Thị trường mua bán căn hộ chung cư TPHCM cuối năm đội giá 15%

Các dự án mới chào bán và công bố trên thị trường sơ cấp có giá cao hơn 10-15% so với chung cư cũ cùng khu vực. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết bên dưới!

Chung cư TPHCM cuối năm đội giá 15%

Khảo sát của VnExpress, trong 3-4 tháng gần đây, thị trường bất động sản Sài Gòn đang xảy ra tình trạng đẩy giá nhà ở đối với nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu).

Ghi nhận trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, một dự án mua bán căn hộ mở bán tháng 11/2018 trên địa bàn quận 9, phường Phú Hữu, có giá "mềm" nhất xấp xỉ 30 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này cao hơn mặt bằng chung 7-10%. Cá biệt sản phẩm căn hộ được tăng thêm diện tích sử dụng nhờ có sân vườn trên cao, giá đội thêm khoảng 15% so với những dự án hiện hữu cùng khu vực.

Xem thêm: Mua chung cư TPHCM

Trên thị trường thứ cấp, từ dự án này di chuyển trong bán kính 3 km, các chung cư hiện hữu trên đường Đỗ Xuân Hợp đang giao dịch ở vùng giá 24-27 triệu đồng mỗi m2, tức thấp hơn dự án mới 7-15%. Tình trạng đẩy giá cũng xảy ra đối với một dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, mới vừa bán vét hàng hồi cuối tháng 10.

Riêng quận 2, khu vực gần cảng Cát Lái, dự án căn hộ rẻ nhất được công bố trong tháng 11/2018 cũng vọt lên vùng giá 1,5 tỷ đồng căn diện tích nhỏ nhất, cao hơn dự án cũ đã hoàn thiện cùng khu vực 10-20%. Trong khi đó, rổ hàng căn hộ phân khúc cao cấp tại quận 2 đang tiến hành giữ chỗ trên địa bàn này có giá khoảng 60 triệu đồng mỗi m2. Nếu so với các dự án hiện hữu cùng khu vực, mức giá căn hộ của dự án mới công bố đang cao hơn các dự án cũ (đã hoàn thiện) 15-20%.

Còn ở trục đô thị phía Tây Sài Gòn, một dự án được công bố rầm rộ thuộc địa bàn quận Bình Tân, có giá khởi điểm dự kiến 30 triệu đồng mỗi m2, được xem là giá cao nhất tại địa bàn này đối với sản phẩm cũ cùng phân khúc. Tuy nhiên dự án này đã lùi thời gian mở bán và hoàn trả tiền giữ chỗ cho khách hàng, khiến nguồn cầu dịch chuyển về phía Nam và Đông thành phố.

Riêng quận 8, địa bàn có mặt bằng giá chung cư "mềm" nhất khu Tây và cạnh tranh nhất thị trường, hiện cũng không còn sản phẩm nào dưới 1,2 tỷ đồng một căn diện tích nhỏ (một phòng ngủ) mà đã nhích lên trên 1,3 tỷ đồng một căn, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Tại khu Nam, đặc biệt là quận 7, các dự án mua bán căn hộ chung cư giá rẻ mới chào bán hoặc công bố ra thị trường ghi nhận giá thấp nhất 39-42 triệu đồng mỗi m2. Vùng giá mới  khiến cho các sản phẩm rẻ nhất địa bàn này, thuộc phân khúc trung bình khá, cũng lập tức vọt lên ngưỡng 30 triệu đồng mỗi m2. Dòng sản phẩm căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực này đã vọt lên ngưỡng 1,8-2,2 tỷ đồng một căn, cao hơn 10-15% so với mặt bằng giá trước đó.

Đáng chú ý nhất là tại quận I, vùng lõi trung tâm TP HCM, trong những tháng cuối năm 2018 xuất hiện hai dự án căn hộ được công bố giá 6.000-10.000 USD mỗi m2. Đây là mức giá khủng nhất từ trước đến nay trên thị trường bất động sản Sài Gòn và cao hơn gấp 1,5-2,5 lần mặt bằng giá căn hộ cao cấp hiện hữu (3.500-4.500 USD mỗi m2).

Trao đổi với VnExpress, Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, cuối năm 2018, nhiều dự án nhà ở công bố và nhận giữ chỗ nhưng chưa chính thức bán, có dự án còn lùi ngày mở bán khiến thị trường có nhiều nguồn cung ảo (pháp lý chưa hoàn chỉnh), ít nguồn cung thật (đủ điều kiện bán).

Tình trạng khan hiếm hàng mới trong mùa cao điểm đã dẫn đến thế độc quyền cho một số dự án đã và đang chào bán, khiến thị trường địa ốc Sài Gòn bị đội giá thêm trung bình 15%. Khác biệt so với mọi năm, hiện tượng tăng giá căn hộ nằm trong chiến lược đẩy giá của các nhà phát triển dự án (chủ đầu tư chủ động tăng) chứ không phải do mua đi bán lại. Hiện thị trường thứ cấp vẫn diễn biến chậm từ đầu năm đến nay, độ sôi động dồn về thị trường sơ cấp với quy mô khiêm tốn.

Đặc điểm của thị trường căn hộ sơ cấp trong nửa chặng đường quý IV/2018 cho thấy dù hàng hóa khan hiếm, có đến 80% người mua các dự án mới là giới đầu tư, 20% là nhu cầu ở thật. Người mua nhà để ở đang trở nên thận trọng, chọn mua những dự án sắp hoàn thiện hoặc có thể ở ngay và nhìn thấy tài sản hiện hữu để đảm bảo an toàn.

Với một thị trường có 80% thanh khoản đến từ giới đầu tư, rủi ro trước mắt là mặt bằng giá sản phẩm mới liên tục bị đẩy lên cao. Thanh khoản diễn ra theo chiều hướng, người mua sản phẩm đầu (F1) nhanh chóng và dễ dàng, mua thứ cấp (F2, 3...) chậm và khó giao dịch vì giá bán vượt khả năng chi trả của số đông.

Tuy nhiên, do nguồn cung thực tế đủ điều kiện chào bán ra thị trường trong vài tháng gần đây không nhiều, nên chưa gây nên xáo trộn. Các dự án công bố rầm rộ nhưng chưa mở bán càng khiến cho mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2018 rơi vào thế chờ đợi và bị động.

Trước đó, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, Stephen Wyatt từng nhận định, việc giá bán căn hộ 6.000-10.000 USD mỗi m2 lộ diện vào cuối năm 2018 vượt xa mức giá trung bình từ 4-7 lần đã khiến thị trường bị tác động mạnh. Với giá bán chênh lệch quá lớn so với phần còn lại của thị trường căn hộ, mặt bằng giá bán trung bình toàn thị trường sơ cấp TP HCM tăng vọt thêm 10-15% trong thời gian tới.

Tìm hiểu ngay:

• Căn hộ TPHCM
• Chung cư giá rẻ thành phố Hồ Chí Minh

Vì sao nên mua bán căn hộ TPHCM?

Mua bán căn hộ chung cư TPHCM có lẽ là thị trường mua bán sôi động nhất trên cả nước. Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế lớn nhất phía Nam nước ta, sở hữu hạ tầng được đầu tư, quy hoạch đồng bộ, phát triển mạnh đa ngành nghề nên nền kinh tế tăng trưởng rất nhanh chóng. Phần dưới đây, Mahaland sẽ trình bày những lý do chính khiến bạn nên quyết định chọn mua một căn hộ tại TPHCM làm nơi an cư hoặc tài sản đầu tư sinh lợi nhuận có giá trị cao trong tương lai, bao gồm: 

1. Căn hộ chung cư TPHCM vẫn còn tiềm năng tiếp tục tăng giá mạnh
2. Tận hưởng mức sống cao cấp, môi trường sống hiện đại và đầy đủ tiện ích
3. Căn hộ chung cư TPHCM có tiềm năng cho thuê sinh lợi nhuận cao 
4. Dễ dàng lựa chọn được sản phẩm căn hộ phù hợp với nhiều phân khúc đa dạng

Cụ thể từng lý do như sau:

Căn hộ chung cư TPHCM vẫn còn tiềm năng tiếp tục tăng giá mạnh

Thành phố Hồ Chí Minh (Sài Gòn) là trung tâm kinh tế, cửa ngõ giao thương tại khu vực phía Nam. Nơi đây tập trung số lượng lớn dân cư từ các tỉnh thành khác đổ về để học tập, làm việc và phần lớn trong số họ đều có xu hướng tìm một nơi định cư lâu dài. 

Chính vì hiện trạng “đất chật người đông” này mà tiềm năng tăng giá của phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM vẫn còn rất khả quan. Chọn mua một căn hộ chung cư Sài Gòn là bạn đã sở hữu cho mình một tài sản giá trị, có tiềm năng tăng giá cao và đảm bảo mang đến mức lãi suất lý tưởng dù là khi cho người khác thuê lại để ở hay tiếp tục mua bán căn hộ để tái đầu tư. 

Tận hưởng mức sống cao cấp, môi trường sống hiện đại và đầy đủ tiện ích

Giá mua nhà ở tại TPHCM hiện tại đã ở mức rất cao và vượt quá khả năng của những gia đình có điều kiện kinh tế tầm trung, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm “tấc đất tấc vàng”. Chính vì vậy, tìm chung cư giá rẻ TPHCM để làm chốn an cư lâu dài, phục vụ cho mục đích lưu trú, sinh sống và làm việc tại trung tâm thành phố là một lựa chọn khôn ngoan, hợp lý của các gia đình trẻ hiện nay. 

Hầu hết các căn hộ chung cư TPHCM đều được đầu tư để sở hữu vị trí đẹp, chăm chút về cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích nội khu. Nhờ đó, cư dân sinh sống trong các dự án căn hộ này sẽ được tận hưởng giá trị cuộc sống đích thực, môi trường sống hiện đại, trong lành, đầy đủ các tiện ích cần thiết. 

Căn hộ chung cư TPHCM có tiềm năng cho thuê sinh lợi nhuận cao

Sự phát triển về kinh tế của TPHCM không chỉ thu hút cư dân từ các tỉnh thành khác đổ về mà còn thu hút một lượng lớn các nguồn vốn đầu tư từ các công ty nước ngoài. Kéo theo đó, số lượng người nước ngoài đến sinh sống, làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian dài hoặc đơn giản là đi du lịch, trải nghiệm trong thời gian vài tháng cũng ngày càng tăng cao. 

Khi sở hữu một căn hộ giữa trung tâm thành phố hoặc gần các công ty nước ngoài, bạn có thể cho những chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc thuê để ở, đây hứa hẹn sẽ là nguồn thu nhập lâu dài, ổn định và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn cả lãi suất ngân hàng. 

Dễ dàng lựa chọn được sản phẩm căn hộ phù hợp với nhiều phân khúc đa dạng

Với nhu cầu mua nhà chung cư TPHCM ngày càng tăng cao, các phân khúc căn hộ hiện nay cũng vô cùng đa dạng từ sơ cấp, trung cấp cho đến cao cấp. Nhờ đó người mua cũng có thể dễ dàng chọn lựa được căn hộ phù hợp với nhu cầu lẫn khả năng tài chính của mình. 

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ tại TPHCM

Bên cạnh những lợi ích và giá trị, khi mua bán căn hộ chung cư thành phố Hồ Chí Minh, có những điều quan trọng bạn cần lưu ý, cụ thể là các nội dung:  

1. Tìm hiểu thông tin pháp lý của căn hộ chung cư TPHCM
2. Cách xem xét giá trị phong thủy của căn hộ chung cư
3. Mẹo chọn mua căn hộ chung cư theo tầng 

Cụ thể:

Tìm hiểu thông tin pháp lý của căn hộ chung cư TPHCM

Để đảm quá trình mua chung cư giá rẻ TPHCM diễn ra an toàn, suôn sẻ và mang lại kết quả mỹ mãn đúng như mong đợi, người mua cần quan tâm, tìm hiểu kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư trước khi quyết định xuống tiền đặt cọc. Dưới đây là danh sách các loại giấy tờ cần thiết mà công ty chủ đầu tư cần có nhằm chứng minh tính pháp lý của căn hộ chung cư:

1. Giấy tờ pháp lý chứng minh nghĩa vụ tài chính của công ty chủ đầu tư
2. Giấy phép xây dựng dự án đối với căn hộ chung cư
3. Giấy chứng nhận quyền thuê đất hoặc quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
4. Giấy chứng nhận đăng ký công ty
5. Giấy chứng nhận đầu tư (đối với dự án có vốn đầu tư nước ngoài)

Cách xem xét giá trị phong thủy của căn hộ chung cư

Khi chọn mua nhà, người Việt Nam ta rất chú trọng đến yếu tố phong thủy và điều này cũng có thể áp dụng tương tự đối với mua nhà chung cư:

1. Bạn nên cân nhắc chọn mua nhà chung cư có hướng xoay ra hồ nước hoặc gần công viên. Đây là yếu tố không những mang lại giá trị tốt đẹp về mặt phong thủy mà còn tạo nên một môi trường sống tuyệt vời. 
2. Chú ý đến Minh Đường - chính là khoảng trống trước tòa nhà chung cư. Nếu khoảng trống này có ánh sáng tốt, thông thoáng và rộng rãi thì tòa nhà chung cư mang giá trị phong thủy vô cùng lý tưởng. 

Mẹo chọn mua căn hộ chung cư theo tầng

Thông thường, căn hộ giá rẻ TPHCM sẽ nằm ở tầng thấp với giá cạnh tranh hơn một chút so với các tầng cao. Vì các tầng càng thấp sẽ càng chịu ảnh hưởng nhiều từ môi trường sống tại các khu vực xung quanh căn hộ như tiếng ồn, khói bụi từ các phương tiện, côn trùng,... 

Nếu muốn tiết kiệm tiền khi mua căn hộ chung cư, bạn có thể chọn căn hộ nằm ở các tầng thấp và áp dụng các giải pháp chống ồn, giúp thanh lọc bầu không khí bên trong căn hộ để cải thiện môi trường sống của mình. 

Ngoài ra, các tầng 4, tầng 13 của các căn hộ chung cư cũng thường có giá bán thấp hơn mặt bằng chung bởi đây là 2 con số kiêng kỵ theo quan niệm phong thủy của người Việt Nam. Nếu có tư tưởng thoáng, cởi mở và không quan ngại về điều này thì bạn có thể chọn mua các căn hộ tại các tầng lầu này để nhận được mức giá tốt hơn. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết xoay quanh chủ để mua bán căn hộ chung cư Hồ Chí Minh mà Mahaland.vn muốn chia sẻ đến bạn. Chúc bạn sớm tìm mua được căn hộ hợp ý và nếu có nhu cầu mua bán nhà đất, căn hộ nhớ dùng dịch vụ đăng tin bán nhà đất trên Mahaland.vn nhé!

Nguồn: https://vnexpress.net/cuoi-nam-gia-can-ho-sai-gon-doi-them-15-3843504.html