Lựa chọn dự án chuẩn pháp lý không chỉ giúp khách hàng an tâm sinh sống về lâu dài, mà còn đảm bảo tính thanh khoản cho tài sản, giúp gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Nguồn cung ồ ạt tập trung vào một khu vực cùng với giá tăng cao và nhanh, lại thêm chịu ảnh hưởng nặng từ dịch COVID-19 khiến cho tính thanh khoản của sản phẩm căn hộ có phần chậm lại.
Thêm vào đó, tình trạng pháp lý tại nhiều dự án căn hộ kéo dài nhiều năm vẫn chưa được giải quyết cũng ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản của dòng sản phẩm căn hộ.
Xem thêm:
Thị trường biến động khiến tiêu chí chọn nhà thay đổi
Quan sát tệp khách hàng giao dịch trên thị trường ở năm 2021 và đầu năm 2022 này, bà Phương Thảo - Tổng giám đốc Công ty CP DV BĐS Sao Việt cho biết: "Khách hàng mua ở đang chiếm phần lớn, khách đầu tư thu hẹp lại. Sự thay đổi về đối tượng khách hàng cũng phân định thị phần của từng dự án.
Với nhu cầu mua ở lâu dài nên người mua nhà sẽ ưu tiên chọn những sản phẩm của dự án đảm bảo về pháp lý như tiến độ thi công, pháp lý đảm bảo.
Khách hàng khắt khe hơn còn xuất phát từ yếu tố tâm lý cẩn trọng hơn khi chứng kiến nhiều trường hợp tại một số dự án căn hộ, nhà phố trên thị trường thời gian qua không bàn giao nhà cho khách hàng, không ký được hợp đồng mua bán, không cấp được giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người sở hữu".
Thực tế cho thấy, vài năm trở lại đây, thị trường phía Nam luôn ghi nhận tình trạng căng băng rôn đòi sổ hồng ở hàng trăm dự án căn hộ sau 3-5 năm bàn giao.
Những vướng mắc về pháp lý, tranh chấp kéo dài triền miên chính là nguyên nhân lớn nhất khiến người mua ngày càng cẩn trọng tìm kiếm sản phẩm căn hộ phải ổn về pháp lý.
Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, căn hộ là sản phẩm dễ mua dễ bán, nhưng để tìm được dự án có thanh khoản tốt thì trước tiên phải tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý. Nếu mua phải dự án pháp lý lỏng lẻo thì khách hàng sẽ phải đối mặt những rủi ro như chậm tiến độ, thậm chí không thể nhận nhà dù có trường hợp người mua đã đóng đến 90% giá trị căn hộ.
Lý giải cho tình trạng pháp lý tại nhiều dự án không đảm bảo vì các lý do ở phía chủ đầu tư dự án "đuối vốn" nên vừa thế chấp dự án để vay ngân hàng, vừa huy động vốn từ người mua, nếu thị trường khó khăn sẽ dẫn đến nhiều dự án sau khi nhận đặt cọc vẫn không thể triển khai hoặc chỉ xây dựng phần móng rồi ngừng thi công.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, các giao dịch khi chưa đủ điều kiện sẽ không được pháp luật công nhận và bảo vệ. Do đó, tính pháp lý của dự án sẽ giúp người mua bảo vệ được quyền lợi của mình, trong trường hợp có tranh chấp sẽ được pháp luật bảo vệ, tránh bị mất tiền oan.
Xem thêm:
Giải pháp chọn dự án chuẩn pháp lý
Với diễn biến về tình trạng khan hiếm quỹ đất ngày càng gay gắt, mô hình nhà ở là căn hộ sẽ chiếm ưu thế tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang thay đổi cơ cấu sản phẩm đã khiến cho người dân khó tiếp cận nhà ở.
Trong bối cảnh hiện nay, thay vì tập trung tại TP.HCM, người mua đang chuyển hướng về Bình Dương, bởi khu vực này giá bình quân vẫn còn mềm, đặc biệt là nguồn cung dồi dào, điều kiện dân sinh cũng không thua kém TP.HCM.
Ngay trong đầu năm 2022 này, tại thị trường khu vực TP Dĩ An hiện có nhiều cơ hội tốt để khách hàng "kén chọn" được những sản phẩm có giá tốt, pháp lý lại an toàn để an cư hoặc làm của "để dành".
Lý giải cho tình trạng pháp lý tại nhiều dự án không đảm bảo vì các lý do ở phía chủ đầu tư dự án "đuối vốn" nên vừa thế chấp dự án để vay ngân hàng, vừa huy động vốn từ người mua, nếu thị trường khó khăn sẽ dẫn đến nhiều dự án sau khi nhận đặt cọc vẫn không thể triển khai hoặc chỉ xây dựng phần móng rồi ngừng thi công.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, các giao dịch khi chưa đủ điều kiện sẽ không được pháp luật công nhận và bảo vệ. Do đó, tính pháp lý của dự án sẽ giúp người mua bảo vệ được quyền lợi của mình, trong trường hợp có tranh chấp sẽ được pháp luật bảo vệ, tránh bị mất tiền oan.
Giải pháp chọn dự án chuẩn pháp lý
Với diễn biến về tình trạng khan hiếm quỹ đất ngày càng gay gắt, mô hình nhà ở là căn hộ sẽ chiếm ưu thế tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang thay đổi cơ cấu sản phẩm đã khiến cho người dân khó tiếp cận nhà ở.
Trong bối cảnh hiện nay, thay vì tập trung tại TP.HCM, người mua đang chuyển hướng về Bình Dương, bởi khu vực này giá bình quân vẫn còn mềm, đặc biệt là nguồn cung dồi dào, điều kiện dân sinh cũng không thua kém TP.HCM.
Ngay trong đầu năm 2022 này, tại thị trường khu vực TP Dĩ An hiện có nhiều cơ hội tốt để khách hàng "kén chọn" được những sản phẩm có giá tốt, pháp lý lại an toàn để an cư hoặc làm của "để dành".
Xem thêm:
Khái niệm đầu tư lướt sóng
Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng hay còn gọi là swing trading. Đây là việc tận dụng các biến động lên xuống của thị trường trong một khoản thời gian nhắn để đầu tư sinh lợi nhuận. Đây là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh, nhưng nguy cơ rủi ro cũng rất cao.
Đặc biệt là với những khoản đầu tư lớn, cần phải tính toán thận trọng, có chiến lược và phương pháp đầu tư thông minh để chiến thắng trong trận chiến lướt sóng và giảm thiểu mất mát ở mức thấp nhất.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Khái niệm đầu tư lướt sóng là gì đã khá quen thuộc với những chuyên gia địa ốc có kinh nghiệm. Tuy nhiên, với những người mới tiếp cận lĩnh vực này, đây lại là một thuật ngữ khá mới mẻ. Đầu tư lướt sóng BĐS được hiểu nôm na là một dạng đầu tư lợi nhuận mà người đầu tư chỉ cần bỏ ra 1 số tiền khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm BĐS đó để tạm thời giữ chỗ. Sau đó chờ đợi khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhiều người quan tâm đến sản phẩm nhà đất đó mà nhà đầu tư nắm giữ. Khách hàng chấp nhận mua lại với giá cao hơn vài chục thậm chí vài trăm triệu đồng.
Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn các nhà đầu tư đã có thể nhận được 1 khoản tiền lớn. Nếu do với lãi suất ngân hàng thì việc đầu tư lướt sóng cho hiệu quả cao và nhanh hơn gấp nhiều lần.
Quy tắc đầu tư lướt sóng bất động sản
1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Để đảm bảo cho quá trình đầu tư an toàn, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án. Nên lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, tin cậy, có nguồn năng lực tài chính vững vàng. Bạn có thể tham khảo lịch sử các dự án đã từng thi công. Đánh giá tiến độ của chúng và những nhận xét của các khách hàng, các chuyên gia địa ốc về các dự án đó.
2. Số lượng và chủng loại sản phẩm
Số lượng sản phẩm thuộc dòng sản phẩm bạn đầu tư càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Ví dụ như bạn các khu đô thị bạn dự định đầu tư được xây các tòa nhà mới liên tục thì đối thủ cạnh tranh lúc này của bạn chính là chủ đầu tư. Bởi lẻ, giá bán là do họ quyết định và thường sẽ thấp hơn kỳ vọng. Chính vì vậy, mục đích của bạn là “mua đi bán lại” thì nên chọn những sản phẩm dễ bán.
Thông thường, những căn hộ dễ bán hiện nay có diện tích từ 60 đến 90m2 và có từ 2 đến 2+1 phòng ngủ. Bên cạnh đó, căn hộ hướng Đông, Đông Nam hoặc hướng Nam cũng được quan tâm nhiều hơn, nằm từ tầng thứ 6 đến tầng 20. Tuy nhiên, nên tránh các căn hộ thuộc tầng 13 bởi quan niệm 13 là con số đen đủi.
3. Thời gian xây dựng dự án ổn định
Thời gian thời gian xây dựng của dự án thông thường sẽ tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. Nói cách khác, thời gian xây dựng càng ngắn thì khả năng thay đổi của thị trường càng cao. Điều này có thể dẫn tới nhiều rủi ro như dự án kém hấp dẫn, tính thanh khoản thấp,...
Chính vì vậy, nên ưu tiên lựa chọn những dự án có thời gian xây dựng khoảng từ 1,5 đến 3 năm, tùy theo loại hình nhà ở xã hội, dự án chung cư bình dân, cao cấp hay trung cấp,...
4. Dùng đòn bẩy tài chính
Đây chính là phương pháp mà rất nhiều nhà đầu tư tài nhà đất chuyên nghiệp sử dụng. Trong lĩnh vực địa ốc, đây chính là việc kéo dài thời gian cho vay càng dài càng tốt hoặc mức lãi suất trong năm đầu được nhiều ưu đãi.
Ví dụ như khi mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn đầu thanh toán là 30% giá trị căn hộ. Bạn vay thêm 40% giá trị căn hộ rồi bán ra với lợi nhuận 100% toàn bộ căn hộ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn và vay 40%, sau đó bán ra và tất toàn tiền vay. Phần còn lại chính là khoản lợi nhuận thu về được.
Trên đây là những kiến thức cơ bản về đầu tư lướt sóng là gì và những kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà đất. Chúc các bạn sớm đầu tư thành công!
Post A Comment:
0 comments: