượng. Dù bạn giỏi đến đâu, mà không có tài sản để minh chứng thì tất cả đều là "sống ảo" hết. Tôi vay mua nhà, một năm sau trả hết, sau đó lại vay mua xe Mercedes E, rồi cũng đã trả hết.
Tôi còn nhớ cái cảm giác, khi đang ngồi ở cửa phòng trọ, trời mưa, chợt thấy tủi thân: "Mình cũng giỏi, cũng lăn lộn mà, tại sao không có chỗ trú chân cho chính mình ở đất Sài Gòn này?". Cảm giác này cũng tựa như lúc đang đi xe máy mà gặp trời mưa, ướt nhẹp, trong khi bị một chiếc xe hơi chạy ngang qua, hắt nước dưới đường lên người vậy.
Đến giờ, tôi vẫn độc thân, thu nhập khoảng 200 triệu một tháng. Năm nay, tôi vừa đổi nhà mới, mua biệt thự 20 tỷ, mua ôtô Mercedes ba tỷ đồng. Mua nhà, mua xe cũng là khoản đầu tư, là tiền phòng bị cho mình trong tương lai. Chứ nếu không chịu vay mua nhà từ khi còn trẻ, chỉ mười năm sau, bạn sẽ phải đau đáu với hai chữ "giá như", trong khi cái giá của nó lúc đó là không hề rẻ.
Riêng về băn khoăn "có nên mua ôtô?" như nhiều người đang tranh luận thời gian gần đây, tôi cho rằng:
Thứ nhất, bạn sợ đi xe nhỏ ra đường bị xe lớn chèn ép? Với tôi, đường ai nấy đi, người ta muốn vượt thì cứ để họ vượt, người dư dả kinh tế không việc gì phải vội vàng nên cứ để người khác đi nhanh hơn. Giành nhau chạy trước chẳng mang lại lợi lộc gì cho bạn.
Thứ hai, bạn sợ đi ôtô gặp trời mưa là đường ngập? Có lẽ tại bạn đang sống ở những nơi có điều kiện không tốt. Nếu có kinh tế tốt, hãy tìm đến ở những khu biệt thự, hoặc khu quy hoạch mới, bạn sẽ không còn thấy cảnh ngập úng nữa. Còn nếu đang đi trên đường mà gặp mưa ngập, hãy cứ nhẹ nhàng tấp vô một quán nào đó, ngồi chờ nước rút rồi về. Như tôi đã nói, nếu làm chủ được kinh tế, độc lập tài chính, thì chẳng ai hối thúc được bạn cả.
Thứ ba, bạn sợ đánh xe ra vào nhà quá cực? Điều này chắc chỉ đúng với mấy người ở nhà trong hẻm nhỏ. Vì thế, hãy ráng mua nhà ở đường to, chung cư để ra vào cho tiện. Vấn đề vẫn nằm ở việc bạn phải nâng cao được thu nhập của bản thân.
Thứ tư, bạn sợ mua xe không đi nhiều, để xe lâu sẽ bị tắt điện, chết dàn lạnh? Cái này chủ yếu là do bạn không có kỹ năng. Dù không đi đến, nhưng cứ ba ngày, bạn nên đề nổ máy khoảng năm phút cho xe sạc bình ắc quy. Thế nên, đừng đổ tại ôtô bất tiện.
Thứ năm, bạn sợ mình không có nhu cầu dùng ôtô nhiều nên không mua? Vấn đề này thì tôi đồng ý. Đó là nhu cầu riêng của mỗi người, chứ không thể nói rằng "nhà giàu cũng chẳng cần mua ôtô".
Thứ sáu, bạn sợ kiếm chỗ đậu xe khó? Đó là do bạn không biết cách xử lý mà thôi. Tôi chỉ cần cho bảo vệ 50 nghìn đồng là họ cho chỗ gần ngay. Chỉ cần một chút nhanh nhạy là mọi chuyện đều được giải quyết.
Nói tóm lại, nếu bạn đang ở nhà có đường bé, khu trũng thấp dễ ngập nước, hay kỹ năng sử dụng ôtô, lái xe còn kém... thì có thể chưa nên mua xe. Nhưng điều đó không đúng cho tất cả. Bản thân tôi đến giờ đã cán mốc tài sản 42 tỷ đồng, tôi vẫn lái ôtô đi mỗi ngày suốt 5 năm qua, hoàn toàn chẳng gặp khó khăn hay bất tiện gì.
Vì sao nên mua nhà trả góp?
Nên vay mua nhà trả góp vì những lý do sau:
Vay mua nhà trả góp giúp bạn tiết kiệm được khoản phí lớn so với việc mua nhà trả thẳng
So với việc trả 100% cho việc mua bán nhà đất, bạn có thể tiết kiệm lên đến 50% các chi phí ban đầu cho việc mua nhà trả góp. Lúc đó, bạn có thể dùng số tiền còn lại cho các kênh đầu tư khác.
Theo số liệu từ Statista, vào 6 tháng đầu năm 2021, có đến 24% số người ở Việt Nam vay tiền để mua, đầu tư vào nhà đất, bất động sản. Tỷ lệ này chỉ sau số lượng người vay tiền vì chi tiêu cá nhân (37%), phòng những trường hợp cấp bách (33%) và cho việc kinh doanh (25%). Xem thêm nội dung liên quan về Cách tiết kiệm tiền mua nhà.
Rút ngắn thời gian sở hữu nhà ở
Với phương pháp vay mua nhà trả góp, bạn rút ngắn được thời gian được sở hữu ngôi nhà tới 10 hoặc 20 năm khi chỉ phải chi trả 50-70% giá trị. Khoản tiền còn lại có thể thanh toán dần theo tiến độ cam kết.
Cụ thể, thay vì bạn mất 10-20 năm mới có thể ở được, thì với phương thức trả góp, bạn có thể bắt đầu ở ngay lập tức, số tiền vẫn sẽ được trả phân theo từng tháng, tùy theo mức lãi suất từ ngân hàng cho vay.
Đọc thêm về:
Giá trị nhà đất có thể gia tăng trong tương lai
Theo VietNam Finance, giá trị của chung cư, nhà đất tại Hà Nội tăng dần theo mỗi năm từ 0.4 đến 4.3 triệu/mét vuông (từ 2018-2020). Trong đó,
- Giá căn hộ cao cấp tăng từ 36.5 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 36.9 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).
- Giá căn hộ trung cấp tăng từ 29.0 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 31.2 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).
- Giá căn hộ cao cấp tăng từ 20.5 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 24.8 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).
Đây cũng là 1 phần lý do vì sao nên mua nhà trả góp, để số tiền còn lại để đi đầu tư.
Giảm thiểu tối đa tình trạng "chôn vốn"
Thay vì bị chôn toàn bộ số vốn vào một tài sản duy nhất, bạn có thể chia khoản tiền tiết kiệm của mình thành 2 phần. Một phần dùng thanh toán 50% giá trị ngôi nhà, phần còn lại dùng đầu tư để sinh lợi nhuận. Phần lợi nhuận này bạn có thể dùng để chi trả cho khoản vay còn lại hoặc nếu dư ra có thể tiết kiệm và sử dụng trong các trường hợp khẩn cấp.
Thế nên, ngay cả khi bạn hoàn toàn có khả năng thanh toán 100% giá trị ngôi nhà thì việc vay mua nhà trả góp cũng được cho là giải pháp tối ưu hơn.
Chủ động thanh toán tiền nhà mỗi tháng
So với việc vay mua nhà trả một lần và vay mua nhà trả góp, rõ ràng phương án thứ hai sẽ khiến bạn dễ thở hơn: Thanh toán một khoản vay lớn được chia nhỏ trong một thời gian khá dài giúp bạn lên kế hoạch chi dùng, tiết kiệm tiền hiệu quả hơn và không quá bị áp lực về mặt tài chính.
Đây là một số lợi ích tuyệt vời cần xem xét khi đầu tư vào bất động sản. Với một khoản ngân sách hoặc khoản tiền tiết kiệm nhỏ, vay mua nhà trả góp cung cấp cho bạn giải pháp tối ưu nhất để bắt đầu đầu tư cho lợi ích tài chính lâu dài.
Mahaland.vn khuyến khích bạn tìm hiểu thêm về: CÔNG THỨC TÍNH NÊN MUA NHÀ HAY THUÊ NHÀ
Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu thêm về Lãi suất vay mua nhà hoặc Lãi suất vay ngân hàng mua nhà.
Nguồn tham khảo: VnExpress
Post A Comment:
0 comments: