Người dân ở Đà Nẵng rầm rộ bán đất vườn

Cơ quan chức năng Đà Nẵng cảnh báo người dân thận trọng, cảnh giác với các chiêu trò tăng giá bán nhà đà nẵng để tránh bị thiệt hại.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP Đà Nẵng, UBND huyện Hòa Vang đang triển khai các giải pháp mạnh để siết chặt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất vườn nhằm tránh "cơn sốt ảo", hạn chế thiệt hại cho người dân, nhà đầu tư khi mua bán nhà đất đà nẵng.

Biện pháp này được thực hiện sau khi có tình trạng "cò" tung chiêu tạo ra những đợt sốt đất ảo, lôi kéo người dân đổ xô bán nhà đất đà nẵng.

Tách thửa, phân lô đất vườn để bán

Trong vai một nhà đầu tư cần Mua nhà đất, phóng viên Zing liên hệ với Tiên, một người môi giới bất động sản đà nẵng tự do để hỏi mua lô đất diện tích hơn 1.000 m2 tại xã Hòa Bắc (huyện Hòa Vang).

Qua điện thoại, người này nói: "Anh sớm đặt cọc chứ nhà đất đà nẵng đang tăng giá từng ngày". Hôm sau, Tiên chỉ cho 5-6 lô đất (trung bình hơn 1.000 m2/lô) ở địa phương này với giá từ 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, những lô mà nam thanh niên này giới thiệu đa phần là đất vườn, ruộng thậm chí đất lâm nghiệp của người dân xã Hòa Bắc.

Tại xã Hòa Nhơn (huyện Hòa Vang), một cò đất tên Thuận cũng giới thiệu cho phóng viên 3 lô đất có diện tích từ 300-500 m2. Theo lời của người này, 2 tháng nay đất ở đây "sốt" nên muốn mua thì phải đặt cọc trước. "Những lô đất em giới thiệu đều có sổ đỏ, tính pháp lý rõ ràng. Nếu ưng ý, anh đặt cọc trước 10% giá trị lô đất", Thuận nói.

Theo Thuận, những tháng gần đây giới đại gia tìm đến các vùng ven, nông thôn Mua đất nên giá tăng hơn 2 năm trước. Người dân cũng vì nhiều lý do khác nhau, đổ xô tách thửa, phân lô để bán nhà đất đà nẵng.

Ông Nguyễn Tình (ngụ xã Hòa Phong, huyện Hòa Vang) cho hay từ sau Tết, nhiều “cò” đất rảo quanh các đường làng hỏi mua nhà đất đà nẵng. "Nhiều nhà thấy được giá nên cắt đất bán. Thực hư thế nào thì không rõ nhưng thấy nhiều chỗ, họ mua xong rồi bán lại hoặc dựng rào để đó chứ ít có người làm nhà ở", ông Tình cho hay.

Anh Vũ (trú xã Hòa Khương) cho biết gia đình có đất vườn khá rộng. Những năm qua, gia đình trồng cây ăn quả và rau để bán nhưng lời chẳng bao nhiêu. "Chưa kể, mỗi đợt bão, lũ, ruộng, vườn ngập nước nên mất trắng", anh Vũ giải thích lý do cắt 600 m2 đất vườn thành 3 lô để rao bán.

"Tôi bán được một lô với giá 1,15 tỷ đồng. Hai lô còn lại nhiều người hỏi nhưng chưa ai chịu đặt cọc", anh Vũ nói và cho biết nhiều gia đình ở xã Hòa Khương cũng tách thửa, phân lô bán đất để lấy tiền làm kinh tế hoặc cho con ăn học.

Theo báo cáo của UBND huyện Hòa Vang, từ sau Tết Nguyên đán 2022, số lượng hồ sơ liên quan đến thủ tục đất đai tăng nhiều so với trước. Riêng 3 tuần qua, huyện tiếp nhận gần 3.000 hồ sơ của công dân đăng ký làm các thủ tục về mua bán nhà đất tại đà nẵng.

"Số hồ sơ giao dịch đất đai tại Hòa Vang tăng từ 120 hồ sơ/ngày lên khoảng 200 hồ sơ/ngày. Việc sốt đất một phần do "cò" tung tin và cũng có trường hợp cho rằng sắp tới huyện Hòa Vang thí điểm làm khu du lịch sinh thái", ông Phan Văn Tôn, Chủ tịch UBND huyện Hòa Vang nói.

Siết chặt việc chuyển đổi đất nông nghiệp

Chủ tịch UBND huyện Hòa Vang cho biết số lượng hồ sơ bán nhà đất đà nẵng chính chủ mà người dân nộp nhiều nhưng đơn vị chưa xem xét vì chủ trương của lãnh đạo thành phố là siết chặt việc chuyển đội đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo đó, huyện chỉ giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất vườn gắn với đất ở theo hạn mức sử dụng từng địa bàn, không giải quyết toàn bộ khu vườn để cân bằng thị trường mua bán nhà đất.

Nếu người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở để cắt đất cho con cái hoặc để bán lấy tiền giải quyết khó khăn cho gia đình thì huyện giải quyết vừa đủ nhu cầu thực tế, khoảng 200-300 m2.

Sau khi nhận hồ sơ, Phòng TNMT huyện Hòa Vang sẽ cử cán bộ xuống địa phương xác minh, nếu thấy việc xin chuyển đổi của người dân không phù hợp quy hoạch, thực tế nhu cầu thì không giải quyết.

Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở TNMT Đà Nẵng cho hay căn cứ Luật Đất đai năm 2013 thì việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hiện nay, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 trên địa bàn huyện Hòa Vang chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của địa phương này cũng không chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thuần túy sang đất ở.

Giám đốc Sở TNMT Đà Nẵng cho rằng việc một số người đăng quảng cáo trên mạng xã hội nhận làm dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là trái quy định của pháp luật.

Nhận định việc sốt đất là bình thường ở những đô thị đang có tốc độ đô thị hóa cao, nhưng Giám đốc Sở TNMT chỉ ra rằng thực tế có tình trạng "cò" dùng chiêu trò đẩy giá. Bên cạnh đó, nhiều người đổ xô đi mua - bán, chuyển đổi mục đích sử dụng đất vì nghĩ trong tương lai đất nông nghiệp sẽ trở thành đất đô thị.

"Cái đó không đúng. Tất cả phải thực hiện theo đúng quy hoạch đô thị. Mục đích sử dụng đất được xác lập tại quy hoạch đô thị và phải có cả một kế hoạch để triển khai”, ông Tô Văn Hùng nói.

Liên quan đến việc một số cá nhân đăng tin thất thiệt về tình trạng "sốt giá đất" ở huyện Hòa Vang, Sở TNMT Đà Nẵng đã có văn bản gửi công an đề nghị vào cuộc điều tra xem có hay không đường dây thông đồng giữa "cò", cán bộ quản lý để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất

Vì sao nên mua bán nhà đất Đà Nẵng?

Các nhà đầu tư nên lựa chọn mua bán nhà đất Đà Nẵng giá rẻ bởi các lý do sau:

1. Thành phố Đà Nẵng là thành phố tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm chính trị kinh tế xã hội với vai trò là trung tâm công nghiệp, tài chính, du lịch, dịch vụ, văn hóa, giáo dục - đào tạo, y tế chất lượng cao, khoa học - công nghệ, khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo của khu vực Miền Trung - Tây Nguyên và cả nước, trung tâm tổ chức các sự kiện tầm khu vực và quốc tế.
2. Thành phố Đà Nẵng đóng vai trò quan trọng trong Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Đồng thời nơi đây cũng là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương ở Việt Nam, đô thị loại I, trung tâm cấp quốc gia, cùng với Hải Phòng và Cần Thơ.
3. Bãi biển Mỹ Khê ở Đà Nẵngđược tạp chí Forbes (Mỹ) bình chọn là "một trong sáu bãi biển quyến rũ nhất hành tinh"
4. Đà Nẵng nằm ở vị trí trung độ của Việt Nam, có vị trí trọng yếu cả về kinh tế - xã hội và quốc phòng - an ninh của khu vực Miền Trung - Tây Nguyên và cả nước. Đây là đô thị biển và đầu mối giao thông rất quan trọng về đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không. Trong những năm gần đây, Đà Nẵng tích cực đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường, nâng cao an sinh xã hội và được coi là "Thành phố đáng sống nhất Việt Nam".
5. Năm 2018, Đà Nẵng được chọn đại diện cho Việt Nam lọt vào Top 10 Địa điểm Tốt nhất để Sống ở Nước ngoài do Tạp chí Du lịch Live and Invest Overseas (LIO) bình chọn.
6. Đà Nẵng có bờ biển dài khoảng 92 km, có vịnh nước sâu với cảng biển Tiên Sa, có vùng lãnh hải thềm lục địa với độ sâu 200 m, tạo thành vành đai nước nông rộng lớn thích hợp cho phát triển kinh tế tổng hợp biển và giao lưu với nước ngoài. Bờ biển có nhiều bãi tắm đẹp như:Non Nước,Mỹ Khê,Thanh Khê,Nam Ô,Làng Vân... với nhiều cảnh quan thiên nhiên kỳ thú, có giá trị lớn cho phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/nguoi-dan-o-da-nang-ram-ro-ban-dat-vuon-109322.html