Đầu năm 2022: giá mua bán căn hộ chung cư Hà Nội cao hơn TPHCM

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I năm nay với nhiều thông tin đáng chú ý về giá các phân khúc như căn hộ, đất nền… Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bài viết bên dưới!

Giá mua bán căn hộ chung cư Hà Nội cao hơn TPHCM

Cụ thể trong báo cáo quý I vừa công bố, Bộ Xây dựng cho biết giá mua bán căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021.

Riêng ở Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% so với cuối năm 2021. Theo Bộ Xây dựng, mức tăng này cao hơn so với tại TPHCM khi TP này chỉ có mức tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Ngoài ra theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước).

Đáng chú ý, sang cuối tháng 3 năm nay, một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TPHCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh.

Xem nhanh: Chung cư ở Hà Nội

Một số nơi có mức giá tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021, tương tự thời điểm cuối quý I đầu quý II/2021. Tuy nhiên, mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn, theo Bộ Xây dựng.

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 20.325 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Đà Nẵng, TPHCM, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng).

Theo Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch nêu trên chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong đó tại miền Bắc có 11.445 giao dịch; ở miền Trung có 6.783 giao dịch; tại miền Nam có 2.097 giao dịch; riêng ở Hà Nội có 956 giao dịch thành công; TPHCM có 1.172 giao dịch thành công.

Lượng giao dịch đất nền có 153.537 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý IV/2021. Cụ thể, tại miền Bắc có 20.726 giao dịch; miền Trung có 42.722 giao dịch; miền Nam có 90.089 giao dịch.

Báo cáo công bố của một số đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy giá căn hộ chưa có dấu hiệu dừng tăng dù giao dịch giảm. Cụ thể theo Savills, trong quý I, số lượng căn bán được đạt 4.000, giảm 4% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 20%, ổn định theo quý và theo năm.

Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 52%. Giá bán có xu hướng tăng từ quý I/2019. Trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình của hạng B tăng mạnh nhất ở mức 8%/năm. Giá sơ cấp của hạng C tăng 7%/năm và hạng A tăng 4%/năm.

Theo Savills, thị trường hiện đang thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ; các dự án mua bán căn hộ chung cư giá rẻ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện hữu đã được hấp thụ hết. Trong khi đó, không có nguồn cung mới.

Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2025, tổng diện tích sàn nhà ở xã hội đạt 1,25 triệu m2 từ 19 dự án, chỉ tương đương 6% diện tích nhà ở thương mại mới. Hầu hết các dự án nhà ở xã hội sẽ ở quận/huyện Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Trì, mỗi quận/huyện có 3 dự án. Trong tháng 1 năm nay, Chính phủ đã thông qua gói hỗ trợ trị giá 350 nghìn tỷ đồng để phục hồi kinh tế hậu Covid. Gói tín dụng lên tới 65 nghìn tỷ đồng sẽ được dùng để hỗ trợ chủ đầu tư và các đối tượng mua nhà ở xã hội, Savills cho biết.

Xem thêm:

• Bán chung cư Hà Nội
• Nhà chung cư giá rẻ Hà Nội

Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư Hà Nội

Mua bán căn hộ chung cư Hà Nội đang dần trở thành xu hướng lựa chọn mới, nhất là đối với những gia đình trẻ. Ngay sau đây, Mahaland sẽ trình bày cụ thể những ưu điểm khiến nhiều người quyết định lựa chọn căn hộ chung cư Hà Nội làm nơi an cư cho gia đình: 

1. Mua bán căn hộ chung cư Hà Nội để tận hưởng cơ sở hạ tầng, tiện ích đồng bộ 
2. Căn hộ chung cư Hà Nội luôn được đảm bảo về mặt an ninh 
3. Khuôn viên nhiều cây xanh mát mẻ và thoáng đãng tạo môi trường sống lành mạnh

Mua bán căn hộ chung cư Hà Nội để tận hưởng cơ sở hạ tầng, tiện ích đồng bộ 

Các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đa phần đều được xây dựng theo quy mô lớn, với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ đi kèm với hàng loạt các tiện ích nội ngoại khu xung quanh: Công viên cảnh quan, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em, siêu thị mua sắm, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng, trường học và bệnh viện có khoảng cách gần đó. Mua chung cư Hà Nội cũng vì thế trở thành lựa chọn của nhiều gia đình mong muốn lựa chọn một cuộc sống đầy đủ tiện nghi, tiện ích. 

Căn hộ chung cư Hà Nội luôn được đảm bảo về mặt an ninh 

Sự an toàn, an ninh chính là một điểm cộng lớn của căn hộ chung cư khi so sánh với loại hình nhà ở. Đây cũng là điều khiến nhiều gia đình có người lớn tuổi hoặc có con nhỏ cảm thấy an tâm hơn khi chọn mua và sinh sống tại các căn hộ này. 

Hầu như tất cả các dự án chung cư (kể cả chung cư giá rẻ Hà Nội) đều được chú trọng về mặt an ninh nên sẽ luôn có đội ngũ bảo vệ, tuần tra 24/7, hạn chế tối đa những nguy cơ, nguy hiểm có thể phát sinh. 

Ngoài ra, nhờ có ban quản lý nhà chung cư mà các hộ dân sinh sống tại nơi đây cũng sẽ ít bị làm phiền bởi hàng xóm như khi sống ở các loại hình nhà ở truyền thống. Nhiều căn hộ có thiết kế tường, cửa kính cách âm giúp hạn chế tối đa những âm thanh từ khu vực bên ngoài, mang đến cho cư dân một không gian sống bình yên. 

Khuôn viên nhiều cây xanh mát mẻ và thoáng đãng tạo môi trường sống lành mạnh

Các dự án căn hộ thường được đầu tư về khuôn viên, chính vì lẽ đó, không gian xung quanh các tòa nhà vô cùng thoáng đãng và nhiều cây xanh. Trong khi đó, nhà mặt đất hay nhà trong hẻm chỉ có một mặt thoáng, ít cây xanh, không mang đến cho bạn một không gian thoáng đãng thực sự. 

Để kích thích nhu cầu mua nhà chung cư Hà Nội, các kiến trúc sư xây dựng chú trọng thiết kế nhằm đón được nhiều ánh sáng tự nhiên và gió trời mang đến không gian thông thoáng, thoải mái nhất cho gia đình các cư dân sinh sống tại đây. 

Hầu hết các khu chung cư tại Hà Nội đều có đội ngũ nhân viên vệ sinh thường xuyên dọn dẹp vệ sinh tất cả các khu vực sinh hoạt chung: cắt tỉa, chăm sóc cây xanh, diệt côn trùng gây hại,… Chính vì thế gia chủ cũng sẽ ít phải lo lắng về các vấn đề này khi sống tại một căn hộ chung cư.

Các dự án mua bán căn hộ Hà Nội ven sông đẹp nhất

Nhà chung cư Hà Nội ven sông đang là xu hướng trong những năm gần đây, sau đây là một số dự án căn hộ ven sông nổi trội Mahaland muốn giới thiệu cùng bạn: 

Dự án	Vị trí	Diện tích	Loại hình	Chủ đầu tư	Vốn đầu tư
Mipec Riverside	Số 2 phố Long Biên, phường Ngọc Lâm, Quận Long Biên, Hà Nội	16.690 m2	Căn hộ	Công ty cổ phần Hoá dầu Quân đội (MIPEC)	3.000 tỷ
Amber Riverside	622 Minh Khai, thuộc quận Hai Bà Trưng, Hà Nội	6.361,56m2	Căn hộ	Công ty CP kỹ nghệ và hạ tầng Telin
Sunshine Riverside	Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội	30.452m2	Căn hộ	Tập đoàn Sunshine	2.500 tỷ đồng
Vinhomes Symphony	Đường Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội	43.542 m2	Căn hộ	Công ty Cổ phần Vinhomes
Sails Tower	Khu cầu Bươu, xã Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội	9.382,1m2	Căn hộ	Công ty TNHH Khải Hưng

Thủ tục mua bán nhà đất Hà Nội gồm những gì?

Nhằm đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, thủ tục mua bán chung cư Hà Nội cần được thực hiện đầy đủ các bước sau đây:

Bước 1: Hai bên giao dịch ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và công chứng tại Văn phòng công chứng, hồ sơ cần chuẩn bị như sau:

Giấy tờ cá nhân của cả hai bên mua và bán, giấy tờ xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy tờ cá nhân của chồng/vợ của cả bên mua và bên bán. 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư do hai bên soạn thảo.

Bên bán cần chuẩn bị sổ hồng bản gốc của căn hộ chung cư đang giao dịch. 

Bước 2: Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng, trong vòng 10 ngày làm việc, hai bên có thể nộp kèm bản hợp đồng này và đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ đến Văn phòng đăng ký đất đai tại khu vực. 

Bước 3: Bên mua và bên bán cần thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình với Nhà nước để có đủ điều kiện thực hiện thủ tục sang tên và giữ lại biên lai để đối soát khi cần.

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết xoay quanh chủ để mua bán căn hộ chung cư Hà Nội, kể cả chung cư Hà Nội giá rẻ mà Mahaland.vn muốn chia sẻ đến bạn. Chúc bạn sớm tìm mua được căn hộ hợp ý và nếu có nhu cầu mua bán nhà đất, căn hộ nhớ dùng dịch vụ đăng tin bán nhà đất trên Mahaland.vn nhé!

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-tang-manh-hon-tphcm-dat-nen-nhieu-noi-lai-nong-20220430111207363.htm