Bắc Giang - địa phương ghi nhận thị trường bất động sản tăng trưởng nóng vừa qua - sẽ siết dự án bán lúa non, công chứng khống và thất thu thuế. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!
Siết chặt công chứng treo
UBND tỉnh Bắc Giang vừa yêu cầu các sở, cơ quan, địa phương tăng cường chống thất thu thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Đây được xem là động thái mới nhất của tỉnh trong việc chấn chỉnh lại thị trường bất động sản, vốn bị đánh giá là phát triển chưa lành mạnh, có nhiều dấu hiệu sốt nóng, đầu cơ, thổi giá từ năm ngoái.
Theo đó, chủ đầu tư các khu dân cư, khu đô thị chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đã bán "lúa non" dưới dạng góp vốn sẽ được rà soát. Các sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ phải báo cáo định kỳ hoạt động và cung cấp hồ sơ mỗi khi cơ quan chức năng yêu cầu.
Các hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản sẽ bị giám sát về thuế kỹ hơn nhằm đảm bảo tránh thất thu thuế.
Bắc Giang cũng sẽ rà soát, kiểm tra hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất với những trường hợp có biểu hiện bất thường, gây nhiễu loạn thị trường. Tương tự với ác hoạt động công chứng, chứng thực, nghiêm cấm công chứng "treo" hợp đồng giao dịch nhất là các hợp đồng giao dịch về bất động sản.
Thơi gian tới, tỉnh sẽ tiếp thu những bất cập trong thực hiện bảng giá đất để bổ sung, điều chỉnh phù hợp với thị trường.
Hai năm qua, Bắc Giang nổi lên là địa điểm sôi động thu hút loạt dự án, nhà đầu tư. Thậm chí đầu năm ngoái, Bắc Giang từng lọt vào nhóm những thị trường sốt đất mạnh nhất.
Nguyên nhân cho sự phát triển này đến từ các yếu tố liên quan đến dòng vốn FDI. Hiện vùng lõi của Bắc Giang đang có những khu công nghiệp, đô thị lớn dẫn đến nhu cầu về việc làm, nhà ở, thương mại dịch vụ trong bán kính xung quanh tăng nhanh. Nhưng ngược với xu thế phát triển, tỉnh cũng từng thừa nhận công tác quản lý về đất đai còn nhiều bất cập. Cuối năm 2021, lãnh đạo tỉnh Bắc Giang đã chấn chỉnh vấn đề này bằng yêu cầu công khai các dự án không triển khai hoặc chậm tiến độ sử dụng đất.
Các bước, thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Để đảm bảo thực hiện giao dịch an toàn và đủ điều kiện pháp lý, hai bên giao dịch cần tuân thủ quy trình thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất như sau:
Tìm hiểu thêm:
Bước 1: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu công chứng tại văn phòng
Công chứng viên là phải là người có đủ điều kiện hành nghề, đủ năng lực hành vi dân sự và được nhà nước bổ nhiệm làm việc tại văn phòng công chứng. Công chứng viên có nhiệm vụ tiếp nhận, thẩm định hồ sơ công chứng và giải quyết các yêu cầu công chứng đã đạt đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ và chưa đúng với quy định thì cần trả về cho người cần công chứng và hướng dẫn bổ sung các giấy tờ hợp lệ.
Xem thêm về:
- Công chứng mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
- Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bao nhiêu?
- Công chứng mua bán nhà đất ở đâu?
Bước 2. Thực hiện công chứng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng
Trường hợp các bên tự soạn thảo hợp đồng từ trước thì công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của bản hợp đồng. Nếu hợp đồng không phù hợp với các yêu cầu, quy định của pháp luật thì công chứng viên có quyền yêu cầu sửa đổi, bổ sung. Hai bên tham gia giao kết hợp đồng cũng có thể nhờ công chứng viên hỗ trợ soạn thảo hợp đồng và sẽ cần trả phí thù lao.
Sau khi đã hoàn tất hợp đồng hợp lệ, hai bên mua bán sẽ cùng đọc lại, hoặc công chứng viên đọc thành tiếng nội dung của toàn bộ bản hợp đồng để hai bên cùng kiểm tra và sau đó ký tên xác nhận ở cuối hợp đồng mua bán.
Việc công chứng mua bán nhà đất phải được thực hiện tại các văn phòng tỉnh nơi có đất, nhà ở. Trường hợp đặc biệt không phải công chứng tại văn phòng là khi người yêu cầu công chứng có lý do chính đáng, gặp khó khăn về việc đi lại bởi vấn đề sức khỏe, tuổi tác,...
Thông thường, thời hạn công chứng mua bán nhà đất sẽ diễn ra trong vòng 2 ngày làm việc. Tuy nhiên, với những hợp đồng có tính phức tạp thì sẽ cần nhiều thời gian hơn để xử lý nhưng đảm bảo không vượt quá thời hạn 10 ngày làm việc.
Xem thêm về:
- Mua bán căn hộ chung cư tphcm
- Mua bán căn hộ chung cư hà nội
- Mua bán căn hộ đà nẵng
- Mua bán căn hộ vũng tàu
- Mua bán căn hộ nha trang
Nguồn tham khảo: VnExpress
Post A Comment:
0 comments: