Nhiều người mua bán đất ở tỉnh chỉ cần thông tin quy hoạch đất vườn có thể lên thổ cư là "nhảy" vào ngay nhưng lại bỏ qua yếu tố mất bao lâu mới được phép xây dựng?
Đầu tư thế nào với số vốn dưới 1 tỷ đồng?
Tại hội nghị đầu tư chủ đề "Dòng tiền thông minh" do Tạp chí Forbes vừa tổ chức, nhiều câu hỏi được nhà đầu tư quan tâm là với số vốn khởi điểm 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng có thể đầu tư bất động sản không? Đầu tư vào đâu để ít rủi ro, dễ sinh lợi?
Về những băn khoăn này, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, chia sẻ thời gian qua có trào lưu nhiều người quen, bạn bè cùng góp tiền với nhau để mua đất vùng ven. Phương thức này có thể phù hợp với những người đang có từ 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng nhưng vẫn có rủi ro khi những người góp tiền không đồng thuận.
Đồng thời, giá đất thời gian vừa qua đã tăng cao rất nhiều nên nhà đầu tư cần cân nhắc rất kỹ giá trị của bất động sản trước khi "xuống" tiền.
"Nhiều người mua đất nền ở tỉnh chỉ cần thông tin quy hoạch đất vườn có thể lên thổ cư là "nhảy" vào ngay nhưng lại bỏ qua yếu tố mất bao lâu mới được phép xây dựng? Do đó, khi chọn sản phẩm này, nhà đầu tư cần cẩn trọng" – ông Phúc nói.
Tìm hiểu về: Đất nền là gì.
Theo ông Phúc, nhà đầu tư có thể chọn mua chung cư tầm trung. Dạng căn hộ này phù hợp với túi tiền của nhiều người, vì đây là phân khúc có nhu cầu ở thực nhiều nhất, có thể khai thác cho thuê được. Nếu có năng lực vay và thu nhập bảo đảm dòng tiền, chỉ cần có trước vốn ban đầu 20-30% là có thể mua được căn hộ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, nhận định số vốn từ 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng, muốn tìm sản phẩm bất động sản hiện nay là khó. Thay vào đó, người mua có thể dùng đòn bẩy với tỉ lệ 50%, khi đó sẽ có 1-2 tỉ đồng để dễ lựa chọn sản phẩm hơn khi mua nhà tại TPHCM hoặc Hà Nội, Đà Nẵng,... Chẳng hạn, nhà đầu tư có thể lựa chọn chung cư giá rẻ TPHCM của các dự án cũ trong khoảng giá 1,5 - 2 tỉ đồng. Theo ông, thị trường này đang bị bỏ quên nhưng có cơ hội sinh lời tốt.
Theo chuyên gia này, khi đầu tư bất động sản tiền chỉ là một trong các yếu tố giúp đầu tư thành công. Những yếu tố khác quan trọng hơn mà nhà đầu tư cần phải lưu ý, thứ nhất là tư duy, tư duy trong thị trường như thế nào; thứ hai là công cụ, có biết cách sử dụng công cụ khi vào thị trường hay không; thứ ba là kỹ năng, kỹ năng sử dụng công cụ hiệu quả hay không là chuyện khác; thứ tư là kiến thức về ngành. Nhiều nhà đầu tư bị thiếu mảng kiến thức về ngành nên khi vào trong thị trường bối rối không biết bắt đầu từ đâu, pháp lý như thế nào.
Ông Kiệt kể ông từng chứng kiến nhiều người quen nói mới mua được đất ở tỉnh với giá rẻ nhưng lại cao hơn nhiều so với giá thực tế của người dân địa phương đang giao dịch, không hiểu vị thế lô đất đó thế nào. Nhiều nhà đầu tư chỉ chú ý mình có bao nhiêu tiền nhưng không cân nhắc về khả năng kiểm soát dòng tiền của mình.
“Khi mua thì phải làm sao lời ngay lúc chúng ta mua chứ không phải lời ngay khi chúng ta bán. Thường nhà đầu tư bị sai ở chỗ vào lúc giá thị trường và chờ thị trường lên rồi mới bán ra. Nhưng thị trường đâu lên mãi, thị trường có 3 trạng thái lên, xuống và đi ngang. Vậy khi nhà đầu tư vào thị trường bằng với giá thị trường có nghĩa là đã mất 70% cơ hội”, chuyên gia bất động sản cá nhân chia sẻ.
Để đầu tư bất động sản thành công, tránh thua lỗ, ông Trần Khánh Quang khuyên nhà đầu tư nên tránh bất động sản "mồ côi" mà hãy mua bất động sản "sáng đèn". Khái niệm "mồ côi" để chỉ những lô đất, dự án nằm đơn lẻ, không có tính kết nối, không có gì xung quanh trong bán kính khoảng 1km.
"Bất động sản mua được thì phải ở được, bán được. Nhà đầu tư hãy tránh những dự án dù được dán mác cao cấp nhưng xung quanh không có tiện ích hay hạ tầng kết nối nào. Còn từ "sáng đèn" để chỉ những dự án có nhu cầu ở thực, sẽ có giá, còn như đi ngang một chung cư đã bàn giao mà chỉ có mỗi ánh đèn từ phòng bảo vệ thì không nên mua" - ông Quang nêu kinh nghiệm.
Pháp lý phải đặt lên hàng đầu
Nếu vướng vào các bẫy này, nhà đầu tư sẽ đối mặt với nhiều rủi ro điển hình là mất cọc. Đặc biệt những người trả khoản chênh lớn cũng khó lấy lại được vì không có pháp lý ràng buộc. Nếu tiếp tục, việc thanh toán theo tiến độ của chủ đầu tư cũng trở thành gánh nặng tài chính, tạo ra áp lực tài chính cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà vi bằng cũng là một trường hợp mua bán nhà đất liên quan đến vấn đề pháp lý mà bạn cần cân nhắc và nghiên cứu kỹ lưỡng. Để hạn chế các rủi ro pháp lý, bạn đọc nên tìm hiểu thêm về Kinh nghiệm mua nhà vi bằng.
Ngoài ra, khi có nhu cầu đăng tin để mua hay bán nhà đất, mời bạn sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn - trang bất động sản uy tín tại Việt Nam!
Nguồn:
https://mahaland.vn/phan-tich-nhan-dinh/cau-hoi-nong-duoi-1-ti-dong-dau-tu-bat-dong-san-the-nao
https://homedy.com/news/co-1-ty-dong-nen-dau-tu-nha-dat-nhu-nao-ne4117
Post A Comment:
0 comments: