Hải Phòng: lập phương án thay chung cư cũ bằng nhà ở xã hội

UBND TP.Hải Phòng vừa đề xuất phương án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu thông tin chi tiết bên dưới!

Lập phương án thay chung cư cũ bằng nhà ở xã hội

Ngày 7.4, thông tin từ Thành ủy Hải Phòng, vừa qua Ban Chấp hành Đảng bộ TP.Hải Phòng đã đồng ý chủ trương thực hiện Đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn TP.Hải Phòng.

Đề án sẽ được Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, điều chỉnh nội dung cần thiết lần cuối trước khi ban hành và được giao cho Ban Cán sự Đảng UBND TP.Hải Phòng hoàn thiện hồ sơ để trình HĐND TP.Hải Phòng xem xét, quyết định theo quy định.

Theo UBND TP.Hải Phòng, Đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ xác định, mục tiêu đến năm 2025 sẽ giải quyết về cơ bản các vấn đề về nhà ở cho các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp không thể sửa chữa trên địa bàn các quận Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng, Đồ Sơn, Kiến An và Hải An.

Đề án sẽ bảo đảm cho người dân đang sinh sống tại các chung cư cũ có chỗ ở mới tốt hơn chỗ ở cũ (về điều kiện tiện nghi ăn ở sinh hoạt, vui chơi giải trí, giao thông, môi trường, phòng chống cháy nổ...) và ổn định cuộc sống lâu dài.

Theo nội dung cơ bản, đề án sẽ giải quyết chỗ ở cho khoảng 5.700 hộ dân. Các căn hộ mới sẽ có giá cả phù hợp với thu nhập của người dân, bảo đảm người dân có khả năng mua được với giá tạm tính là khoảng 600 triệu đồng/căn hộ.

Cách tính diện tích để dự toán chi phí xây nhà cụ thể

Có 7 loại diện tích cần nắm rõ trong quá trình dự toán chi phí xây nhà với cách tính chi tiết như sau:

Diện tích sàn

Để tính được tổng diện tích sàn sử dụng, cần thực hiện phép cộng trên toàn bộ diện tích sàn ở các tầng trong nhà. Tùy theo kiểu thiết kế của nhà ở mà hệ số sàn sẽ khác nhau: Có những phần sàn có lát gạch, mái che và cũng có những phần sàn có lát gạch nhưng không có mái che như ở sân thượng, sân trước hoặc sân sau, phần diện tích thông tầng.

Diện tích móng

Phần diện tích móng nếu không được tính toán tốt sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Đối với từng loại móng nhà khác nhau thì sẽ có hệ số tính cũng như chi phí nhân công khác nhau, gia chủ cần lưu ý đến điều này để có cách tính chi phí xây nhà chuẩn nhất.

Món đơn được tính theo hệ số 40% diện tích. Đối với móng băng sẽ có hệ số 50% và móng bè sẽ được tính theo hệ số 100% diện tích.

Diện tích mái nhà

Cũng giống như móng nhà, tùy từng loại mái nhà sẽ có cách tính diện tích mái nhà theo hệ số khác nhau. Ví dụ mái nhà được xây bằng vật liệu bê tông cốt thép nhưng không lát gạch có hệ số 50% diện tích, đối với mái nhà được lát gạch thì hệ số này là 60%.

Xem thêm về: Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông.

Diện tích tum

Phần diện tích tum có thể là toàn bộ diện tích sàn hoặc có chừa một phần sân thượng, phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ. Diện tích tầng tum sẽ được tính là 100% diện tích sử dụng nhà ở.

Diện tích tầng hầm

Diện tích tầng hầm sẽ được tính phụ thuộc vào độ sâu, cụ thể:

1. Đối với độ sâu dưới 1,5m so với code đỉnh ra thì sẽ tính là 150% diện tích.
2. Độ sâu dưới 1,7m so với code đỉnh ra, diện tích hầm được tính là 170% diện tích.
3. Độ sâu dưới 2m thì hệ số sẽ là 200% diện tích và với độ sâu dưới 3m thì giá cả sẽ được thông báo sau khi nhà thầu thực hiện khảo sát.

Đọc thêm:

• Chi phí xây nhà năm 2022
• Hướng dẫn cách tính giá xây nhà

Diện tích sân

Diện tích phần sân nhà có đổ cột, đà kiềng, được lát gạch và xây dựng tường rào sẽ được tính theo hệ số tương ứng như sau:

1. Sân có diện tích dưới 15m2 thì tính 100% diện tích.
2. Dưới 30m2 thì tính 70% diện tích.
3. Trên 30m2 thì tính 50% diện tích.
4. Đối với sân thượng được thiết kế kèm mái che, trang trí thì tính 75% diện tích.

Diện tích ban công

Diện tích ban công sẽ có cách tính khác nhau, tương ứng với việc có mái che, lát nền hay không. Cụ thể:

1. Với ban công có mái che thì sẽ tính là 100% diện tích.
2. Nếu ban công không có mái che nhưng có lát nền sẽ tính là 70% diện tích.
3. Ô thông tầng nếu lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích.

Bạn hoàn toàn có thể dùng những kinh nghiệm được chia sẻ bên trên để tham khảo khi có nhu cầu mua bán nhà đất (hoặc mua bán căn hộ). Tuy nhiên, bạn cần biết rằng chi phí xây nhà tại mỗi tỉnh thành hoặc quận huyện sẽ có một sự chênh lệch nhất định, phụ thuộc vào giá cả thị trường và các loại thuế phí. Ví dụ, giá nhà tại TPHCM thường sẽ cao hơn giá nhà tại Thanh Hóa, Nha Trang,... Nếu bạn có ý định mua bán nhà đất TPHCM, ngoài việc dự toán chi phí xây nhà để xem giá cả có hợp lý chưa, bạn có thể tìm hiểu thêm về sự khác biệt trong thuế phí xây nhà giữa các quận huyện trong TPHCM hoặc giá cả mỗi khu vực của TPHCM bao nhiêu là hợp lý!

Bên cạnh đó, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!

Nguồn tham khảo: Thanhnien.vn