Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là văn bản xác nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng căn hộ. Nội dung bản hợp đồng bao gồm các thông số chi tiết về căn hộ, dự án, quyền, nghĩa vụ của các bên và các khoản chi phí, thuế, lệ phí cần để thực hiện bàn giao căn hộ. Vậy chủ đầu tư có được lấy lại hợp đồng hay không? Cùng Mahaland.vn tìm hiểu bên dưới!
Chủ đầu tư có được lấy lại hợp đồng mua bán căn hộ?
Luật sư tư vấn
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản pháp luật liên quan thì không có quy định nào bắt buộc người mua căn hộ phải nộp lại hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư thì mới được giao sổ hồng.
Đồng thời, tại hợp đồng mua bán căn hộ đã quy định rõ bên mua được giữ một bản; do đó việc chủ đầu tư yêu cầu người mua phải nộp lại hợp đồng mua bán căn hộ là vi phạm pháp luật, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích chính đáng của người mua.
Dù căn hộ đã được cấp sổ hồng nhưng người mua vẫn cần giữ hợp đồng mua bán căn hộ, bởi đây là cơ sở để người mua yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng, là bằng chứng để bảo vệ người mua nếu chủ đầu tư vi phạm hợp đồng (như là thiết bị được bảo hành, thời hạn bảo hành...).
Trường hợp người mua nộp luôn bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cho chủ đầu tư, nếu sau này tranh chấp xảy ra thì người mua sẽ khó khăn trong việc chứng minh chủ đầu tư vi phạm hợp đồng (bởi lúc này người mua không giữ bản gốc của hợp đồng).
Do đó, người mua cần phải bình tĩnh, kiên quyết yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ; không nên vì mong muốn sớm được nhận sổ hồng mà nộp lại hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư.
Quyền và nghĩa vụ của bên Bán căn hộ chung cư ra sao?
Bên bán được thực hiện các quyền nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp của mình. Đồng thời có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm bảo lợi ích của bên mua trong phạm vi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Xem thêm:
Quyền của bên Bán
- Yêu cầu bên mua thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận và được quyền tính lãi suất trong trường hợp bên mua chậm thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận. Mức lãi suất cho việc thanh toán chậm tiến độ phải được quy định trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên mua thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh (nếu có) theo quy định của hợp đồng, các phụ lục, nội quy nhà chung cư được sửa đổi, bổ sung tùy từng thời điểm.
- Yêu cầu bên mua nhận bàn giao căn hộ trong thời gian thỏa thuận quy định trong hợp đồng.
- Giữ quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ hoặc bàn giao bản chính giấy chứng nhận của bên mua cho đến khi bên mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Được quyền thay đổi thiết bị, vật liệu xây dựng của tòa nhà với chất lượng tương đương phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng. Trong trường hợp có sự thay đổi thiết bị và vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải thông báo trước cho bên mua.
- Trường hợp xét thấy cần thiết, trên cơ sở thỏa thuận và đồng ý của bên mua, có quyền điều chỉnh và bố trí lại kết cấu bên trong của căn hộ trong quá trình xây dựng và trước khi bàn giao để phù hợp với thực tế sử dụng.
- Có quyền yêu cầu bên mua nộp phạt do vi phạm hợp đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. .
- Có quyền yêu cầu bên mua cung cấp đầy đủ giấy tờ, tài liệu, chứng từ, thuế, phí và lệ phí để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua theo quy định của pháp luật và theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
- Được quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác để đầu tư, kinh doanh nhưng phải bảo đảm quyền lợi của bên mua. Việc chuyển nhượng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bằng văn bản.
- Trừ trường hợp do lỗi của bên bán, bên bán được miễn trừ mọi trách nhiệm đối với các tranh chấp và khiếu nại của bên thứ ba đối với các hành động của bên mua liên quan đến việc giao kết và thực hiện hợp đồng.
Nghĩa vụ của bên Bán
- Cung cấp cho bên mua thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, tạo điều kiện cho bên mua kiểm tra thực tế tại công trình.
- Xây dựng tòa nhà, các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án và tiến độ được duyệt theo quy định, đảm bảo đến đúng thời gian bàn giao bên mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường.
- Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ và thiết kế các công trình hạ tầng phù hợp với quy hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng.
- Bảo đảm chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật, mỹ thuật của nhà chung cư theo đúng tiêu chuẩn thiết kế;
- Ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại đủ năng lực theo danh sách do Ngân hàng Nhà nước công bố để bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của bên bán đối với khách hàng mua căn hộ tại dự án khi bên bán không bàn giao căn hộ đúng theo lịch trình đã thỏa thuận và gửi bản sao Thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ngân hàng bảo lãnh phát hành. Thư bảo lãnh chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm bên mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đợt đầu tiên (tương đương 30% giá bán căn hộ) cho bên bán. Giá trị bảo lãnh sẽ được tăng dần theo việc thanh toán giá bán căn hộ của bên mua cho bên bán kể từ thời điểm thanh toán đợt 1 cho đến thời điểm nhận bàn giao căn hộ theo quy định của hợp đồng.
- Bảo trì căn hộ trước khi bàn giao cho bên mua nhưng được miễn trách nhiệm đối với những tổn thất do hao mòn tự nhiên của căn hộ và của các thiết bị, đồ đạc lắp đặt trong căn hộ.
- Bàn giao căn hộ và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ cho bên mua trong thời hạn thỏa thuận.
- Hướng dẫn, hỗ trợ bên mua ký hợp đồng sử dụng dịch vụ với các nhà cung cấp điện, nước, viễn thông, truyền hình cáp, v.v.
- Nộp thuế sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc bán căn hộ theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập hội đồng quản trị nhà chung cư khi có đủ điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật. Thực hiện các quyền và nghĩa vụ của ban quản trị tòa nhà cho đến khi ban quản trị tòa nhà chính thức được thành lập.
- Hỗ trợ bên mua thực hiện các thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng theo yêu cầu của bên mua. Bên bán có quyền từ chối hỗ trợ khi xét thấy việc hỗ trợ đó vi phạm các điều khoản và điều kiện của hợp đồng hoặc vi phạm pháp luật hiện hành.
- Bồi thường thiệt hại cho bên mua trong trường hợp vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt, bồi thường trong hợp đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp bên mua có lỗi;
- Thanh toán kinh phí bảo trì phần diện tích chung của tòa nhà theo quy định của pháp luật đối với phần không gian riêng của bên bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của bên mua vào tài khoản tại ngân hàng thương mại hoặc bàn giao cho ban quản lý nhà chung cư.
- Bên bán có trách nhiệm bảo vệ thông tin của bên mua, không được phép thu thập, sử dụng và chuyển giao thông tin của bên mua cho bất kỳ bên thứ ba nào nếu không được sự đồng ý của bên mua; trừ trường hợp vì mục đích thực hiện hợp đồng hoặc khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu hoặc khi việc cung cấp được coi là nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Xem thêm:
- mua bán nhà đất quận 12
- mua bán nhà đất gò vấp
- mua bán nhà đất quận 7
- mua bán nhà đất quận 9
- mua bán nhà đất quận bình tân
Nguồn tham khảo: VnExpress
Post A Comment:
0 comments: